该鞋城二、三楼的很多商铺都空置，显得很冷清。
环市西路旺地某鞋城
“走过路过没多少人知道这里是鞋城，一楼没有宣传，也没有展销。”环市西路一鞋业城位于繁华地段，却客流不多“静悄悄”。记者探访发现，其二、三层商铺大部分空置。商铺业主向阳光社区记者诉苦称，几年前两三百万元买下的商铺，如今即使以40元/平方米/月的低价都租不出去。
现场商铺出租率只有10%
“几百万元买下了鞋城的商铺，4年来一直在亏。鞋城发展不起来，租户纷纷退订，现在40元/平方米/月都租不出去。”记者日前来到位于环市西路的“富力国际鞋业商贸中心”，该大厦共26层，其中二、三层是商铺。记者走访发现，该中心张贴的海报自称“站西鞋业商圈核心，第一龙头地位”，但却门庭冷淡，三楼下二楼的手扶电梯甚至停运。二、三层的商铺大部分空置，门口贴着“出租或出售”的字样。几间尚在经营的鞋店，有的在进行货物搬运，有的大门紧闭，门口堆放着杂物。据了解，二层商铺的出租率只有10%。
“本来这里属于站西鞋业商圈的黄金地带，附近有十多个鞋业批发市场，离广州火车站只有几百米，人流量很大，但就是发展不起来。”商铺业主陈先生说。
“没有客人，租了五个月，现在作为仓库使用了。”三楼一租户告诉记者，鞋城一直经营不善，接到的订单很少。“从这里经过，很难看出来是鞋城，一楼没有鞋具的宣传，却打出大幅的售楼广告，这些都可能是商铺门庭冷淡的原因。”一位不愿具名的租户说。
业主
租金比邻近低五六倍
“每月收到的租金2000元，按揭却要8000元。生意不好，租户纷纷退订，有的用来做仓库，从这个月开始还要求减租500元。”商铺业主方小姐（化名）表示，她于2006年底在该大厦三楼买了一间商铺，除了公摊面积外，每平方米价格4万多元。
据介绍，业主在2007年4月30日收楼后，头两年开发商按照280元/平方米/月的价格返还租金，如今每平方米降至四五十元。“这里的租价比距离100米处的另一鞋城的租价低五六倍，但仍很难出租出去，每月还要交管理费16元/平方米。”业主陈先生介绍说，一众业主曾商量过“自救”，集资进行宣传盘活商铺。
“除了经济环境的原因，也存在管理问题。手扶电梯不开、夏天空调冷气不够，特别是一楼大堂、广告位等公摊面积，买楼时承诺作为商贸活动和品牌展示，现在却打出其他广告，如果管理方多对鞋城自身做宣传，甚至在一楼展销，也不至于连鞋城气氛都无。”陈先生说。
销售中介
整体出租曾被否决
该鞋城的商铺由富力地产公司属下的广州富力美好置业发展有限公司作为中介公司，协助业主进行出租及销售。该置业公司工作人员表示，二、三层商铺主要做外贸鞋生意，因为客流不多，以接订单为主。两年的返还租金结束后，曾有一大公司要整层包租下二、三楼商铺，但最终没有获得各商铺业主的同意，因此错失了最佳出租时间。
记者联系了鞋城的物管，管理人员称，业主反映的问题存在已久，管理公司也做了一些努力，对电梯、冷气设备进行维修。“我们也希望商铺旺起来，现在有些业主因为租不出去，拒交管理费，对我们的管理也造成困难。”
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