市区盘淡市不“淡” 天河新盘多价格或开始走低

今年的传统旺季“十一”国庆期间，广州楼市没有出现预期的火热现象，特别是国庆期间的成交量，更是大跌眼镜。不过，记者发现，国庆过后成交量已经逐步回暖，每日有两三百套的成交，而且发现，被认为成交低迷房价高企的市区中心盘，也陆续有成交。
虽然不少房地产专家认为年底很有可能进入楼市拐点，楼市即将进入降价通道。不过，根据记者的踩盘发现，个别楼盘因为促销或者低于人们预期的价格出货，还是吸引了不少买家。其他楼盘平时门可罗雀，但也陆续有成交。特别是天河区，最近在售楼盘有所增加，加上不少楼盘进行打折促销，可谓淡市中有“旺”时。
天河新盘新货多
据统计，今年“十一”期间广州市十区将推出新货1.7万套，黄金月期间广州十区整体可售货量达到4.9万套，总货量充足。但是从区域分布上看，货量分布集中在外围区域，中心四区严重缺货。但是，和其他中心区相比，天河区的新盘新货又相对多一些，主要集中在天河北、珠江新城和天河公园板块。
记者近日踩盘发现，位于五山板块的颐和四季公馆（资料、团购、论坛）即将开售，目前在接受意向登记。而记者在现场看到，楼盘人气较旺，而且大多是自住客咨询居多。据了解，颐和四季公馆推出的户型面积为90-188平方米的两房到四房单位，毛坯售价2.2万元/平方米起。
另外，在售的瑞安创逸（资料、团购、论坛）、东方新世界（资料、团购、论坛）、颐德公馆等楼盘推出新货，而豪宅盘汇景新城（资料、团购、论坛）的龙熹山组团货量大，一直都在推售。其中，瑞安创逸推出楼王组团T2栋，产品为170-200平方米的3-4房单位，均价在33000-35000元/平方米，带豪华装修。另外，久无新货的东方新世界推出全新一期熹园，户型面积包括80多平方米的2房、100多平方米的3房、160多平方米的4房和180平方米的5房，户型设计齐备，单价在30000元/平方米左右。此外，珠江新城豪宅项目珠江颐德公馆（资料、团购、论坛）目前叠加别墅仅剩几栋在售，面积为310—420㎡，配有私家电梯，均送前后私家花园和前后露台。毛坯均价80000元/㎡。据悉年底将推出北区5栋35—44层高的洋房年底发售，现售价未定，据悉全为大户型，估计价格不菲。
价格开始走低？
据不完全统计，天河区目前在售的楼盘有汇景新城、江源半岛花园、华景里、星汇云锦、力迅T、凯旋新世界、嘉裕丹顿阳光、瑞安创逸、亿泉尚园、帝景山庄、珠江颐德公馆、中铁盛德国际公寓、东方新世界、富力公园28、佳润临江上品等，网签均价均超过20000元/平方米，其中凯旋新世界和珠江颐德公馆的报价已经去到80000元/平方米，其他楼盘大都在3万元以上的幅度。
不过，记者踩盘发现，天河区的新盘价格开始有走低的迹象。如力迅T的吹风价为26000元/平方米，但开盘时最低18800元/平方米，目前均价在23000元/平方米。而据现场的销售人员透露，全新盘颐和四季公馆的折后价预计22000元/平方米起，和周边的次新房售价相差不远。
此外，多个楼盘的促销力度也有所增加。如力迅T从国庆开始推出一口价特惠单位，均价最低2万/㎡左右，特价单位约10套。中铁盛德国际公寓10月推出一口价特惠单位，均价最低2.3-2.4万/㎡左右，相当于总价打94折，与开盘时价格相当，特价单位约45套。另外富力公园28也推出了一口价特惠单位，汇景新城推出了额外97折的优惠，瑞安创逸给出了额外98折的优惠等。
天河部分楼盘最新动态：
【楼盘名称】瑞安创逸（资料、团购、论坛）
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最新动态：在售户型多样，包括79㎡一房、95㎡两房以及160-200㎡三-五房大户型，小户型均价3.3万/㎡，大户型均价3.5万元/㎡，均带精装修，总价约250万起。现购房商业按揭及一次性付款可享98折，优惠幅度约总价少5万左右。
【楼盘名称】力迅T（资料、团购、论坛）
最新动态：在售户型多样，有65-79㎡两房单位，112-127㎡三房单位，均价2.2-2.3万/㎡，带精装修，总价最低140万左右。国庆开始推出一口价特惠单位，均价最低2万/㎡左右，特价单位约10套。
【楼盘名称】中铁盛德国际公寓（资料、团购、论坛）
最新动态：目前在售64㎡、75㎡一房单位、83㎡、89㎡两房单位，折后均价2.4万/㎡，100-144㎡三房单位折后价约2.7万元/㎡，带精装修，每个房价配一台空调。该盘国庆开始至本月15日推出45套一口价特惠单位，均价最低2.3-2.4万/㎡左右，相当于总价打94折。
【楼盘名称】富力公园28（资料、团购、论坛）
最新动态：在售户型为100-270㎡的单位，均价3万元/平方米，带6000元/平方米的豪华装修。国庆期间推出面积不等的一口价特惠单位，至今仍在售。
【楼盘名称】凯旋新世界（资料、团购、论坛）
最新动态：在售户型面积为180-300平方米的三房到五房，均为临江单位，单价6-9万/平方米不等，带豪华装修。
【楼盘名称】佳润临江上品
最新动态：在售44平方米的单间，74平方米的两房和124平方米的三房单位，目前只剩高层单位，均价33000元/平方米带豪华装修。
【楼盘名称】汇景新城（资料、团购、论坛）
最新动态：在售龙熹山组团三期单位，户型面积从167-470平方米不等，目前总体均价约为33000元/平方米，带豪华装修。
【楼盘名称】颐和四季公馆
最新动态：将首推90-188平方米的两房到四房单位，预计毛坯均价25000元/平方米，现登记可获额外9折-92折，折后价在22000-25000元/平方米。
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