虽然住宅市场的调控依旧没有放松，而金融政策也偏紧，但是上海乃至全国的商业地产仍备受投资者青睐。仲量联行最新的报告显示，三季度上海办公楼的租金环比上涨2.5%，而投资客者对办公楼的投资也占据了商业地产投资的70%以上。
需求旺盛业主“腰板硬了”
据统计，2011年第三季度，全市甲级办公楼平均租金达到每平方米每天8.6元，环比增长2.5%，前三季度累计涨幅高达14.3%。在浦西，由于市场供应有限以及来自跨国公司的持续需求，因而租金表现优于浦东市场，浦江两岸的租金差距略有拉大。浦西甲级办公楼平均租金本季度环比上升3.4%，达到每平方米每天8.9元；浦东的平均租金环比上升1.1%，至每平方米每天8.3元。
在浦西，跨国公司的扩张需求推高甲级办公楼市场净吸纳量，新建成办公楼及未来项目的租赁和预租表现尤为活跃。在浦东，来自金融行业的需求持续推高市场净吸纳量，尤以跨国银行在超甲级办公楼市场的租赁表现最为活跃。两家国际投资银行在上海国金中心（资料、论坛)二期分别租赁了约10,400和3,900平方米的面积，表明他们在中国的扩张计划并没有因市场对全球经济的担忧而有所抑制。
另外，全市超甲级写字楼空置率持续下降，外加租金上涨和新增供应的快速被吸纳，业主的议价能力增强，“腰板”越来越硬了。
超过7成业主投资办公楼
在投资市场方面，由于住宅市场的调控尚未放松，在商业地产方面国内外投资者表现异常活跃。
三季度，SOHO购入位于浦东竹园的原嘉瑞及广场除顶层外的所有房源；香港新世界百货购入调频壹广场；华宝投资购入环球金融中心三个楼层。
实际上自金融危机以来，上海商业的投资交易量反而呈稳步增长。且进入2011年，国内投资者活跃度已经超过国外投资者，2011截至目前，国内投资者投资成交量接近市场总成交量的三分之二，而2010年，国外投资者的份额超过7成。
2011年，在所有的业态中，办公楼的交易一枝独秀，截至目前的交易量为71%，远远大于综合体、零售等其他业态。
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