昨日，世联地产发布《第三季度购房信心指数报告》。报告显示，看跌市场的比例从二季度的27%上升至三季度的40%，并首次超过看涨比例。专业人士认为，政策叠加效应逐步显现，实质性降价将在四季度逐次铺开。
看跌比例首次超过看涨比例
昨天下午，世联地产发布《第三季度购房信心指数报告》。报告显示，认为未来半年房价会下跌的购房者从二季度的27%，上涨至三季度的40%，看涨的购房者则从二季度的49%下跌至三季度的36%。这是今年连续三季度购房者信心指数发布以来，“空军”首度占居上风，也是多头首度跌破40%。同时，认为未来半年房价将继续持平的购房者依然有24%，与此前两个季度相比，变化甚微。
“该指数预测未来3-6个月的市场，第三季度最明显是市场预期发生变化，市场开始进入观望阶段。”世联认为出现上述现象的原因，一方面是限贷、限购政策的影响力在继续加深，另一方面是购房者对房价控制目标信心有所提升，各种政策的叠加效力正在逐步显现。
四季度中低端项目将实质性降价
在各种房地产调控政策中，信贷政策对于购房者信心影响最大，加上本季度央行上调存贷款利率1次，全国重点城市中约有69%购房者认为影响比较大或非常大，高于限购政策的32%。同时，购房者心态也在悄然生变，在全国重点城市购房者信心指数中，北京、广州、深圳均跌破50的中性临界值，表明这三个城市的购房者信心由偏乐观转向偏悲观。
“促销降价已经是开发商的共识，实质性降价将在第四季度逐次铺开。”世联地产研究总监、首席分析师王海斌分析，对于深圳楼市，中低端项目由于目标客户对于价格较为敏感，降价效果更为明显，将有可能成为未来的领降产品，高端新房则可能由于更注重居住之外的客户感受，加上客户本身对于价格敏感性更低，保持平稳或以促销为主。同时他表示，即便做出一定幅度的降价，5、6月份的降价便热销的形势估计再难出现。
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