网易房产讯今天，国家统计局公布了前三季度全国房地产投资数据，房地产投资、住宅投资、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅均明显回落。在“金九”未到，“银十”无望的大势之下，房地产市场将提前进入冬眠期。
各种物业市场投资规模同步萎缩
据统计局公布的数据显示，今年前三季度，全国房地产投资44225万元，同比上涨32%，比上半年回落0.9个百分点。单9月全国房地产投资达到6444亿元，同比增长25%，回落7个百分点。其中商品住宅完成投资31788亿元，增长35.2%，同比增幅回落1.2个百分点。
业内分析人士认为，从结构上看，各种物业市场的投资规模都出现萎缩。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅，这可能与保障房开工不断压力下相应注入的投资扩大有关。
据住建部公布的数据显示，第三季度的3个月保障房开工率加速态势明显，7月份达72%，8月份又升至86%，9月底保障房开工率已经达到98%。这就意味着，商业、写字楼地产的投资增幅或许也在放缓。
而在此之前，由于商品住宅市场受到调控，多数开发商选择了多元化开发战略，向商业地产、旅游地产、养老地产等物业形式转型，甚至投身矿业和养殖等领域。但近期几个外资从楼市撤资，以及商业地产面临的经营管理等方面的短板，可能都会促使商业地产投资领域的短期内的减速。
房企融资迎来最艰难时期
楼市调控不断收窄开发商的融资渠道，而前段时间颇受青睐的民间借贷在近期又频传危机信号，因此，开发企业的到位资金规模涨幅也出现回落，迎来融资最艰难时期。
据统计局公布的数据显示，1-9月，开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1-8月回落0.7个百分点。其中国内贷款涨幅回落1.4个百分点、企业自筹资金回落0.3个百分点、利用外资回落21.4个百分点、定金和预收款回落1.6个百分点。
同时，由于信贷额度等因素，多家银行上调个人房地利率，使开发商面临的境遇雪上加霜。“个人房贷紧缩由二三线城市蔓延至一线城市，可能再度降低部分刚需的购房意愿。”链家地产首席分析师张月认为，即便存在金融政策放宽的预期，可能也会更加倾向于地方上的部分中小企业，而非房地产行业。另一方面，开发商自筹资金减少，虽然一些大型开发商的融资能力较强，但也不得不面临投资者看空房地产行业的影响。
但同时，业内人士指出，房企的融资情况和市场预期从投资能力和投资意愿两方面看都具备加大投资的可能，不排除个别融资能力强的实力房企并不减缓其投资步伐，而选择逆势扩张。
商品住宅及其他投资房地产投资情况对比
房地产总投资
其中商品住宅投资
其他投资（商业写字楼等）
1-9月
投资额（亿元）
44225
31788
12437
同比变化
32%
35.2%
24.4%
涨幅回落
1.2
1.2
1.4
9月
投资额
6444
4670
1774
同比变化
25%
28%
16.7%
涨幅回落
7
0.8
2.6
（数据来源于链家地产市场研究部）
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