2011年第三届“国宅大赏”圆满落幕

2011年10月19日下午，备受国人瞩目的2011年第三届“国宅大赏”于北京·藏品汇隆重开幕。
今年初，十二五规划明确将打造文化产业为国民经济支柱产业。以中国美学观审视当代建筑的国宅系列活动，其超前价值和厚重的历史使命更加受到国人关注。
由中国房地产报和中国住交会组委会共同主办的本届国宅峰会，吸引了来自全国各地的六十余家媒体，二百多名来自开发商、地产服务商和金融界的专业观众，峰会现场座无虚席，气氛热烈。
“国宅大赏”活动从2009年推出以来，已经成为中国房地产界与世界分享中国文化的窗口重要。
2009年“国宅大赏”首次举办，站在建国六十周年的高度上展望未来人居方向，提出“国宅”概念。“国宅峰会”应运而生，以梳理中国住宅的发展脉络，寻找中国当代的建筑国标，并通过贯穿全年的国宅讨论，引发了全社会对“国宅”话题的关注。
2010年“国宅峰会”则以国际视野重构国宅评价维度，延续中国建筑国标终极追问，以“以居住重塑中国家族”为题，从对中国建筑国标的终极追问上升至对中国社会及文明的本源思考。
本届国宅大会将主题定为“当代中国人居巅峰作品的共赏与共识”，以中国人对美好事物的认知标准，进一步提炼国宅精神，在树立当代国宅标准的同时，提出对中国人居生态设计的全新思考。
从2011年初开始，由《中国房地产报》发起的“国宅”研讨就受到国内各界人士的广泛关注，吸引了众多文化界、艺术界以及众多顶级建筑设计师广泛参与。作为年度国宅互动的收官之作，国宅大赏现场活动更是邀请了国内顶尖学者和专家，本届国宅峰会邀请的嘉宾包括：著名评论家、文化学者，北京大学中文系教授，博士生导师张颐武、故宫博物院副研究员、故宫陈列部主任宋海洋、中国水墨画研究院院士中华书画委员会副主席蓝国生、中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼专家组长北京梁开建筑设计事务所总建筑师开彦、中国城市规划协会副秘书长洲联集团副总经理赵云伟、维思平（WSP）建筑设计咨询有限公司主持设计师吴钢等。


北京电视台著名主持人姚长盛
大会现场，来自社会各界的嘉宾围绕“东方美学下的人居理念”和“中国人居生态设计思想及其价值探析”等话题进行了热烈的讨论。


中国房地产报社总编辑时昶先生致开幕欢迎词


2011国宅大赏现场嘉宾热烈讨论
此外，在万众瞩目下，本届国宅大会还隆重发布2011年度国宅名单，包括合生•霄云路8号、内蒙古•金泰中心、合生•佘山东紫园、金隅乐府、鄂尔多斯星河湾、五矿万科•如园等企业获此殊荣。

【会议全程文字实录】：
会议：2011国宅大赏
主题：当代中国人居巅峰作品的共赏与共识
主办单位：中国房地产报、中国住交会组委会
时间：2011年10月19日（下午）
地点：北京·藏品汇
回复该发言

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！我们参加国宅这样一个活动，对于我来说是第三次，可能开彦老师已经参加了三届，我们每一次参加这个活动的心情跟参加其他房地产论坛有很多不同，那里面大部分时间会谈市场、销售，琢磨一些政策包括昨天做的事情跟这个基本上类似。但是每一次参加国宅的活动会有很多感受上不同，包括每一次的设计，我们今天上来先听600年的昆曲，这个特点也非常鲜明，永远听不懂，每一次听心里会感觉到马上平静，甚至觉得优雅和精致起来。今天主办方给我们找了一个这么深的地方，对于现在房地产来说进入预期非常悲观的状态，甚至大家会有各种各样的想法，包括昨天三季度的数据公布完之后，这些想法马上开始往深处走。我昨天听到另外一个大的开发商说市场好的时候我们一般做销售，培养我们的队伍，市场不好的时候一般做产品，在过去发展二十多年按照这样路径来走，所以今天面对整个过宅大欣和中国房地产报做这个活动有很大不同，去年预期没有今年这样冷淡，在前年的时候还是高涨的状态，我们通过这种情绪的调整基本上也是对市场的反射。所有企业的核心，最后需要做的往往就是产品，把产品做完之后下面能够期待的东西就会更多，而不是来做现在更多本末倒置的非分之想。
在今天的中国房地产报做的国债大赏推听到市场上本质的东西，我的建议今天下午把接下来两个小时左右的时间当做一次放松和一次价值的分享，这是非常重要的。我们来为大家介绍今天光临本次国宅大赏论坛的来宾，他们是：中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼专家组长开彦先生；故宫博物院副研究员、故宫陈列部主任宋海洋先生；山水画家、中国水墨画研究院院士、中国书画委员会副主席蓝国生先先生；中国城市规划协会副秘书长、洲联集团副总经理赵云伟先生；维思平建筑设计咨询有限公司主持设计师吴钢先生；中国房地产报社总编辑时昶先生；著名评论家、文化学者，北京大学中文系教授，博士生导师张颐武先生，还有开发商代表和媒体朋友，一并欢迎大家，欢迎各位的光临。
下面先邀请时昶先生做我们开幕欢迎词，大家欢迎。
时昶：尊敬的各位来宾大家下午好，我是中国房地产报社总编辑时昶，在此我代表中国房地产报对出席今天会议的嘉宾表示热烈的欢迎！非常感谢大家能来参加我们举办的国宅大赏活动，作为一个专著中国房地产报道的行业媒体，我们在关注房地产行业发展的同时，也体会到了中国对世界的影响力在不断的增强，在建筑领域我们已经有越来越多的建筑获得世界上的各种奖项，也有越来越多的世界顶级建筑师，设计师参与到国内的房地产开发建设领域。这个时候我们是不是应该有一个国宅的概念，把中国人对于美好事物的认知标准总结出来，既为中国建筑界提供一个标尺，来评价我们的建筑。同时也甄选出一批项目供国内外行业人士学习借鉴，把大家的理想、认知结合在一起，对接市场的需求，最后打造出一个个精典的住宅建筑产品，拿出符合老百姓品位的最好的住宅，让不同的收入阶层都可以得到自己理想的居所，全面提升广大国民的居住和生活水平，这是我们国宅活动的一个初衷。
国宅活动我们已经成功举办了两届，前两届国宅峰会与会的专家、学者对中国未来的人居方向、文化传承和国人居住的梦想做了精典的阐释，国宅究竟是什么？如何表达精神元素，如何与时俱进，甚至是前瞻性的勾勒出中国人的居住前景，这一命题日益深刻，我们也看到国宅命题得到了文化界、艺术界、建筑界，产业界的积极响应，也引起了更大范围内媒体同行的关注，通过大家的响应，通过社会各界在文化上、艺术上、学术上、技术上甚至上升到意识形态领域的广泛探讨，国宅价值取向已经逐渐明晰，国宅概念是很大的概念，也是值得大家讨论的概
回复该发言

念，我们是在非常有益的探索什么是中国居住模式、市场模式、生活模式和经营模式，经过前两届大会我们已经进行基本的梳理和认知，概念已经得到全社会的广泛认可，今年是国宅评鉴活动第三年，也是国家提出把文化产业打造为支柱产业第一年，文化的自信来自经济的强盛，现在以欧美为代表的全球经济形势极不乐观，但是中国却仍然保持着自己稳定的发展节奏，在不确定的时代我们依然有着明确的经济发展的目标，我想这在很大程度上要归功于中国厚重的历史传承和集聚智慧的传统文化，我们中国的传统文化中很多的智慧比如包容、博大、天下大同，中庸之道，天人合一，以人为本等等思想深入人心，代代相传，而且可贵的是中国传统文化这些伟大精神并不只是口头的标榜，而是古往今来中华儿女用实践做的诠释，因为这样的精神中华文明在人类历史活动当中，虽然历经风雨，但是始终屹立。这些必然会渗透到建筑领域，我相信中国未来最优秀的建筑一定是被中国文化深深影响的建筑，是最懂得生活节奏，生活空间的建筑，一定是与时俱进的建筑，也一定是最能与自然环境和谐共处的建筑。
因此我觉得国宅活动虽然是一个房地产行业的行为，但是国宅的建筑和评鉴其实是民族智慧的表现，也是一个和世界分享中国智慧的机会。最后希望大家能在国宅议题中畅所欲言，共识中国文化，共赏中国智慧，谢谢大家。
【议题一：论东方美学下的人居理念】
主持人：非常感谢，谢谢时总。其实时总刚才讲话也是我在参加三次国宅活动当中每一次我都好奇的，我其实从第一次就开始提，我对这个概念本身吸引，我觉得什么叫国宅，包括国宅的标准是什么，国宅的指向是什么，国宅能不能做出自己的评价体系所有自己做出标准手册或者是一个操作手册，我们想过这个问题，第一届的时候我还参与的比较深，我还引见了一些艺术家一块参与，当时大家对这个概念说很有意思，对本身概念的吸引力大家是很深的。往下延伸的时候，每一年都会显得丰满一些，包括今年说国宅是什么概念，应该更加符合这个时代，应该能和人和自然和谐相处的一些标准，我们觉得在这些标准之上还应该有更清晰的标准，同时我们对未来发展空间还有给予了很多的期待，包括每一年在项目手册上看到的一些内容都会和上一年互相之间会有一个建筑或者艺术上的逻辑关系，这个关系是非常打动我们的事。我觉得中国房地产报能做这个事情，应该做的更远，每一年初一个国宅手册等等，这都是让我们很期待的一件事情，尤其是搞这么深的地方，这都是特别好玩的事。
我们今天也是按照过去的，国宅有自己固定的程序，每一次一定要看昆曲和京剧，一定要有两个论坛，这是逃不掉的事情，而且每一次论坛上大家会从不同的角度来说，今年先开始第一个论坛，我们有请开彦老师，欢迎开总。有请蓝国生先生，有请宋海洋先生，有请金域的王坚先生，有请四位上台。
今年的问题我觉得还应该先从开总开始，我们先说国宅的概念你会把跟美学相关跟实践和操作、消费需求相关的会放在一起，我们今天引进了两位艺术界，大家从不同的角度来看。我觉得还是应该从业内资深的人问一问今年你对国宅的理解和人居的理念上跟以往会有那些不同或者哪些前进了呢？
开彦：我觉得今天的论坛文化背景非常深厚，另外刚刚开了六中全会，这是一个非常重要的。我觉得第二个是创新，国家过去这十几年的发展是从楼房开始的，现在是国际化。实际上国际化也是全球化，是现代的一种做法，但是更重要的我认为还是中国自己，中国自己文化非常源远流长，国际上是没有的，是不能相比拟的。在这里我想谈国宅更重要的还是从创新的理念怎么样发掘中国的建筑文化，建筑的源远流长的东西，我觉得非常丰富，非常重要。
回复该发言

主持人：非常感谢。我记得原来曾经问过你心目当中的国宅市场，因为国宅的概念太宽泛了，很多人说故宫。我们今天离故宫确实不远，也就直线距离400米，跑着能过去。我觉得今天选择这个地方，包括今天谈这个概念，也包括故宫博物院宋先生也来了，把这个话题结合起来很有趣，你不是建筑圈的，也没有干过房地产，你对这个话题从艺术鉴赏的角度来说，帮助我们来丰富这个概念，你觉得这个概念应该什么样？
宋海洋：今天做这个话题是非常好的，为什么非常好呢？国宅，过去大家都知道一说国宅大家都想到故宫，为什么想故宫呢？那是皇帝居住的地方，而且故宫是一个标杆，就像刚才时总说的，故宫是亮点，今天的房地产亮点跟故宫来说，故宫是过去的亮点，今天的亮点应该要超越故宫，而且一感觉这个亮点可以跟故宫有所比较。
主持人：你说艺术鉴赏眼界是非常独的，溥仪从故宫跑到天津避难住在洋楼非常欣喜，他觉得一生当中提升到城里人层次，因为那个地方有抽水马桶，那个地方床比较舒服，那个地方有暖气，我原来从来不知道这样，我要知道当皇帝之外有这么好的事，我早让他们革命了，当然这是野史，这是说的过去一段和现在一段需要有不同的标准，蓝先生是画家，从画家的角度写意的意思在国宅概念下面，对房地产业，对建筑业你会有更灵光凸现的观点呢？
蓝国生：我认为国宅符合中国理念，不一定像故宫，还有北方非常豪华的四合院。我上江南裁采风写生花里面表现的江南小景，徽派建筑，这特别体现中国传统艺术的精华，每一次写生都被当地的景色震撼。在整个屋檐下完全能体现中国传统的艺术精髓。
主持人：我从蓝先生话里面隐隐听出有批评的意思，你说我去写生永远被中国过去的白墙灰瓦的建筑吸引，我对现在的建筑没有什么感觉，能听出这种意思。
蓝国生：那是我理想的居所，但是现在生活大部分不可能住在那种地方，但是我们生活在大都市里，被钢筋混凝土所保卫，但是我有一个提倡，希望以后开发商也好，房地产开发人员也好在结合中国传统的基础上，用现代的材料，现代的工艺设计出既能这风档雨又是艺术作品的东西。
主持人：应该是一个作品，我觉得这个特别好，这足以获得30分钟掌声。王坚（音）你就代表开发商接受大家的批评吧，你们叫综合服务商，你整合之后大家系统集成，体现在你们这块，这些价值有你们自己的难度，但是中国房地产市场发展到今天这个地步，整个房地产行业继续往前走产品上一定会出现突破，今年从产品上也能够感受到这种必要性，你听到了当面的声音，也听过别人的反映，这几个方面结合起来，你觉得现在谈国宅这个概念已经清晰到什么地步了呢？或者说目前属于什么阶段？
张坚：国宅首先是从字面理解上国很大，他一定是有精神价值追求，他一定要上升到一个精神层面。如果来自于不同区域，不同文化对审美，对国宅的评判标准也是不一样的。从这种不同的区域文化，不同个性特点的人群来吸纳出来最广泛的声音，从客户群当中吸纳出最广泛的声音，形成最包容的审美观点。我认为咱们说国宅的标准，首先我认为以往的国宅大宅，丽宅，华宅，还有传统文化底蕴的宅是国宅，我想其实反映出咱们居住者的一种居住梦想，我认为国宅在以往我们卖的高端产品或者豪宅只是为少数人，毕竟资源有限，资源有限这种大面积的产品或者大户型产品随着房地产市场比重并不是很高，它的资源有限往往是少数人或者极少数人在拥有这一部分产品，不是这种极少数人拥有这种产品表面上看来可能不是大众化的，恰恰是反映着居住者在不断的追求居住新梦想的过程，我们原来拥有了住宅，我们从功能性，从居住性，这是第一步，以后衍生到文化、理念，或者上升到新的高度，其实反映的是居住者追求居住梦想。
回复该发言

我认为国宅走到今天，新的评判标准应该是承载着更多的文化理念和精神层面的东西。
主持人：我觉得他说的也非常好，刚才王坚说了很重要一点，我们不能够把一些中技梦想或者理想的田园之居跟现在结合起来，在大城市谈这个接近于只能谈画，谈不到别的任何基础之上。开彦先生您是不断的接触，而且业内的发展始终是在关注，也是在引领，您觉得文化和精神这方面的呈现，在目前的项目上、产品上是处于什么样的阶段，是比过去更加提高了还是持平，我想下降总不至于。
开彦：应该说人们农耕的过程越来越好，越来越重视。当然住宅发展过程当中，过去我们没有，或者说很少，一开始的时候追求面积，有了面积就有了住宅，有了住宅才能够折腾我的东西，喜欢的东西。但是后来就想到文化了，究竟用一种什么样的文化呢？开始特别崇洋欧美，开始特别不成熟，崇洋古典的欧美的东西，大罗马柱这一方面的东西，当时也是很多人喜欢的。但时间不久就离开了我们的生活，离开我们的意识文化，很快就过去了。到最后建筑形式上美学上逐渐过渡到现在的建筑技术，国际化的东西不能是国界划分，还是属于全球新的材料，新的建造方式建造起来的，这是符合现代生活的，现代生活的改善，我们的意识，我们的文化市场都在提高，崇洋欧美的变成走向国际化，走向比较成熟的阶段。与此同时，提倡我们邻居关系，这一块打造起来也是不错的，获得了一种新的生活方式，把我们新的文化理念融入我们宅基地，这也是一种提升。
现在面临的房地产紧缩，这个阶段有时间来讨论国宅，今年做的国宅和前几年做的国宅内涵都不一样，都更深层次一些，讨论国宅究竟哪一种说法代表我们国家的国宅。现在还是体现我们国家的东西，粉墙盖瓦的民族形式的，但是我们国家东南西北走有自己的形式，到了少数民族还又不一样了，到了内蒙蒙古包，这都是我们的国宅。在现在生活的理解和生活行为方式，我们非常强调怎么样融会贯通，老的东西跟我们现在的应该 融合起来，结合起来，既是国际的也是我们国家本土的。去日本看看建筑多多少少都融汇了自己的东西，外国也是一样，我们今天创造自己国宅的时候也要融汇我们国家几千年来的文化，之后体现到现在的建筑立面，这需要我们去创新，去发挥民族文化，我觉得这个是非常重要的，将来创造出中国开发的道路。
主持人：感谢。现在变成世界第二大经济体，下一步要做的时候一部分是提高人均GDP，幸福感要更加好一些，另外需要文化含量和文化价值来提升，我今天看发的广告我们要培养文化领域的领军人物，这本身包含建筑界，需要有更多的作品来对话，本来今天应该让蓝先生画个画，之后我们说一说。
开彦：我说一下观礼台的事情，我们一般人看起来就是一个台阶吗，没有什么了不起的，实际上真是一个作品，可以说是国际水准的作品。这个不起眼，把观礼台融汇整个广场的氛围，他也作为一个城墙的延伸，故宫的延伸，他不是怎么雕龙画凤，他没有的。这个建筑非常合体，就跟我们穿衣服一样，裁剪非常合适，我们现在普通人看不出来这是一个建筑物，实际上这真是了不起，非常的有高见，有思想。
主持人：大师做的东西大部分是无痕，我们很少看到是像东三环那样的建筑。蓝先生首先奉献的观点，我们结合现在的情形以美学的要求对人居理念可以提出自己的想法，你的想法对业界非常宝贵。
蓝国生：我在房地产方面纯外行，我只是从我画画的角度来说。我非常喜欢中国传统的建筑物，或者是过去老的牌楼、门楼、城墙，我都喜欢，我喜欢公司老总也好，开发商也好恢复一些老的东西，传统东西保护一下，在建新的情况下不要忽视老的东西，不要只顾地皮的价值。
回复该发言

主持人：你现在买这块地上有一个老建筑是宝贝，基本上都不拆了，过去来了拆变成容积率，现在基本上都是保留住，而且没有还千方百计想让有其价值延伸。万科弄了一个祠堂吗，弄在新的项目里面，也包括在皇城根那有一个项目，也是保留过去一个面，也准备重新做开发，说这个东西千万不能拆，都是宝贝。
蓝国生：我国著名建筑学家梁思成和他的妻子在解放初期为了阻止拆城墙，老的建筑痛哭流涕，他说每拆一块城砖像割他的肉一样，结果46公里城墙都拆了。当时城墙宽宽完全可以满足北京人闲暇的时候散散心，闲逛的市场，这个构想非常好，结果没有实现。在国家领导人召开宴会上就指着北京市负责拆墙的领导人说，说你们现在拆吧，四、五十年以后你们肯定后悔，肯定会造一些假古董，假建筑蒙骗人家，现在有点应验了。其实这些经验值得注意，要拆了以后再恢复就很难了。
主持人：好东西要留着，这个建筑应该是复建的，还是原来改造的。
开彦：应该是原来改造的。从外形上四合院的格局还是非常传统的，但是内部非常适合我们开会，宴会。
主持人：感谢多尔衮为本次会议的奉献，据说这原来是多尔衮的房子。
开彦：如果当时北京的规划按照梁思成先生的意见来做，那北京市将在世界上是绝无仅有的，他的价值是了不起的，绝对不会像现在这样拥堵。
主持人：你越说我越想结束今天的论坛了，回家了，每次听到都非常感慨，这不是一个简单的建筑问题，那个阶段简直太特殊了。
开彦：如果我们现在全部盖老建筑，明朝的，清朝的也不现实。
蓝国生：不能全盘否认。
开彦：这个要领汇整个意思的内涵，一个就是原址保护恢复了而不是做假的。第二，在我们原来的基础上进行改造，就像这样建筑改造以后也还是很适用，我们老房子里装上自来水和暖气都没有问题，都很舒适。应该把我们的元素，我们过去传统的属于文化宝贝的东西，这些元素能够融汇到我们新的建筑立面，体现在我们新的建筑方方面面。这就是我们的理念和意识，这个意识尽管是现在的，但是是中国的现代意识，让大家看到是现代的房子。通过这些方式来表现我们中国文化，而不是简单的去模仿甚至去拷贝，如果简单的拷贝和模仿我认为是不好的。现在南方把天安门、长城都拷贝过来。
主持人：还拷贝了新加坡的建筑，挺好看。
开彦：这种拷贝我觉得不好。
主持人：没有关系。这个话题有点远，国宅的概念能装的社会现象和大家的兴趣是非常多的，能联想到各种各样的，宋先生憋了半天了，我估计刚才火基本上点起来了。
宋海洋：刚才开先生说得很好，我个人的观点认为古的文化和今天的文化怎么样融合，其实我们是应该去伪存真，把好的东西吸收，把糟的东西去掉，至于其他历史的东西需要历史评判，我们不用评判，作为今天房地产开发商来说，其实我个人认为吸收精华，融入在房地产中，其实今后的路很长，怎被走说老实话要值得探讨。为什么呢？因为我个人自己认为中华民族有悠久的历史，而且有那么多民族，民族的文化又有那么多精典，怎么融会贯通这是一个很重要的，而且值得地产商们自己去探讨。而且现在国家又把文化放在重中之重，下一步实际上作为房地产商来说中路很难走。
主持人：我觉得王先生可以分享一下。
王坚：刚才各位老师都提到了作为房地产开发商，包括我们公司有二十多年的发展历程，包括从保障房到未来商品房，从普通住宅高档公寓到以后别墅，各个产品线的建筑标准都有。从历史文化，包括从文化这一块我有几点感慨，以前我们开发商卖房子可能主要是户型好，还是说会有一些卖点，但是相关的行业的延伸都没有太多的注重。特别是近些年随着房地产市场的不断发展，大的开发商越来越多的会注重这些，包括文化领域一些延伸。
回复该发言

我们公司北京今年开发的两个项目，一个是通州的金隅花石匠（资料、论坛)，还有观澜时代，我们通过文化的定位来使得拥有相同的认同感的年轻人或者购房人会聚到同一个项目上，比如说昌平的观澜时代，这种滨海产业带，还有相关的理念，健康宜居的形成理念融合到项目当中，获得更广泛客户的认同，我们项目在开盘的时候卖的还是不错的。
主持人：我参加过产品说明会。
王坚：客户认为开发商宣传的时候不单单是户型的简单的产品卖点，更多的是我们宣传的文化理念和宜居的概念和生活的理念得到了这些客户的认同，他们才认可这个项目。东边的项目，我们把全配套服务，大融合一站式，还有引入的第二实验小学，包括幼儿园的配套，包括洋房，全方位的融合，使得京东一批对花园洋房热衷的购房者。包括借助了旁边的配套，我们还有一个大型影城文化理念的引入，获得京东文化需求的年轻人会到花石匠。
还有唐山的项目来说，我们也是保留了陶瓷房子，我们在唐山，原来这一块地是唐山的陶瓷厂，里面有一些特别古老的建筑，搪瓷的房子，我们在规划的时候围绕这些老房子去盖会所，因为在这个项目里隶属于唐山的大城山，也是属于母亲山，这么一个有历史底蕴和文化底蕴的地，而且又承载着唐山陶瓷厂很多古玩，古建筑，还有陶瓷建筑，我们认为传承下去是非常有必要的。我们盖的是一个别墅产品，我们山地别墅产品结合着陶瓷和工艺，我们把示范区小品拷成陶瓷产品，然后获得唐山一些新贵阶层或者新崛起的财富阶层的认同。包括我们前几天在10月12日搞了一个汉唐乐府文艺演出，为什么要搞这个演出呢？这看起来是一个商业活动，实际上更多的要体现出唐山的金隅乐府的文化理念。我相信不光是金隅开发商，包括一些大的开发商在近些年房地产开发理念都有一些重新的梳理，对文化的坚持，我个人认为在2012年甚至在未来以后相当长一个阶段会形成新的房地产市场营销的取向。
主持人：感谢。王坚说的很多话看上去是像项目介绍，我们来看是事例分析，我们做项目会怎么样，你找到一块地先去研究什么，从什么地方着手，而且价值最大化和溢价体现在什么地方。我前不久去调研看了一些项目，每一个开发商拿到地的时候做的一件事情，现在跟以前有很大不同，拿出一般的地不管了，如果是一块好地千万不要糟蹋了，一定要做对得起这块地的建筑，北派开发商不如南派的，但是现在已经混了，开发理念已经非常接近，非常让人欣喜的是我说看出中国房地产改变城市面貌的一派，以前是占地盘，现在是能够把过去的溢价提出来，包括杭州的大运河，我觉得能做成这样真是让我非常欣喜。限购的背景之下能够做就是做好产品，把自己的事情做好，外面的条件变化不变化不能去管，没有什么其他的要求，而是对自己有更多的约束，我最后邀请四位在国宅的大概念下，大家提一些你自己的畅想或者你希望国宅未来能够关注哪些方面，也希望国宅这个概念能够对现实产生什么样的影响？八
宋海洋：我个人希望国宅把文化放大。
蓝国生：我希望在创造或者开发商在开发的时候既有创新又要保持优秀的传统。
王坚：我希望国宅这个活动每年都坚持下去，坚持评选下去，评选出得越多的国宅的作品就能满足我们更多居住者的居住梦想，促使开发商建不断的更多更好的产品。
开彦：我觉得文化是一种生活方式，我们开发商应该打造这种生活方式，这种生活方式如果被居住者都认可了，这就是新的文化理念了。
主持人：倡导和遵循一种生活方式，非常重要，谢谢四位嘉宾。我们国宅有固定程序的，下面该欣赏京剧了，我们欣赏一段京剧等待下一个论坛，欢迎我们的演员。
【议题二：中国人居生态设计思想及其价值探析】
回复该发言

主持人：十几岁的年龄又会唱六百年的剧，还会唱两百年的剧非常了不起，我们安静完了之后让你在语言当中去体会哪些激烈，我们语言激烈派的人已经来了，下面开始今天第二个论坛，我们首先有请著名评论家、文化学者，北京大学中文系教授，博士生导师张颐武，我们有请赵云伟先生、吴钢先生。张颐武先生也是参加这个论坛好多年了，在每一次大家都提到了说今年最起码来做一个比较，跟去年来比怎么样，去年的时候您说过，今年开发商都不太提气，去年在紧张和徘徊的阶段，今年答案基本已经揭晓了，今年比去年还差，更不提气了，反而不一样了。当你对外界没有什么期待的时候，对内心的要求其实是在加强。
张颐武：人想开了就好了。
主持人：你好象说的是另外一种事，我觉得这个事情是往好的方面发展。
张颐武：已经到了好的方向，已经超越了原来的想法。
主持人：我想知道今年如果给国宅定一个调子，这个东西在今年有什么样的一些现实性。
张颐武：我觉得今年更现实了，你会发现原来的很多想法，大规模发展的想法现在有了一个转型、转变，你就不得不精心的去想。我觉得国宅办到今年才是越来越有味道，原来场面大，现在变成一个小而美越来越具有文化厚重的品牌，越来越小，越来越漂亮，做的很精致、优雅，都是一个人来唱，而不是一大群来唱，我记得去年是一群唱，今年是一个人唱，这说明房地产已经走入了平稳的安闲越来越优雅往上追求。想开了无所谓了，我们国家的政策怎么样，我们的社会发展也是这样，人民对于房地产的要求也越来越严格，越来越高了，我们房地产业界人士放下以后，过去放不下，去年就没有放下来，急呀，想法太多太麻烦。现在我们终于放下了，经过这一年多的调整之后，现在找到了新的路径，我觉得国宅有新的路径，一个是要回应公众的要求，把中华文化的精神，把中国的境界（资料、论坛)越来越融入到住宅里面，让它能够发展。另一方面随着我们房地产结构的调整，结构有很大的调整，政府建立很多保障房，这个一推反而逼得我们项目精致化，考虑人们买房的要求。我觉得经过这个压力一来，说明我们有了更开阔的空间，我们可以做的更精致，升级更好，把我们的文化做的更厚重，更优雅，这样反而有了高端住宅，我们做的更文化，更厚重的机会，反而低端政府做了，我们房地产商可以做的更高更优雅。过去我们的高端，人人都说高端也没有高端了，现在所有的保障政府进来了，他该做就做，说干说干起来，这样人民群众的需要有相当大的满足，群众很高兴，当然也不好说，这个还有待进一步观察，有的群众很高兴，我们都热烈鼓掌，觉得这个好。现在反而更平静，让房地产经历调整转型，我觉得更加向高端高层次高境界去发展。
过去房地产大老着急怎么扩大，怎么搞影响，现在都谈境界，谈中国的精神，过去大家都谈产业，怎么发展，现在都谈谈禅，人的境界，将来房地产就好，每一个人心都淡定了，之后做出来的房子就好。我觉得国宅今天选的地方特别优雅，有诗意，有境界。刚才开老师行云流水一般谈的，我们现在也是继续下去。
主持人：真是应该感谢，他不光是在说我们现在理念结合现在的形势，而是把国宅这几届做一个比较，去年来了想法多，去年对很多东西提不起劲头来，今天在这么小的地方你觉得人气很旺。
张颐武：眼睛里放的光都不一样，去年的光没有神，今年人人都有神。
主持人：云伟兄今年国宅更合适，你虽然没有赶上头，头也是这样表达的，今年谈更合适，你觉得呢？
回复该发言

赵云伟：最近我有点人格分裂，因为我们这个企业是两头跨，一头跨政府，一头跨房地产商，房地产商一见面就不行了，一见省长、市长春天。上个月全国的城市化年会是在南京开的，市委书记亲自带着建设部的部长，我们这些专家们坐地铁赶到会场，绿色出场，参加会议是3500人，会议主题就是迎接城市化的春天，一个春天一个冬天，我还得老变换季节，我觉得这个感触就是这样。什么时候是低谷，什么时候是高峰不一定，真的不一定，都在一个城市里面，一个是指挥者，一个是实干家，指挥者觉得是春天，实干家觉得是冬天，这看你怎么看了。
说到国宅刚才张老师说的这确实是好的时机，刚才说什么时候研究产品最合适？就是这个时候研究产品最合适，不好的时候研究产品你有精力，有时间，跟你研究禅是一个道理，这时候探讨什么是国宅，甚至有可能改变一下我们国家的住宅标准。那个至少是可以研究，比较关键的，这是一个好的时机。
主持人：今年相当于大家都有心情，能够平静的来解读这个概念，把自己的意图装进去，吴先生怎么看呢？
吴钢：也是有这样一个感受，作为建筑师在实施这么一个作品，实施这样一个产品的角色。应该说今年是很好的时候，大家都静下来了认真的去思考，甚至不简单把建筑当做一个产品来思考，当做建筑来思考，把建筑当做产品来思考是很悲哀的事情，今年来看有这样一个势头，大家都在谈建筑自己的问题，建筑作为社会的载体，作为经济的载体来思考。我感觉还不仅仅局限于房产的开发，今年有这么大量的安居房，廉租房的任务，我们也做很多这样的事情。反而是在这样项目中间，我们不去当做一个产品，没有销售指标的时候不光是从政府层面，从社会各界的要求上，甚至从民众的要求上面反而是当做一个房子来考虑了，而不是当做产品，这时候给设计师带来很多的机会，我们也觉得这样一个机会非常好，从历史上也可以看到很多建筑艺术的产生，有时候是在社会的兴隆时期产生一些标志性伟大的建筑，比如说丁字塔长城等等。在发展不是那么快的时候反而产生出一些更加伟大的东西，比如说蓝先生谈到徽州的民居，还包括我们的胡同，很大胡同区的产生并不是在侯爵们腰包鼓鼓的时候，老百姓慢慢有钱了，现在也提出来让老百姓有钱。当人民群众，或者说每一个社会参与者开始有力量影响他的居住环境的时候，反而会产生出非常巨大的力量来推动建筑，推动文化产业，我觉得这是非常好的时机，我也非常赞同，我觉得这样的时期非常难得的，大家能好好的思考。
刚才蓝先生说一句话很刺痛的，现在好象没有办法了，中国的建筑，城市建筑都是钢筋混凝土，也没有办法去创造诗情画意的景象，我觉得这是对我们整个这一代人，这一代建设者包括建筑师是非常悲哀的事情。也许我们能够利用这么一个机会改变这样一个局面，实际上经济的发展或者说社会的发展甚至大规模的建造都不应该是影响建筑质量或者说影响这么诗情画意的生活空间的原因，我们可以看到在北京的胡同，大片的胡同也是大规模高速度的建造起来的，我觉得大规模、高速度经济的发展都不是产生劣质的建筑或者劣质人居环境的理由。下面这个思考，如何在今天这样环境当中真正做到有人的生活，包容在这样一个建筑环境中间的环境是非常值得研讨和思考的问题。
主持人：其实大家不约而同说一个概念，过去我们说国宅会变成一个反向市场的活动，现在有可能会走在市场前面，对市场提出要求。而且不光是会提要求，还可以把更多的价值和一些观念能够在上面进行承载，未来大家共同来分享。
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很多人生在这个时代生不逢时，或者过去的资源不能来匹敌，不光是在建筑领域，在其他领域都会有类似的感叹，这个伴随着行业慢慢在降速，没有人说中国房地产业就完蛋了，从历史国家来看还有20年的高速发展期，城市化进程还有20%的空间。至于说房价会不会朝保盛宴是另外一回事。今天大家提的很多要求和概念是一个恰当的时点，当市场重新出现超速的状态，你去干什么都来不及，给你做不出专向，当然今天可以提要求，在今天希望张老师太头对现在提要求，可以把价值和思想分享一下。
张颐武：我觉得长盛刚才概括的很好，还是山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。我对房地产一向比较乐观，大家看几次拐点我都觉得越拐越好，不是以为越来越好，大家要充满信心。确实是我们对行业本身会有更高的要求，因为中国房地产业像主持人讲的，中国城市化进程伴随着中产阶级的改善要求没有完，中国两个叠加，一个是城市化，农村人进城来，还有中国人住房改善的要求是受到抑制，这也是不可避免的，由于历史环境，经济转型过程当中不可避免，但还是要有释放的，中国资产阶级或者中产阶层从来没有今天这样有钱，他们的要求还没有得到充分满足，这样趋势使得房地产不可能在未来二十年之内有真正的拐点到来，到了20年以后不同了，那时候可能会出现深刻的改变，一个小孩就可以继承三套房，由于他父母给他买两套，他们一对夫妻八套放，自住两套，这保持一个私秘空间，一吵架就走了，三套房子卖掉，卖给城市化进程新来的人，还有三套人出租，这样就不用干活在家里躺着就行了。
但是现在来看这二、三十年还是有很大的潜力，中国人越来越长寿，我觉得有两个方面，从国宅的角度提一个要求，一个是说怎么样把我们的品质提升变成一种文化的提升。我们开始品质要提升，要标准化，开总倡导的是一个基础，坚实的基础。同时国宅的概念还包括文化上的提升，正好在这样一个关键的时刻，我们怎么样把一种居住的精神，把中国人的居住的文化要求更高的提升上去。现在来看三十年来大宅的问题解决了，我们的豪宅的问题也解决了，我们各种问题都解决了，我们小的住宅也有办法了。但是我觉得三十年来没有解决，没有把我们的文化，我们说的文化都是外面，没有整体的设计，整体的考量，从文化的精神角度来着眼。我们基本上说要文化往外墙上一帖就是文化，文化没有真的从功能需求这个角度入手。如何把中国的精神，中国的境界深入到这个里面，这是还没有解决的。现在从商人已经开始学禅，学儒家，学道，说明我们的建筑师更能够回到禅去了，房地产商，开发商没有事都学了，学了之后境界提高了，之后出手就不一样了，大家都学中国文化精神，中国人的心，中国人的灵魂对幸福的追求就会得到满足。
第二，我们怎么样等待这一波好时光还会到来，在两三年修整、调整的时期正好等这个好时间的时候练内功，把刚才说的提升文化，真正做到让人们对房地产行业的形象，它的文化追求，精神境界，文化本身需要精神上的高度，我们过去讲房地产商人，当时一起照相，无意当中一个旁边照相，一个记者拍了我一下，说别跟他一照，一照一上网就是利益集团的代言人。当时我们做了很多工作，但是我们的形象，被人们理解成这样。现在看一个转型期，你看大老都变得那么高雅，大家都可以在练内功，在修炼自己的境界的时候，同时专著把房子做得更好，这更体现出中国的精神，为提升中国人的幸福感，为提升中国人对社会的认同。现在大家力气很大，这跟房地产业有很大关系，中国人为什么火这么大，跟房地产有很大关系。为什么在北京街上擦一下，这基本上都是走保险没有什么关系，但是你非要拿着领子弄半天，也不知道为什么。
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在航空公司我坐飞机有一个感受，中国人忍耐力是比较弱的，我在美国国内航班也是经常晚点，五点以后拿个咖啡骂两句就完了，但是中国人往往等待一个小时就会骂个要死。这和房地产有很大的关系，居住的环境，虽然我们小区不错，地方也大了，但是你发现每一个业主跟地产商，跟物业公司做殊死的搏斗。我们在家里也不痛快，外面也不痛快，我们有了不少小钱。我们最大的限度的对贫苦的阶层，对年轻人有最大的关爱和支持，这是毫无疑问的。
另一方面城里居民拿个几十万，几百万的都拿得出来，心情还是很糟，我觉得居住文化是很大的问题。那个时候我们觉得大国气派一搞，现在是曲径通幽，今天进来的时候就不太容易，有味道，所以今天的活动更有境界，就在于中国房地产在盘整时期里面，他走的路可能是弯弯曲曲的，但是最后得到了升华，他为这个民族和社会作贡献，国宅的境界来了。今天在这小地方谈反而有点感觉真是恰逢其时，你过两年再发力中国国宅就不一样了，就更伟大了。今天在这，过两年还回到钓鱼台，那样可能感觉就更不一样了。今天这个时刻正是我们到了第二了境界看着都不顺眼，不高兴，这其实是为了最高兴，最顺眼做了一个坚持。
今天来看国宅个事，今天时总倡导的最好的机会，如果把这个话说得更大，大家把国学的精神，小女孩昆曲唱完了，他们将来起来了，将来他们买房子我们都老了，都退休了，但是那时候光明在那儿呢，就是见山又是山，房地产业最大的机会是未来的三、五年还是有一些空间，不要以为十八大以后还有新的增长，新的机会，未来的发展前景是很好的，大家都要做好内功，苦练内功，这时候让我们充分享受宁静时刻，未来大崛起机遇就在眼前呢，谢谢。
主持人：我原来认为张颐武是行业学者，然后是专家，现在基本上兼顾着心灵安静师职位。今天现场还有一些90后等待着寄托那八套房子。但是我能听得出来意思是这样，我们在合适的时间大家做一个合适的方向组合，同时不要在最悲观的时候去冬天拔树，非常不明智，这时候看不到生机，未来的时候光明会到来，未来的树会长的更好。吴钢从你悲观当中走出来，你的孩子未来发展多好啊？
吴钢：听完张教授的话心情更好了，作为建筑师生活在这样一个时代还是很幸运的。
主持人：起作用了。
吴钢：我认为在目前这样一个时候有这被一个过渡期对未来的发展有很大的好处。
主持人：你觉得你的思想和价值在国宅这个领域怎么样跟大家分享呢？
吴钢：在国宅概念中间有一个很重要的是空间的改天，空间能够创作出容纳现代人生活的国宅空间或者说城市空间，这是一个建筑师或者建设者应该自己考虑的事情。
主持人：我们拯救了一个人，我们还剩下一个人格分裂的，你是不是感觉现在更分裂了呢？
赵云伟：我顺着吴总的话题说，从个人角度我也做了这么多年专业，特别大的一个感受一个城市的面貌，我们看到的都是伟大的建筑，但是99%都是不一样的。按照国宅的标准，我们找出来能够代表城市形象的住宅，我们很容易想到过去四合院，民居，我们想存在有很多要素，转化到现在能不能转化。比如说所谓过去的国宅最基本的要素是院落，中国古代讲究院落。现在我们的住宅规范，吴先生在几十年前做了院落式的住宅，这得了联合国大奖，现在不能做院落。过去院落的生活是家族式的，大家可以在一起生活，联系大家最大的感情就是聚会、吃饭。现在我们的住宅解决不了的一个问题就是厨房必须开窗户，假如说没有这两条我们的院落实现了，我们少了一个厨房的窗户可以大大节约土地。
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为什么有感而发呢，除了大家有一个理想之外，最近出来一个新政策，我们保障房要求40平米，40平米给你很高的2以上的容积率，你还要保证厨房，还要保证日照间距，还有公摊，给你保障房了，你住在一个小窝里面，你什么都没有，你所有的房子都被公摊这些占了，为什么不能住朝西或者朝北的房子，很多历史上的原因是因为我们计划经济要分房，讲究公平。我们今天提要求如果能够有这方面的突破，其实对于中国的城市面貌来说是一个最大的改善，同时能够解决我们现在保障房的问题，保障房能做出国宅就靠改善规范，否则根本做不了，这是一个特别好的个人能提出来的要求。
主持人：他的野心最大，他要改标准，我觉得这不是一个人格分裂人能想得出来的。他说这个阶段能够思考很多，保障房大面积开始推出，刚才看到北京市公共租赁住房管理办法，今天下午开始推出了，海淀马上一万多户开始准备摇号配租了，这一块提速是很快的，对这一方面可能是市场当中改变一些规则，或者来更顺更合适了，他希望能够住保障房的人住进去更愉快，更舒服。
张颐武：我突然有一个想法，其实你会发现乔布斯的历史跟房地产很像，一开始一个辉煌，他苹果公司，后来86年以后被赶走了十年，到1996年等到自己苹果出来以后才开始回来，以后到了iphone和iPad，成为最伟大的人，之后在最高峰的时候走了，就向伟大的进程进发了，但是你发现等待他的时机。你会发现中国房地产一开始很辉煌，一开始辉煌跟微软有点较劲，那时候跟微软较劲，这就是所有大家用的标准，乔布斯不认同这个标准的，就像赵兄不认同标准，最后就被打的七零八落，之后在办公领域不行，因为办公就是要方便，你什么也不兼容，苹果机没有用不行。我们在前三十年搞建筑也是大批量的，我们就是建筑师，就是房地产商，然后我们造成这个状态。现在我们正好像乔布斯最困难的时候，被大标准逼到墙角了，最后你会发现真正有创造力的时候这时候真正等到机会，微软你打你的我打我的，我创造高端的真正好的东西，这个高端是所有的人，你看iphone和iPad所有人都想用的，我觉得规则的改变还是要有耐心的，你要天天讲，月月讲，年年讲，最后会发达你打你的我打我的，他不改也得改，这要看势，乔布斯伟大的地方等到了自己的机会。我觉得大家还是有点耐心，面包会有的，规范会改的，你天天讲，日日讲，最后发展公众都这么讲，媒体都这么讲，最后压力太大一软就改了。最后苹果比微软还要大了，这时候乔布斯等到了，我觉得房地产业会等到那一天。
我们要创造一个国宅的文化，就要回到中国人的社区精神，我们过去房子无论是建筑还是自住都没有回到中国人传统社区的精神。刚才赵总说的院落，社区里面的生活，我们三十年来最大的一个问题，最好的地方是我们改善的居住，但是最坏的地方就是没有创造出一个新的社区的精神，中国人住在房子里面互不来往，同时如果参与就是斗争，斗争之后一定七零八落，业主委员会是非常惨烈的，所有跟物业公司斗争都是把自己搞成三派五派，然后自己斗争，最后斗争成一锅粥这个事就完了，没有社区和谐，在社区里面感受认同感，最后大家又往外搬，最后我们经过这个过程。现在来看从建筑师到房地产开发商，到我们的最基础的，我觉得国宅是一种精神，就是我们廉租房保证也应该贯穿这个，就是找回中国人社区的理想，社区的精神。中华文化最简单的是讲社区的精神，讲邻里，我们虽然不再一个单位，过去是靠单位组织我们在一块，那个时候80年代大院文化是有社区的，这个社区是单位复制过来的，一个单位人住在一块，小孩也一块长大，那时候是社区精神。
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后来到现在真的四合院传统失去了精神，现在真的应该有社区精神，社区理想，大家都是分裂的原子在一块，这个很可怕，一个一个家庭就是一个原子漂浮在世界上，我觉得将来找回社区精神是国宅最重要的。
主持人：我们掌声谢谢三位嘉宾。其实我觉得刚才非常大的价值告诉我们今天下午的聚会有什么意义呢，而且说这个概念未来能够对行业的走向有哪些可能的改变或者说一些指引，这些是非常难得的事，我们能够把这些事情做好，未来再次见山是山见水是水那一天到来，那是让每一个人如沐春风的感觉。包括在前天晚上，突然之间在聚会上现场有很多人，有来自加拿大的，有来自美国的，一个绽战略机构之间的联谊会，一个人在最后祝酒的时候，现场的人无不动容，感觉受到震撼，很平常的一句话。那个女孩是从美国回来，现在在中国马上就要开始自己的事业。最后说我来祝酒，他就说祝祖国繁荣昌盛，我们内心都是希望以此为中心的中华大地从此繁荣昌盛，不要出现让我们有发展前景上不确定性，甚至是倒退，甚至过去给大家带来毁灭感的心灵的摧残，这都是我们过去付出太多的代价，所以说繁荣昌盛这几个字觉得非常必要，我们对未来提出的要求国宅的概念可以作为这个行业更重要的概念。
我们下面来颁发今天国宅大赏的奖项，我们应该有一个特宏伟的仪式，上面升起一个一个项目，今天用我来代表这个仪式就可以了。
问鼎金榜：合生·霄云路8号（资料、论坛)；内蒙古·金泰中心；合生·佘山东紫园；金隅乐府；鄂尔多斯星河湾；五矿万科·如园。请几位项目老总上台领奖。颁发奖励是对过去的肯定，也有更多的盼望和期待。
再次掌声恭喜他们。谢谢大家，恭喜各位。今天我们就在曲径通幽的地方，离故宫很近的地方，在一个深深的地方就要结束我们今天国宅大赏整个的活动的议程，最后借助两个人的话来结束今天整个的活动，同时对我们明年有更多的盼望。一句话是张颐武先生说的，我们盼望着见山是山，见水是水第三重境界。第二句话是那个女孩说的，我们祝祖国繁荣昌盛，明年再见，谢谢各位，谢谢大家。
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