网易房产讯随着民间借贷问题频出，近期，北京二手房市场也出现明显变化，因偿还债务而被迫出售的房源明显增加，并进一步拉低了这些区域的二手房价格。同时，专家提醒民间借贷出现的问题可能正在向房地产领域蔓延。
多区域房源降价均为业主筹钱还债
亦庄以及朝阳区域，不少急于出售的房源，目的是用于偿还债务。这种房源的挂牌价格与成交价格均低于市场价，进而再次拉低区域价格，带动整体房价下行。
“一个月之间出现了大约4套这种房子，无论是挂牌价格还是成交价格，都低于市场价。”21世纪不动产朝阳门区域一位经纪人告诉记者：“这些房源的业主都急等钱用，出售房产是为了还债。”据了解，这4套房源成交均价在21000左右，比一个月前低了大约3000元，降幅达12%。
近期亦庄也出现一批集中抛售的房子，30多套房源同时挂牌上市，也是由于业主急需资金抵债。集中抛售已非个别现象。
21世纪不动产高级分析师粟日认为，业主因为着急还债而甩卖房产，是一个值得警惕的现象。如果这种案例继续增加，表明民间借贷出现的问题可能正在向房地产领域蔓延。
成交量将现新低房价持续下滑
尽管上周北京市二手房住宅成交虽然有所上涨，但整个10月的市场成交量可能会创下今年新低。成交冷淡加上业主抛售导致下半年多个区域的二手房价格下滑明显，其中通州区降幅最高。
据链家地产市场研究部统计，上周北京二手住宅成交1820套，同比9月份第二周上涨了6.7%，环比10月第一周上涨了2.5倍。环比上涨明显的主要原因是受十一黄金周假期影响，成交量极低。至10月16日，北京市二手房住宅网签共2356套，按照第二周日均成交状态，考虑到月末翘尾因素，预计呈价量将在7500套以下，将创今年成交最低值。
随着二手房市场逐渐进入寒冬，房价也开始节节下降。据21世纪不动产指数数据显示，9月，北京二手房挂牌价格指数为116，比6、7月份时下降了3%左右。其中，通州区域价格下降最为严重，该区域价格指环比下降7.4%，同比下降1.08，是北京首个房价出现同比下降的区域。
链家地产房地产首席分析师张月认为，当前二手房均价每下降1000元的周期从过去的需要半年时间到目前不足一个月，10月份价格继续下降，降幅加快程度令人震惊。经过半年的成交价量博弈的过程中，当前业主销售信心已经不足。
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