“绿城的问题，大家都看得到的嘛。”知名业内人士杨子江在谈到绿城的问题时，如是说。
的确，在一波又一波的传言中，绿城正承受着前所未有的质疑和压力。9月底，绿城披露了其2011年中报，全国110个项目的“伟大”蓝图难掩销售萎缩、去化率低、债台高筑的窘境。
绿城半年报中的一些数据，正白字黑纸地显示着绿城的困局。
不足40%的整体去化率
绿城的销售在下降，这是不争的事实。在2010年的年报中，绿城集团给2011年定了550亿的全年销售指标。而2011年的半年报显示，这一指标目前仅完成了203亿，不到40%。而根据集团最新披露的截止八月底248亿的销售额，也未达全年销售目标的一半。
去化率更是在逐年走低。根据网易房产的调查，绿城今年上半年新推项目预售率为53%，这与2010年的68%的整体去化率相比有大幅下降，和2009年的89%相比更显得“凄惨”，调控一年比一年收紧，而绿城的日子也一年比一年难过。
网易房产仔细计算其已披露的在售项目以及未披露的在售项目的去化情况后发现，若从整体在售项目的去化率来看，更是仅达39.9%，连40%都未到，上海玉兰花园、杭州云栖玫瑰园（资料、论坛)等个别今年首度面世的项目，去化率甚至不足20%。江浙长三角是绿城的根基所在，也是发展重地，但这些区域也是调控限购的重灾区，高端项目较多导致绿城成为了这一轮调控中最受伤的那一个。
不断攀升的债务
绿城的高负债率一直是业内关注的焦点，而这一问题在如今房企融资艰难的背景下被进一步放大了。
从绿城2011年的半年报来看，债务的情况更是越来越糟糕。截止2011年6月30日，绿城最新的负债率为163.2%，这在“招保万金”等行业领头企业80%的负债率面前，显得是如此耸人听闻。
且从历史来看，这一债务有着不断加重的趋势。
2008年，绿城的负债率为140.1%。
2009年，楼市整体形势转好，但绿城的负债率依旧达到了105.1%。
2010年，新一轮调控开始，上半年绿城的负债率再度攀升至158.8%的顶峰，下半年略为好转降至132%。
绿城的负债率的走势几乎和中国房地产的走势如出一辙，调控紧时债务高调控松时略有下降。而如今，在调控最深重的阶段，绿城的负债率又再度来到了163.2%的新高。
实际上，绿城的债务危机已经非常严重，从绿城2011年半年报来看，绿城截至6月30日可动用的银行现金及结余仅67.44亿元，抵押的银行存款30亿元，一年内到期的银行借款和其他借款却高达135.14亿元。
“少拿地 多卖房”
2009年楼市最好的时候，在土地市场上屡屡斩获地王的绿城如今已没有了“一掷千金”的底气。
网易房产调查发现，今年上半年绿城在全国取得8幅地块，全部都是以联合拿地的方式取得。除了新昌玫瑰园地块其权益为80%、沈阳全运村项目其权益为50%以外，其余6个项目绿城所占权益皆未超过50%。
且这些地块的总土地款为111.61亿元，绿城所承担的部分款项为23.3亿，仅为总体款项的20.9%，这或许也从一个侧面反映了绿城确确实实面临着资金链紧张的问题。
绿城执行付总主席寿柏年和总经理曹舟南最近都曾公开表示过，绿城接下去的主要策略是“少拿地，多卖房”，并且积极拓展绿城的代建业务。绿城首席财务官冯征甚至表示，绿城最坏的打算就是卖项目。
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