开发商延迟推盘 三季度广州豪宅成交同比下跌32%

随着中央进一步加大宏观调控力度以及受到欧美债务危机影响，广州豪宅市场难免受到影响。根据仲量联行最新研究报告显示，今年第三季度全市豪宅一手成交同比下跌32%，市场气氛疲弱加上成交低迷迫使部分开发商延迟推盘。
除此之外，尽管今年前三季度广州甲级写字楼净吸纳量已经超越去年全年水平，但随着全球经济前景忧虑增加，企业对业务扩张态度日趋谨慎，将短期影响租赁需求，对租金将形成压力。
豪宅市场成交低迷
受到楼市调控政策和银行贷款收紧压制住宅市场的需求，成交量持续减少。高端市场方面，三季度豪宅一手成交约500套，较二季度增加31%，但同比减少32%。市场气氛疲弱加上成交低迷，使部分发展商延迟推盘，避免因过多供应流入市场而被迫压价。三季度只有1个豪宅项目推出，位于番禺区的星河湾盛荟为市场增加约266个新增供应单位，本季新竣工项目有位于荔湾区的逸翠湾二期，为全市豪宅总存量增加约480个单位。
根据房管局统计数据，2011年前三季度全市10区新建商品住宅资本值较去年下跌1.2%。信贷及调控等因素导致投资者入市意愿减低，购房者继续转售为租多。三季度广州豪宅平均净租金环比微升1.5%。购买力疲弱使成交量持续低迷，使得三季度豪宅市场价格平稳，仅微升0.3%。
仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰表示，由于前三季度市场推出新货较少，开发商资金紧张，预计四季度新货推出数量增加，带动净吸纳量轻微上升。但投资需求减弱加上流动资金短缺，未来12个月预计豪宅整体资本值将下跌。但从目前情况来看，国内通胀依然处于较高水平，政府并不希望楼价出现大幅波动，因为预计未来豪宅价格出现大幅下调的可能性不大。
广州南站成型至少需要十年
作为广州今年土地市场的明星地块，广州南站地块将于下周陆续出让。作为广州未来重点打造的八大功能区之一，广州南站由于拥有大量优质商业地块，自然得到众多房企大鳄的垂青。在此前举行的广州南站商务区投资推介会上，更吸引了新世界地产、新鸿基地产、和黄地产等二十余家国内外知名企业关注，广州市常务副市长苏泽群更亲自呼吁现场的香港房企巨鳄“腾出一只手来帮广州”，把商业发展起来。
唐文杰接受网易房产采访时认为，在目前中心城区优质商业地块稀缺的情况下，坐拥交通枢纽位置、拥有大量土地资源的广州南站无疑拥有极佳的前景，对于企业的吸引力不言而喻。但与此同时，根据国外发展经验，这种枢纽型商圈保守估计至少需要十年时间才能初步成型，企业需要做好“深耕细作”的心理准备。
欧美债务危机或将加大租金压力
在写字楼方面，报告显示，尽管全球经济不明朗因素增加，三季度广州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动，全市净吸纳量逾16万平方米，全年净吸纳量达到一个健康的水平，到九月为止净吸纳量共50万平方米，超过2010年全年的42万平方米。
除此之外，2012年上半年的新增供应对本季度租金水平影响不大，由于优质写字楼物业租金高企，许多租金承受能力较弱的租客多选择搬到各区二线的甲级写字楼，使二线项目空置率下降，并带动整体租金上升。三季度甲级写字楼租金涨幅相对于二季度加快，环比达3.4%，录得平均租金每平米197元（按实用面积计算）。
仲量联行广州商业地产部副董事卢盛指出，三季度甲级写字楼的一个明显变化是新进驻广州的企业增多，大部分均选择天河区的新竣工商厦作为进入广州的首选。
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本季度主要成交包括：LV和Target分别租下太古汇600平方米和900平方米，Liberty Mutual Insurance、Hays和Agenda分别租下万菱汇1,300平方米、300平方米和500平方米，雅居乐将其华南区总部迁至广州国际金融中心，面积达12,000平方米。
但对于前景，卢盛认为，随着全球经济前景忧虑增加，企业对业务扩张态度日趋谨慎，将短期影响租赁需求。虽然我们预期整体租用需求短期内不会急剧收缩，但需求下降预料会令新增项目的空置率压力加大，业主心态软化，对一些新客户采取优惠的租赁条件以提供进驻率，租金将面临健康调整。另一方面，持续紧缩货币政策以及资金链的紧张使投资市场进入观望期。
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