“金九”惨淡收场，“银十”黯然开局。一场期待已久的楼市盛会空留一声叹息。深圳楼市究竟还有没有机会？深圳楼市蛰伏近一年之久的能量将在什么时候、以什么方式爆发？
有地产专家认为，黄金周楼市成交暴跌但看房者踊跃，至少说明深圳楼市潜在的购买力依然十分强大，一旦开发商实质性降价达到这批有实力的“房票拥有者”的心理预期，看房变成买房的可能性非常大。有人预测，年前的这两个多月，开发商很可能如绿城集团董事长宋卫平所说的那样，实施一次性到位的降价，从而引爆楼市。
记者踩盘
直线降价楼盘看房客踊跃
如果说统计数据部分隐匿了楼市真相，那么国庆黄金周期间各楼盘踊跃的人气却成交不旺，可以说是更真实地反映了楼市的现况。
在黄金周期间举行的秋交会现场，首日人气爆满，有参展开发商表示对今年秋交现场人流量比较满意。 “本来是担心像今年春交会一样冷清，没想到首日人声鼎沸，这说明市场上的潜在需求仍十分旺盛，地产行业的前景远没有外界想象得那么惨淡”。
而推出较大优惠计划的布吉某地铁沿线楼盘以及龙岗大运新城附近某楼盘，均吸引了不少消费者的青睐。黄金周期间，还有招商观园（资料、论坛)二期、招商果岭、君临天下、怡龙枫景苑等楼盘开放样板房，正式开门蓄客。
另外，国庆期间龙华某楼盘还在开盘一个月后大幅降价上市，平均每平方米让利1800元至5300元，每套房总价优惠约99万至145万。这种直线降价的行动，可以说是彻底引爆了市场。据该楼盘销售员介绍，公布消息当日，该楼盘就接受了400多位诚意客户的认筹，以后每天大约有200多批次的看房客上门。
蓄客的楼盘人气活跃，真实降价的楼盘遭遇疯抢。“市场不是没有购买力，而是在进行最后的博弈。”有地产评论人士认为，“在惨淡数据的背后，其实深圳楼市个盘非常鲜活。”
趋势预判
降价大格局确定只等爆发点
为什么汹涌的看房客没有变成真实的购房者？因为消费者依然在等待。从记者了解到的情况看，黄金周期间深圳多数楼盘的促销让利依然羞羞答答，甚至还有微涨的个盘。这让多数消费者非常失望。
美联物业全国研究中心谢志军认为，黄金周成交量的暴跌，至少带出两方面的市场启示，一是开发商对市场仍有所憧憬，依然抱着“硬抗”态度。而支撑开发商持这一心态的前因，与2009年政府出手救市及楼市迅速反弹的市场轨迹不无关系。但可以肯定，政府再次出手救市的概率微乎其微。限购和限贷令的持续性以及执行力度，年内难有变化。在市场销售清淡，开发商融资困难，将导致资金链越来越紧。如果开发商仍然抱定“硬抗”心态，显示并不是明智之举。二是潜购买家心态转强，买家普遍期待市场价格下跌，在市场价格还没有出现实质性下降的情况下，不会轻易出手。尽管黄金周前万科、碧桂园、金地等已拉开新一轮的降价幅度，但显然与买家心理预期的价位还有距离。
深圳中原市场研究部则认为，“银十”开局，全市成交仍现低迷态势，而降价也开始蔓延至全市，全市价格已全面松动，后市随着供应量的不断增加，并伴着深度降价，成交量将会有一定的上扬，而降价的空间也将进一步打开。
要撬动市场，降价已经是没有悬念的选择。一位开发商营销策划师说，“在向下调价的大格局下，谁率先一步到位，谁就可能抢得市场先机，而一旦实质性降价成为行业共识，楼市的爆发点就近了。”
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