业内人士预期，鉴于此前深圳市政府的房价环比“零增长”的要求，不排除后续将形成连锁反应———这一批在售单位价格，将成为后续楼盘获批价格的参照标尺。
低于获批价逾3000元/平方米
以往每次开盘前的获批价格，都令开发商感觉仿佛戴上“紧箍咒”，成为调控市场涨幅的重要手段。如今随着市场行情的每况愈下，开发商宁可选择以远低于“获批价”的价格入市发售，并不吝奉送精装修以刺激成交。
“我们原来最初定的是28000-30000元，送2200-2500元/平方米的精装修，开盘时公司为了销售好一点，定价23000-27000元/平方米，同样送装修。”南都记者开盘当日下午来到销售现场，7楼等低楼层单位基本都还在(6楼以上为住宅)，以某单价较低的8楼单位为例，现场计算价格在22900元/平方米左右，而该户型的预售获批价格则超过26000元/平方米，相差逾3000元/平方米。
-->开发商相关负责人介绍，泰福苑本次本批共有103套获得预售许可，主力户型为88平方米左右的三房两厅，获批均价27000元/平方米，其余3栋不售。
未来形成价格连锁反应
“这种低于获批价格发售的情况已经不是第一个，此前已经有多个项目出现。不过可能是政府限价3万，最后以2.9万发售，表现没有这么明显。”深圳中原地产二级市场副总经理玉家雄介绍，泰福苑本身入市销售的套数并不多，开发商本身追求短平快的销售策略，而不是利润的最大化，估计是希望可以尽快收尾投入到其他项目上来。玉家雄分析，9月新房供应量大幅上升，市场竞争明显激烈很多，但是需求没有明显增加，开发商在往后一段时间，如果需要提高销售速度，价格方面要做出更大让步。同时，他也认为，鉴于深圳房价环比“零增长”，不排除未来会形成连锁反应，这一批在售单位价格将成为后续楼盘获批价格的参照标尺。
截至发稿时，开发商相关负责人表示具体销售数据尚不方便对外透露，但是鉴于当前的市场环境，公司对销售结果满意。
蛇口又一新盘亮相 泰福苑主打88平米三房
泰福苑将售单位主力户型为88平方米的三房两厅双卫。南都记者卢韵如摄
位于南山蛇口湾厦村的泰福苑近日已开放营销中心，近期有望入市销售。据悉，开发商湾厦实业目前有三个项目在建，年内定位综合体的深圳湾海境界项目也有望入市。
泰福苑营销中心已经开放
位于南山区后海大道1041号的泰福苑，已于近期开放营销中心，计划于近期开放样板房并入市发售，具体价格尚未最后确定。
该项目为城市更新项目，总占地面积7799平方米，总建筑面积38296平方米，其中住宅31236平方米，共355户，两梯四户，其中部分单位补偿给原村民，自带5150平方米商业面积。据南都记者现场了解，该项目部分单位将作为拆迁补偿返还给村民，将售主力户型为88平方米的三房两厅双卫。
-->该项目位于蛇口东角头湾厦村中，距离地铁2号线湾厦站和东角头站均有5-10分钟的步行距离，明年3月左右有望入伙。
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