读者来信
霞妹你好，我现在住在老城区一套30多平方米的单身公寓内，打算明年结婚。我和未婚妻都在天河上班，所以想在市中心买一套两房或小三房单位，面积最好在90平方米左右。最近看了天河的颐和四季公馆（资料、团购、论坛）和白云的君华香柏广场，感觉都还不错。这两个盘究竟哪个比较适合我呢？请帮忙支招——宋先生
区位
颐和四季公馆与天河北仅一路之隔
颐和四季公馆样板房
颐和四季公馆98平方米三房
天河区上半年还处于渴市的状态，随着几个受关注度高的新盘新货在下半年入市，现在又热了起来。颐和四季公馆就是天河最近的热盘，位于暨南大学华文学院东南面，西临粤垦路，与广州传统CBD核心的天河北仅一路之隔。因此地理优势十分明显，距离中信、市长大厦（资料、团购、论坛）等十分钟车程，距离天河城、太古汇（资料、团购、论坛）等天河商圈车程也就十多分钟。不过，该盘位于广园快速路旁，经天寿路去天河北的路段比较拥堵。
相比之下，位于白云区广州大道北南方医院附近的君华香柏广场要偏僻一些，在广州大道北与京溪路交界处。随着广百、摩登百货（资料、团购、论坛）等商业的进驻，现在“北天河”的环境与当年不可同日而语，但在区位上并不占优势。广州大道北是连接同和等的主干道，交通拥堵。不过随着地铁三号线延长线的开通，君华香柏广场是一个地铁盘，交通上占有优势。
配套方面，两个楼盘周边都有较长楼龄的小区，配套成熟，附近商店、食肆、菜市场一应俱全，生活便利，两个楼盘都有大型的商业配套，未来发展可期。
户型
君华香柏广场赠送面积多
两个楼盘都以实用两房和三房为主打产品，户型方面各有特点。颐和四季公馆的户型中规中矩，没有讨好的入户花园设计，户型胜在比较方正。部分户型略显浪费，如98平方米的单位只做了大两房，在其他楼盘可以做到三房。只有153平方米的大户型有主人套房设计，加上书房是四房两厅。值得一提的是，该项目所有户型都有大阳台，都是客厅和厨房或卧室共享，增加了采光效果。
君华香柏广场的户型则丰富很多，都有入户花园设计，可赠送面积多，部分户型还有N+1的灵活改造空间。如78平方米的两房单位，入户门左侧有一个结构连板，面积约8平方米，属于户外面积，用墙体隔开。销售人员表示，交楼后业主可拆掉墙体，这个空间可以利用起来做书房或饭厅，增加室内使用空间。
此外，部分三房和四房单位有L形大阳台，可以做成一个书房。部分户型的入户花园虽然面积大，但形状不规则，不仅影响了整个户型的周正，如何最大化利用也是个难题。
价格
君华香柏广场带装修
颐和四季公馆还未开盘，开发商吹风价是2.5万元/平方米。现在市场走向不明朗，诸多新盘开盘不敢叫价太高，销售人员也表示，该项目现正登记，开盘后按揭付款9.2折，一次性付款9折，折后价大概2.2万元/平方米。目前天河区在售楼盘大多在3万元/平方米左右，天河北瑞安创逸售价在3.3万-3.5万元/平方米，颐和四季公馆的价格还是很有吸引力的。该盘是毛坯交楼，买家还需计算装修成本。
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