政策叠加效应渐显，观望心理浓厚
南都讯 记者徐凤 政策叠加效应渐显，购房者信心持续下滑。据世联地产发布的购房者信心指数报告显示，今年第三季度购房者信心指数为54.2，较二季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降，观望心理仍很浓厚。
世联地产调查数据显示，今年第三季度购房者预期房价上涨的比例为36.2%，比上季度下降了12.8个百分点；预期房价下跌的比例为40.0%，较上季度增加了12.1个百分点。这是2011年购房者预期未来房价下跌的比例首超上涨的比例，意味着房地产买方市场正在发生一些微妙的变化，其中东部一二线城市表现更为明显。世联地产市场部经理崔登科认为，未来房地产市场或将发生实质性的变化。
世联分析，与二季度相比，三季度各种类型的购房者信心都有所下滑，其中投资客和多次置业者信心下降幅度最大。一线城市中，北京、广州、深圳购房者信心指数均已跌破50的临界值，表明这三大城市购房者对未来信心由偏乐观转向了偏悲观。青岛、西安、东莞和南京购房者信心均有不同程度上升，未来成交量回升可能性较大。
新房成交持续低迷或延至年底
南都讯记者邱永芬 自今年初限购令实施以来，投资性需求暂离市场，刚性需求平缓释放，市场成交量连续8月低位徘徊。中原监测数据显示，今年6-9月，30个主要城市成交量月度环比增幅均在3%以内。预计10月全国重点城市新房成交量仍将在低位波动，环比降幅约在5%，同比降幅约为40%，全年低迷不振基本已成定局。
中原对近期一线城市热销楼盘的销售数据进行了统计分析，发现当前销售率较高的楼盘主要具备以下几项特征：价格合理，有一定促销降价；交通便利，配套完善；类型以小户型，低总价住宅为主。
中原集团研究中心高级经理刘渊表示，在冷清的市场氛围下，今年以来居住用地以底价成交占大多数，底价成交率大幅攀升。刘渊预计，信贷额度年底前仍将紧张，即使未来更多楼盘价格松动，成交量仍难有大幅回升，楼市低迷局面或延至年末。
回复该发言