综合新华社10月20日电 近期，部分商业银行上调首套房贷款利率，折射出银行对于房地产未来走向的担忧；与此同时，不少银行严控房地产开发贷款，甚至上浮50%的开发贷款利率。
瑞银10月20日发布报告指出，从现在到明年，首套按揭利率上浮5%～10%、二套房利率上浮10%～20%将成为行业普遍现象。
利率高企和“量价双降”的双重夹击下，房地产行业何去何从？
房价要降50%？
中国银监会主席刘明康19日在CEO组织峰会上表示，最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。
同日，海尔地产董事长卢铿在第二届地产金融创新峰会上表示，房地产业涉及五六十个行业，关联度极大，如果房价下跌五成，可能会对金融、乃至经济产生较大影响。“目前房地产行业民间灰色融资非常厉害，加之各种成本全面上升，对房地产利润空间挤压明显。”
截至19日收盘，大智慧房地产指数已接近去年7月的2898点的最低值。国泰君安房地产分析师孙建平认为，当前地产股价已隐含最坏预期，主流公司目前股价已充分反映房价下降30%、销量下降50%的最坏预期。
中国国际金融有限公司10月17日也发布报告指出，房地产行业调整将是以时间换空间的“软着陆”实现，房价难以出现大幅下跌，目前的地产股已经反映了40%－50%的房价调整。
上市房企业绩预警
针对房地产市场的调控政策逐级加码，限购、限贷等各种手段增多，房地产企业依靠间接融资的低成本时代一去不复返了。
“房地产开发商的金融模式，原来形象地说是十个碟子六个盖，现在不行了。”北京盛世神州资金董事长张民耕介绍，原来有30%的自有资本金，房地产商就可以从银行贷到款做项目，但现在自有资金加借贷资金的模式已经很难行得通了。
数据显示，今年以来，开发资金的来源自筹资金占41%，定金和预付金占25%，贷款占16%，其他占18%。
“年底通常是银行和企业回收资金的时候，一些中小型房地产商或将遭遇资金链问题，很可能被大房地产商趁机并购。”中坤集团董事长黄怒波说。
民建中央副主席辜胜阻表示，今年不少房地产企业遭遇了融资难题，在利率高企和“量价双降”夹缝中生存的房地产企业在年底或将面临“大洗牌”。
Wind统计数据显示，由于销售持续疲软，已有13家房地产公司预计其三季度业绩将出现下降，其中宜华地产、阳光股份、＊ST大通、海德股份、嘉凯城、滨江集团等6家公司预计今年前三季业绩同比降幅将超过50%以上。S前锋、天津松江、国兴地产、高新发展4家地产公司也称今年前三季仍将继续亏损。
面对疲软的市场，除了加速销售楼盘，一些开发商甚至还“批量”销售，加快股权项目转让。据统计，前三季度，房地产企业累计股权并购数量已经达到87宗，总交易金额已经达到256.65亿元；超过去年全年84宗、165.25亿元的交易量。今年以来，房企股权单宗平均交易额达到2.95亿元，同比增长49.75%。
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