部分炒客抛盘击碎楼市投资梦

温州炒房团真是推高全国楼市的黑手吗？此次温州炒房团抛售房产的原因是什么？这些问题亟需答案，温州炒房团的抛售对于楼市会造出怎么样的影响，更是需要深入分析。在记者采访中了解到，业内普遍认为，抛盘一说容易，谁来接盘至关重要。再度走上风口浪尖的温州炒房团亟需面对无数的疑问，而以下我们选出市场最为关注的四个问题，一一求索，力求寻找背后的答案。
温州炒房团抬高房价？陈真诚：其实一直以来温州炒房团抬高房价的说法都是不正确的，是某些既得利益者或是舆论放大温州炒房团的效果而造成的预期影响。
信贷危机造成温州炒房团抛售？杨斌：温州炒房团对房产进行投资，随时都在不停的买进卖出。只是现在处于温州民间借贷危机的敏感时间，所以人们会有很多的猜测。
抛盘后的影响？
陆韬：长远来看温州炒房团退出楼市的行为，对于楼市未来的发展是有益的，至少让投资者变得更加的理性。
路在何方？
杨斌：除坚守房地产行业外，很多温州商人已经将投资方向转向现房、实体企业的运作，即自己成为一线的房地产开发商或者是团抱中小投资者共同开发，投资风险的可控性就增加了。
一问
温州炒房团是房价走高的黑手？
中国人民银行温州中心支行7月发布的《温州民间借贷市场报告》显示，温州民间借贷的规模为1100亿元，大概有20%流向了房地产业，即220亿元资金，被用于房产投资或集资炒房。
高房价催生了温州炒房团还是温州炒房团抬高了房价，这仿佛是又一个鸡与蛋的论题，但我们不难发现，虽然有人认为温州炒房团是房价走高的推手，但有谁能相信就是这样一群投资客，200多亿的资金，就把全国房价炒起来呢？正如陈真诚所说的：“其实一直以来温州炒房团抬高房价的说法都是不正确的，是某些既得利益者或是舆论放大温州炒房团的效果而造成的预期影响。”而在他看来，这次温州炒房团在一二线城市的抛售行为其实真正的根源是对房地产后市的预期所致，但这有可能被舆论或是有目的的人群利用扩大对房地产市场的影响，引发有关楼市的恐慌情绪，引起其他跟风抛售的行为。温州炒房团的行为只是一个投资群体的表现，不应该被过多的放大。
在许多人眼中，温州炒房团是房价推高的因素，是恶魔，其实许多业内人士看来，其实大可不必把这个称号安在温州人身上，对于许多愿意接受记者受访温州炒房团来说，“炒房”这个词相联系，令他们处于非常尴尬的境地。他们并不愿称自己是炒房客，更不愿承担房价太高幕后黑手的责问。有业内人士就这样认为，一个行业的价格走势 ，单靠一个民间团体是无法发挥如此大的影响的，如果可以，这说明这个行业的政策、金融等各方面都存在很大问题。对于利益的追逐是很多商人的本性，而温州人却成为楼市中这群人的代表，其实温商大可不必为高房价承担如此高的重任。
二问
借贷危机是否是温州炒房团抛售主因？
虽然目前借贷危机吃紧，许多观点都认为此次温州炒房团的抛售是温州借贷危机的衍生品。但来自业内的观点则普遍认为，并非是温州炒房团抛售楼盘的主因。著名品牌营销专家(查看营销专家博客)，土地交易与项目投融资经纪人、地产专家陈真诚在接受本报记者采访时就表示，目前出现在一二线城市的温州炒房团抛售行为并不是借贷危机的衍生品，而是投资者对楼市调控预期做出的投资策略调整，由于今年以来楼市调控的深入，温州炒房团已明显感受到来自国家的对楼市调控的决心，在这一背景下的抛售房产行为更多的是对全国楼市未来走向的预期判断。
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而在杨斌看来，此次在一二线城市所谓的温州炒房团售房行为并非外界报道的那样是抛售，“温州炒房团对房产进行投资，随时都在不停的买进卖出。”杨斌说，只是现在处于温州民间借贷危机的敏感时间，所以人们会有很多的猜测，虽然确实有温州炒房团应为资金链的问题抛售楼盘，但这毕竟是少数，更多的还是在正常的运作所投资的房产。
陈真诚也表示，信贷危机只是个舆论人士分析认为的理由，其实真正的理由不是所谓的信贷危机，而是房价预期变化和下降趋势导致他们抛售。此次温州炒房团在一二线城市抛售房产的行为，将直接影响到业内对后市的预期，是否有其他投资者会跟进这还有待观察，但该群体抛售房产的行为给市场带来的心理预期要远远高于其抛售房产给市场带来的影响。
三问
如果真是抛售会给后市带来怎样的影响？
在楼市风生水起的温州炒房团又再度掀起波澜，当借贷危机、房地产下行预期、温州炒房团投资重镇抛房等等这些词汇交织在一起会给房地产市场带来怎样的影响？云南温州商会副会长杨斌表示：“对于每一个投资群体而言，在一定的投资阶段选择买进或者是卖出都是很正常，而温州炒房团能得到这么高的关注度，是因为很多现实的经济环境，比如温州商团的跑路、高利贷、民间借贷及房地产调控的一个深入区，这样一个敏感时期，一个群体的行为就容易让人联想到是否是经济的预期不好，或者是有什么样的情况。”
昆明风之铃市场研究与咨询机构总经理石远则表示：“温州炒房团作为一个全国性的投资团体，其在大范围内一个抛售楼盘行为，某种程度上反应出的是国家宏观调控的药效及全球经济形势总体不乐观的态势在投资团体中的表现，对于云南州市旅游地产的其投资行为很可能产生有示范效应。”他表示，温州炒房团抛售只是单方面的卖方行为，谁来接盘这是关键，量是否会冲击到市场还无法预期。
而易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬则认为：“其对于楼市的影响是短期的，但从长远来看投机性团体在楼市的退出行为，对于楼市未来的发展是有益的，至少让投资者变得更加的理性。”一位地产策划人士则表示：“或许温州投资客从来没有想到自己的抛售楼盘行为会引来这么大的影响，因为他只是在做他自己觉得该做的事情。只是他的名声早已经在外。”
陈真诚则认为，温州炒房团抛售的消息给市场带来的压力，要远远要高于其抛售房产行为给楼市的压力，如果这一消息再经舆论放大，将使整个市场产生动荡。
四问
温州炒房团路在何方？
自2000年左右开始红火起来的温州投资客，在面对低迷的楼市是否也在转变自己的投资方向？“你觉得国内除了房地产还有什么较为稳定的投资产品？”杨斌告诉记者：“由于缺乏投资产品的选择，温州投资客仍然会坚守房地产行业，但目前来看，他们已经在转变投资领域和方向，现在的温州投资客不再只是局限于炒期房、炒楼花或者是二手市场，他们已经将投资方向转向现房、实体企业的运作，即自己成为一线的房地产开发商或者是团抱中小投资者共同开发，这样一来与单纯的投资房产，其投资风险的可控性就增加了。”温州炒房团变为开发商，会为楼市带来哪新动作呢？其会看重哪些投资板块及物业类型。
一位与温州投资客有直接接触的刘先生向记者描述：“国家层面对于住宅市场的严控，让他们的投资开始更加多样化，比如对于商铺、写作楼、别墅等物业成为了他们的投资重点，但对于这些物业类别的选择，他们也同样很慎重，哪些有较好运营团队的商业地产项目是他们的首选。
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”而全国旅游地产较为热门的形势之下，云南的旅游地产的发展前景如何，是否也会成为温州炒房团的投资重点? 杨斌表示：“云南旅游的资源丰富，也很符合当下人们对于健康、高品质生活追求的目标，并且目前一些较为落后的城市，有较为先进的企业进入，会为其带来较好的经营模式，或者是说很多州市的发展空间很大，有很多的提升空间。”
诚然，投资房地产的投资风险是不可预见的，而这样的一个投资团体的行为势必会对市场群体产生一定的示范效应，毕竟对于缺少投资产品的中国来说，投资房地产这个绩优产品是不会放弃的。
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