住宅限购之后商业地产火爆，是近一年房地产市场里的一大突出现象。而今，随着房地产市场整体预期转向悲观，以及银行房贷愈加紧张等因素，商业地产也开始出现降温现象，如今年深圳唯一开售的甲级写字楼项目———正中时代广场，近日悄然开盘，平均售价较预期调低了4000元/平方米左右。
开盘均价2.58万元/平方米
正中时代广场位于龙岗中心城，是龙岗区首座（资料、论坛)5A甲级写字楼，A座对外招租已完成70%左右，目前租价70-80元/平方米/月；B座早在去年已拿预售许可证，计划对外销售，却因各种原因一拖再拖，直至10月15日才低调开盘。B座以200-300平方米户型为主，设多个整层购买的单位(1750平方米/层)，曾对外预报售价为3万元/平方米左右，而今实际开售价却在2.3-2.7万元/平方米，开发商方面报均价为2.58万元/平方米。
“主要是考虑到市场因素，我们调低了价格开盘。”正中集团相关负责人表示，目前观望气氛较浓，二是部分客户开始担心房地产投资风险。据悉，该盘开售至今，销售率约1/4，其中70%以上购买者是投资客，而且一次性付款的比例占到40%以上。
-->写字楼市场已开始降温
然而，这还是今年至今唯一面市销售的甲级写字楼项目，具备稀缺性。“近几年深圳的写字楼大多都转售为租了，拿出来卖的少之又少，在住宅限购的环境下尤其是投资客眼中的香饽饽，而今正中时代广场的情况反映写字楼市场已开始降温。”世邦魏理仕深圳及东莞办公楼服务部董事郭志明说，他认为该项目2.58万元/平方米的均价定得并不算高。
据中原地产最新公布的9月深圳写字楼市场报告显示，二手写字楼的成交量已连续4个月下滑，上月环比减少了约27%。
由此可见，今年7月左右开始浮现的“防止商业地产过热”、“警惕商业地产泡沫”等预警，已体现到了现在的市场当中。多名业内人士指出，价格高、贷款难是主因。“如果有的商用物业价格已经虚高，偏离租金收益率太远，根本就通不过我们的贷款审批。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说。
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