越秀区一手房创新高 首破每平方米4万元

今年金九银十，广州一手房价逆势上涨，但二手楼房价略降，交易也有些冷清。 吴伟洪 摄
广州一手房价跌量涨，每平方米均价13889元


楼市“金九银十”开局，广州一手房出现价跌量涨的状况。广州市国土房管局昨日发布的最新房地产市场分析报告显示，上月广州一手房网签均价达每平方米13889元，环比下降2.4％。而全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，环比增加3.3％。值得一提的是，越秀一手房价猛涨四成，首度跃上“4字头”。
专家分析指出，当前广州房价过快上涨势头已被遏制，处于高位震荡的状态，但是断定楼市即将迎来拐点为时尚早。
房价：越秀一手房价猛涨
今年8月，广州一手房价逆势上涨，再次踏上每平方米1.4万元的台阶，引发各界关注：史上最严调控下，广州房价还在上涨？昨日发布的数据让准购房客们紧张的神经略微松弛：上月全市10区新建商品住宅网上签约均价每平方米13889元，同比上升3.8％，环比下降2.4％。
越秀一手房价刷新了广州区域房价新高，每平方米43072元的均价让其他各区望尘莫及，环比涨幅近四成。这也是越秀区连续第三个月网签均价超每平方米3万元。广州市国土房管局特别强调指出，越秀区出现个别高档住宅签约成交，其中包括二沙岛的天价别墅成交，使得该区均价相比8月出现结构性上升。9月底二沙岛最后一宗别墅以1.8亿元天价成交，折合均价为每平方米13.439万元，此举对越秀区房价造成明显助推作用。广州市国土房管局相关负责人指出，越秀区上月的成交量很小，不代表该区域房价整体走势。海珠区、天河区和荔湾区均价仍在每平方米2万元以上，仅有花都、南沙两地一手房价低于每平方米1万元。
上月只有天河、番禺、萝岗三区一手房价环比下降。其中跌幅最大的是番禺区，从8月的每平方米15993元下降至上月的每平方米15067元，降幅高达5.79％。
广州市国土房管局相关负责人表示，到目前为止，前9个月广州楼价均价约为每平方米1.3万元，与去年同期相比约增长4.7％。这也意味着，广州一手房价尚未踩过年度房价调控目标的“雷区”。
广州市国土房管局昨日还对部分房价异动街道给出了解释：荔湾区站前街上月均价28703元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于富力君湖华庭；白云区三元里街上月均价每平方米24856元，主要是由于成交4宗坐落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。番禺区市桥街上月均价每平方米4000元，主要是由于成交仅1宗，位于桥华楼，对该区域均价影响较大。
成交：中心六区成交环比锐减三成
房价居高不下的中心六区在经历8月份成交井喷后，上月成交“遇冷”。数据显示，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4％，环比增加3.3％。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.43万平方米，同比减少69.3％，环比减少31.8％。
相比中心六区的成交冷清，郊区楼盘一路高奏凯歌。在全市各区中，花都区以15.13万平方米的成交量再次领跑，几乎相当于全市成交量的三成。番禺成交紧随其后，规划利好助推的南沙则稳坐区域成交的第三把交椅。
从数据可以看出，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量，已经占全市比重的八成左右。而此前该比重长期维持在五成左右。
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广州市国土房管局还抽取了2011年8月和2011年9月成交面积均大于4500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，有9个楼盘均价上升。其中，番禺区金山谷花园四期从8月的每平方米12562元涨至9月的每平方米14454元，涨幅高达15.1％。广州市国土房管局表示，番禺区金山谷花园四期由于产品差异，均价变动较大。
“金九银十”的传统销售旺季到来，广州一手房供应也迎来“井喷”。数据显示，上月广州批准预售商品住宅9435套，环比增加66.31％；面积99.22万平方米，环比增加99.60％。越秀、黄埔、萝岗三区仍然断货。而海珠、天河、白云三地均有超过10万平方米的新增供应，这也意味着想在这些区域购房的市民将有更多一手房供选择。
【深度分析】
房价猛涨势头被遏制拐点尚需等待
国家统计局发布数据表明，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
国家统计局与广州市国土房管局数据“打架”的状况屡次出现，这回却不谋而合直指停涨，颇具意味。
楼市拐点开始接近？这样的问题被不断提起。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，从目前的数据来看，广州一手房价只是出现结构性的下调，花都、南沙等外围区域的成交放大，拉低了全市均价。同时，广州一手房成交量仍然处于低位，相比正常情况下每月70万平方米的成交面积仍有差距。
事实上，目前房地产企业多数陷入“内忧外患”的状态。在市场观望气氛浓厚的环境下，成交低迷、库存高企，加上融资困难，很多房地产企业资金链紧张。本月11日，佛山发布文件，明确放宽对四类情况的房屋限购，但随后又紧急叫停，不少业内人士指出，这一事件显示政策面收紧的现状还将持续一段时间。
“如果就此断定楼市即将迎来拐点，房价将出现深度下调，显然为时过早。”黎文江表示，当前广州房价过快上涨势头已被遏制，处于高位震荡的状态，房价的下调有可能从郊区蔓延到市区。但是从长远来看，支撑房价上涨的因素并未被消灭，城市建设加快，土地价格上涨，城市化进程带来大量需求。
有专家指出，广州第四季度的房价可能会出现区域性的“策略性降价”以激活成交，真正楼市拐点何时到来，还要看国家的货币政策走向以及房地产政策是否会继续保持趋紧。
南方日报记者 郑佳欣 实习生 谢潇
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