关键词
二套房缴税
课代表：郝丹
郝丹：你们最近成交中有遇到什么比较普遍的问题需要提醒置业者的吗？
中介小谢：最近成交都非常淡，我们铺上周才成交了几笔租单，不少同事都去帮着卖新房了，不过在卖新房过程中倒是遇到好几个置业者对税费不太清楚的。
郝丹：新房的税费很简单啊，最主要的不就是契税吗？
中介小谢：对的，就是契税，我遇到两个客户都不是首次置业，但都不知道第二次置业的契税，现在无论大小房都要上调到3%，其中一客户还很不高兴，嚷嚷着怎么买套70多平方米的小房子契税也要收到五六万，很郁闷的样子。
郝丹：那你具体跟我说说现在契税的缴纳方式吧。
中介小谢：契税是办理房产证的时候要缴纳的，新房和二手房都需要交，现在的最新执行方式是第一套房的首次置业者，如果购买的是90平方米以下户型，按房屋总价的1%缴纳，如果购买的是90平方米以上、144平方米以下的，按房屋总价的1.5%缴纳，如果购买了超过144平方米以上的，就按房屋总价的3%缴纳。另外如果是第二套房了，就无论购买房屋的面积大小，都需要按总价3%缴纳契税。
郝丹：那如果是购买二手房，还要多出营业税和个人所得税是吧，这个现在的具体缴纳方式又是什么呢？
中介小谢：营业税是这样的，如果购买满五年的可以免征收，如果没有购买满五年的，就要按照评估价减去房产证上的价格，然后乘以5.5%来缴纳，不过如果是144平方米以上的户型，即使满了五年也是不能减免营业税的。至于个人所得税这块，目前是有两种征收方式，一种是按评估价减去房产证价格出现的差价乘以20%；另一种就是按房屋评估总价的1%或1.5%。普通住宅是征收1%，非普通住宅是征收1.5%，非普通住宅就是指144平方米以上，或者评估单价超过2万元/平方米以上的豪宅单位等，现在基本操作的都是后一种方式。
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