本报讯 在今年成交量低迷的楼市中，万元左右的低价楼盘一直稳步走高，数据显示，10月上半月（截至15日）北京市成交均价在10000元/平米以下的商品住宅累计成交425套、4.55万平米，环比9月同期（截至15日）分别增加18.4%、39.6%。但是，低价楼盘的竞争也同样激烈，目前在售的14个万元盘中仅三个项目顺利突围，其余的成交量自10月以来仅为个位数。
万元住宅成交跑赢大市
虽然银十前半个月，北京楼市整体交易量显著下滑，但是，低价楼盘却走出了稳步走高的独立市场行情。亚豪机构统计数据显示，10月上半月（截至15日）北京市成交均价在10000元/平米以下的商品住宅累计成交425套、4.55万平米，环比9月同期（截至15日）分别增加18.4%、39.6%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，在调控不断深入的市场形势下，楼市价格优势越大，面对的客户群的需求越偏重于刚性，因此，低迷的市况对低价楼盘销量的影响反而要小一些。而随着北京交通路网的发达，一些环境优美的远郊区县的楼盘正越来越多地进入了购房者视线，这些楼盘的销量不再单纯依靠当地的购房人群，也在吸引市区“走出去”的购房家庭。
数据显示，9月底刚刚入市的世嘉光织谷（资料、论坛)，位于怀柔区陈各庄，成交价格仅9580元/平米，10月上半月（截至15日）已累计签约304套，签约率超过了推盘总量的一半，并稳居10月上半月商品住宅成交套数、面积、金额三大排行榜的首位。10月16日，位于顺义区张镇的浅山香邑（资料、论坛)在开盘当天也实现了超过60%的销售率，其开盘均价仅为8500元/平米，类似这些低价盘的逆市热销，也是拉低10月上半月商品住宅成交均价重挫的又一主要原因。
14个在售万元盘竞争激烈
虽然在低迷的市场中，万元盘拥有骄人的成交量，但是并不是所有的低价楼盘都能够实现热销。亚豪机构统计数据显示，在售的14个万元盘中，除浅山香邑、世嘉光织谷、恒盛小镇藝墅（资料、论坛)外，其他项目10月以来销量均仅为个位数。
对此，高姗认为，目前楼市购房意愿已跌至谷底，就算是刚性需求客群，也会反复衡量楼盘的价性比后才会出手，因此，在售的万元盘尽管项目数量有限，也面临着不小的竞争。另外，楼盘价格能够称得上低价，不仅项目自身的定价确实低，还要把周边的同类型价格偏高的项目作为参照物，如果同一区域内的楼盘定价均偏低，也很难吸引到购房人。因而密云、房山窦店尽管万元盘扎堆，销量却普遍欠佳，而顺义、大兴、怀柔虽仅有一个万元盘，却因为楼盘价格的绝对优势销量脱颖而出。特别是顺义区浅山香邑，在区域在售项目定价普遍在15000-20000元/平米的情况下，以8500元/平米的超低价开盘，自然赢得购房人认可。
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