综合因素制冷 海南楼市短期难走出僵持局面

经历了楼市所谓“金九银十”，海南楼市已然“金九”不金，“银十”也未必是银了。十一长假期间的部分楼盘尴尬的“零成交”多少让人有点遗憾，业内人士表示，海南楼市受到了太多的因素影响，而短期内有价无市的局面仍将僵持，以价换量的局面在短期内很难实现。但随着旅游旺季到来，海南楼市有望趋于回暖。
尴尬的“零成交”
“银十”伊始，海南楼市遭遇迎头“棒喝”。在三亚免税店门口，经常看到房地产销售人员双手举着很大的牌子，上面写着“现房销售”等字样，而腰间也别着卡片，上面同样写着各种促销信息，但均无人问津。
据数据监控中心显示，海南楼市10月7日住宅交易量为74套，签约面积共5765.85平方米，全省均价为9325.23元/平方米，成绩不尽如人意。截至当日24时，海口楼市签约29套位列全省第一，住宅签约均价为7282.23元/平方米，签约面积2621.63平方米；澄迈签约15套排名第二，住宅签约面积1036.79平方米，均价为4767.11元/平方米。琼海和文昌分别成交12套、10套；而三亚仅有7套签约。
而实际上，10月上旬，记者曾先后多次到海南多个楼盘观察，发现目前的楼市用“严冬”来形容一点儿都不过分。
10月6日下午3时，三亚下着小雨，天空中阴云密布。在位于三亚市金鸡岭路和解放四路交叉口的“瑞海锦苑”楼盘销售处，偌大的销售大厅中，仅有一个人待在角落，后来经销售人员介绍，这唯一的室内人员还是来避雨的。
“金九银十恐怕早已成了‘铜九铁十’了。”“瑞海锦苑”楼盘置业顾问王磊告诉记者，跟往年相比，国庆长假本打算好好经营一番，结果整整7天的长假，接近零成交。王磊表示，除了受天气影响外，限购政策导致众多有着购房需求的消费者“望楼兴叹”。
在三亚“时代海岸”楼盘销售大厅内，一位销售人员正在同一位前来打听房源的客户聊天，大厅其余地方空空荡荡，极其冷清。几位销售人员坐在前台，闲聊着。
同样，在三亚“嶺海”楼盘销售处，依然冷冷清清，没有几个人前来。在记者与楼盘销售人员交谈当中，一行7人进入大厅内。“这肯定不是买房的，是来踩盘的。”三亚临海达置业有限公司销售主管姜建立指出，现在来三亚购房的，一般年轻人较少，来人多了，他们便能一眼分辨出哪些人是买房的，哪些人是踩盘的。而据其介绍，国庆期间，来这里真正打算买房的人少之又少。
据悉，目前三亚楼市基本没有推出任何打折促销形式，有价无市几近常态。
限购、天气等因素综合“制冷”海南楼市
对于大多数热衷海南的房地产商而言，他们面临的大概是上世纪90年代以来最寒冷的冬天。
以三亚市为例，房地产市场成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亚全市成交量仅有298套。业内人士表示，固然有夏季是三亚房地产成交淡季的因素，但今年主要还是因为限购政策起到了作用。
十一期间，第七届海南秋季旅游房产博览会在海口举行，各大参展楼盘使出浑身解数，但促销效果并不理想。很多楼盘无人问津，大多数人都是过来凑凑热闹，转转便走。房展3天时间内约5万人次参观，但是预定和成交数量不到300套，并且各个开发商将登记看房的客户都算在了预订数据中，预定和成交的水分较大。
今年9月底10月初，海南遭遇多次了台风袭击和持续降雨影响，绝大部分楼盘销售区域门可罗雀，与往年门庭若市的局面形成了明显反差。
姜建立分析认为，“嶺海”楼盘目前均价28000元/平方米，而这个均价跟今年5月份的均价丝毫未变。他说，本来打算在国庆长假期间好好做一次营销，结果风雨搅局，加之限购政策让“金九银十”泡汤。
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三亚市房地产协会秘书长刘树国认为，目前三亚房价仍会保持平稳，不会出现大幅波动。只要限购政策不取消，海南楼市就不会大起大落。目前看来，限购政策对海南楼市的影响较大。
“目前看来，三亚房价是不会下降的，有价无市的局面将持续存在。”姜建立表示，三亚楼市主要购买对象为岛外人士，但是受制于“三亚市人民政府关于为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》”(被称为“国八条三亚版细则”)，三亚房价即使下降，购买力也不会大幅提高。并且受限于目前市区配套施舍建设，即使价格出现下跌，出于风险控制考虑，一般人也不敢轻易出手购买。
旅游或带动楼市回暖
目前，尽管海南房价高企，有价无市的局面持续，观望情绪弥漫，但是在土地市场，交易量与楼市成交量形成了较为明显的映衬。据搜狐焦点网统计，海南今年9月份的土地挂牌数和成交量都有了一定的提高。其中，临高有4宗地块成交，三亚、儋州、澄迈各有2块完成交易，海口也有一宗地块成交完成。总成交面积达804309平方米，总成交金额约6.731亿元。
面对“金九银十”的传统旺季，海南9月份11宗土地交易量，相较于7、8月份的成交数据而言“黄金9月”的成色在整个限购的大背景下还是经得起市场的考验的。其中，全省各地区都有土地挂牌，但由于东部地区的开发饱和以及西线高铁等相关政策的“激励”，成交热点主要集中在临高、儋州、澄迈等西线地区。
在9月成交的11宗地块里，临高、儋州的6块地都用于住宅用途。可见，现下虽然楼市成交状况不够景气，市场的走势也不够明朗，但是这丝毫没有减缓开发商拿地的脚步。据数据显示，整个3季度海南土地市场共成交37宗，成交量虽未能带来新的惊喜，但进入9月以来，土地成交的上扬还是给各地政府打了一记“强心针”。
对于三亚限购令是否会“松绑”，三亚住建部门表示，目前三亚依旧执行此前的限购政策，并没有任何新的改变。有三亚房地产业界人士表示，现在正处于国家对中国楼市调控的关键时候，一方面，三亚作为国内热点旅游城市备受关注，另一方面大部分三亚购房者都属于外地人口，“国八条三亚版细则”的执行力度或者是否会“松绑”对于当地政府来说都会极其小心谨慎。依据目前三亚楼市市场行情来看，销售不景气、购房者“观望气息浓烈”实属正常，三亚短期内不会成为第一个吃螃蟹者。
有房地产开发商表示，经过了去年的疯狂，地价现在已经处在一个理性的范畴内。如果现在布局海南，要选择有特色和独特资源的地块去进行开发。如今，海南楼市经过国庆一役后已然陷入重重迷雾当中，但随着四季度海南旅游旺季的到来，业界还是普遍看好海南未来的市场。
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