荔枝湾涌周边二手房在涌整治后价格稍微上涨，但并不明显。南都记者 邱永芬 摄
沿线电梯楼少，售价超2.2万元/㎡;楼梯楼售价在1.5万元-1.6万元/㎡之间
南都讯 广州市拆迁补偿纪录因荔枝湾涌二期工程改造创下小新高。最高1.98万元/平方米的货币补偿让旁边未纳入拆迁范围的老房身价愈发坚挺。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，拆迁固然会令周边望涌楼盘卖到一个好价钱，但总体而言上涨的空间不会因此而扩大。
最高补偿1.98万元/平方米
据了解，涉及荔枝湾涌二期动迁的人家共290多户，主要范围在涌边直街、二巷、三巷、涌边一马路、昌华涌沿线部分房屋，目前已有18户达成协议。
相关宣传册显示，此次动迁对私人房屋拆迁的补偿采取货币收购和异地置换两种方式。货币收购由指导价、旧城增幅和奖励金三部分组成，框架结构房屋的指导价为1.1万元/平方米，混合结构为1.06万元/平方米，砖木结构则为1.04万元/平方米。旧城增幅即为旧城购房补贴，定额为上述指导价的20%.此外，奖励金由每平方米3600元收购奖励金和每平方米3000元按期搬迁奖励金组成。在2011年12月31日前签协议并按协议移交房屋，可获搬迁奖励。由此计算，框架结构房屋业主若在今年内签约，最高可获补偿每平方米1.98万元。
南都记者走访获悉，目前荔枝湾涌周边的楼梯楼房价介于1.5万至1.6万元/平方米之间，个别质量稍好的在1.8万元/平方米左右。于目前限购笼罩之下的楼市而言，这个拆迁信息无疑为楼市注入一针兴奋剂。
二手电梯楼单价超2.2万
“在周围景观变好后，业主自然可以卖到一个好价格，但房价也不会因此高涨到哪里去了”。肖文晓认为，就像去年亚运房子“穿衣戴帽”一样，周边老房在临荔枝湾的平房拆除后，约有5%至10%的涨幅，租金也会相应高一些，但总体不会涨得太厉害。
据了解，荔枝湾涌一期整治前，即两年前，其周边的房价在1万元/平方米左右，整治后的现在，大部分约在1.5万元/平方米。去年夏天，一名业主放售广州医学院附属第三人民医院宿舍的一套62平方米的房子，放盘价为73万元，均价为1.2万元左右。而近期的成交价普遍在1.5万元-1.7万元/平方米。满堂红龙津西路分店店长何小姐表示，荔枝湾沿线的电梯楼较少，富力盛悦居、富力广场、宝盛园等，均价超过2.2万元/平方米。盛悦居的放盘价高至2.7万元-2.8万元/平方米，实际成交价在2.5万元/平方米。“该升值的都已经升值了，荔枝湾涌二期的升值效应还需要再等等。”何小姐表示。
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