首付25万可淘市区二手房

买家想要在天河区选择婚房，作为区域楼价洼地的东圃板块是不错的选择。

结婚季Hold不住，本报记者为预算80万以内、首付25万的首置买家城中扫描
广州日报10月24日讯目前价格较优惠的一手新盘大多集中在市区外围，价格虽较低，不过交通、配套等却不尽如人意。因此，正寻找婚房的你，不妨将置业眼光放在市区二手楼。本期话题将针对不同置业预算、要求、区域的婚房买家，请行家重点推荐不同客户的首选婚房二手楼盘。趁着结婚季，趁二手楼市低迷，找一间让你HOLD不住的婚房吧！
睇楼经历：黄金周看新房颗粒无收
“国庆7天假期，我有5天时间跑出去看新房，但结果还是颗粒无收。”将国庆黄金周花在看婚房路上的周珊和王彤，只是众多准备今年年底或明年“拉埋天窗”的小情侣之一。他们趁着难得的长假期，自驾车或乘坐楼巴，从市中心到城郊板块。但是一路下来，城郊板块虽然价格很笋，发展商描绘的美好蓝图也着实很吸引。不过想想不知何日通车的地铁N号线，再看看城郊板块尚未落实的教育医疗配套，最终还是回流城区。
淘金板块：过渡型置业易转手
据合富置业高级营业经理陈铁军透露，预算只有80万元的“奋斗型”买家，在配套成熟的淘金板块可淘到带名校学位的笋盘。预算不高的购房者可考虑购置作过渡型置业，待子女长大、家庭收入增加之后才换房，而淘金板块二手房租赁市场交投活跃，此类两房月租金普遍可达2500元以上。此外，满堂红专业人士表示，越秀区低总价物业成交较活跃的主要有五羊新城的楼梯楼、海珠北路、惠福路一带的楼梯楼散盘。
东圃板块：总价60万也可买两房
“奋斗型”买家若想在天河区选择婚房，沙太板块和东圃板块是不错的选择。据满堂红专业人士透露，沙太板块二手均价在12000~13000元/m2。中原地产东圃大马路分行营业经理何灿介绍，东圃板块富力新村（资料、团购、论坛）目前有一套45平方米的楼梯楼两房在售，总价为60万元，证过5年，步行15分钟可到车陂站地铁口，3分钟左右可到BRT东圃站。
中山八路板块：选高龄楼梯楼也适合
总价80万元以下的物业主要集中在荔湾区中山八路周门小区、南岸路一带、大坦沙的珠岛花园（资料、团购、论坛）以及芳村。周门小区楼梯楼目前二手价12000~14000元/m2，80万元可买小两房，而且临近中山八商圈与陈家祠商圈。据合富置业高级营业经理侯峰介绍，预算在80万元以内的买家，目前在该板块可选择楼龄较长的楼梯楼单位。目前“证满5年”的二手房业主开价也不会特别高，放盘价只比市场价略高，但有一定的议价空间。
南洲板块：地段略显偏远价格亲民
海珠区南洲板块、宝岗板块等，楼梯楼介于1万~1.4万元/m2。据合富置业颐景华苑（资料、团购、论坛）分行主管顾光华介绍，如早期的晓港湾（资料、团购、论坛）、南洲花园等，目前有一些紧凑型两房单位，总价不算太高，预算在80万元以内可搞掂。
同德围板块：首付25万可购电梯楼
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白云区的低总价物业集中在广园新村（资料、团购、论坛）以及同德围一带，景泰新村以及云苑新村的二手均价在11000~12000元/m2。此外，机场西板块现有不少性价比高的小区盘，受首次置业者青睐。合富置业高级营业经理曾耀辉表示，预算80万元以内的买家在机场西板块可选购电梯楼两房，现时金迪城市花园有一套60平方米两房单位，放盘价仅80万元，是预算不高的首次置业人士不错的选择。
拆招：买精装房省钱省时证未过5年可讲价
中原地产市场主任黄燕飞表示，婚房物业多是买家首套房产，在购房初期不妨选择升值潜力较好的板块，老城区选择楼龄稍新的电梯楼为宜，因老城区的楼梯楼多数楼龄较高，升值空间有限，而新净的电梯楼享受优越地段，物业素质较高，抗跌性要高。至于新城区，可选择前景规划较明朗的板块，如白云新城、奥体新城等板块。
一般婚房买家比较急于入住新购入物业，因而在选择房源时，若遇上装修精致的笋盘，迅速入市为明智之举。由于种种原因，许多业主因工作调动或其他原因而不得不放售原住物业，因为业主是自住，装修保养一般较好，买家可购房先入住，待经济实力更好时，再斥资装修。
现时业主多以实收为主，买家在买楼时，尽量选择证过5年的盘源，不过有些区域，比如老城区的学位房，由于多次转手，现时很多房源房产证均未过5年，因而在选择这类房源时，若价格实惠也不妨考虑，并且可尝试和业主议价。
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