摄影：孟祝斌
预计明年底建成，经适房预计4000多元/平方米
天河区天河软件园附近将新增6493套保障房，项目包括面向低收入人士的廉租房、中低收入人士的经济适用房和“夹心层”的公租房。昨天，东建菠萝山保障房项目举行开工仪式，并由广州市委常委、常务副市长苏泽群宣布开工。据悉，该项目的廉租房、公租房将由政府回购，而经适房则由企业向全市符合条件的住房保障对象出售。
靠近地铁四号线小新塘站
东建菠萝山保障房项目位于天河软件园长兴路以北，凌岑路以东。该项目由珠江实业集团下属东建实业集团有限公司利用自用土地，按照“企业自建+BT”模式实施建设。“BT”中的“B”是指建设，而“T”即是指转让，也就是说项目是由企业建设后再整体转让。
项目总用地面积约16万平方米，总建筑面积约46万平方米，容积率2.85，绿地率约35.7％。项目由28栋住宅，共6493套住房组成。其中，公共租赁房6栋1824套，经济适用房9栋1368套，廉租房13栋3301套。未来地铁四号线延长线小新塘站将在项目东侧。项目配套齐全，有卫生服务中心、文化活动站、幼儿园、小学等多项设施。
据东建实业集团有限公司董事长李永森透露，菠萝山保障房项目预计明年底建成。公租房和廉租房以50平方米以下的两房一厅单位为主，经适房则以60平方米的两房一厅单位为主，其中1000多套经适房预计售价4000多元/平方米。
参建保障房利润不高于3%
据了解，东建菠萝山保障房项目的廉租房、公租房建成后由政府回购，回购价格根据成本价核定。而经适房则由建设单位，按规定公开向全市符合条件的住房保障对象出售。也就是说，企业员工不会有任何优先权。
东建集团的前身是道路扩建办，因此菠萝山保障房项目用地原为道路拆迁办的安置拆迁房。李永森表示，单位参与建设保障房有微利，不过利润率不会高于政府规定的标准，即不会高于3%。并且公司目前还积极参与龙洞保障房项目的规划建设。“市长在开工仪式之前，专门对保障房项目的交通等配套做了安排，以后小区将会建公交车总站，并会完善各种配套，避免保障房出现‘贫民窟’的形象。”
苏泽群：不用担心企业参建保障房沦为福利房
广州市委常委、常务副市长苏泽群昨天在接受记者采访时表示：“调动企业的积极性来参与保障房的建设，菠萝山项目只是其中之一。如果有很多的企业积极参与到保障房建设中来，那广州的保障房建设任务一定能完成得很好。我向来认为，企业应该对社会低收入群体的住房问题，尽力尽责。”
苏泽群指出：“企业参与建设的保障房项目，并不是分给企业的员工。像廉租房将由政府按照建设成本收购，收购回来后将用于解决低收入困难家庭的住房问题；经适房，按照广州市经适房管理条例，企业参与保障房建设并不是建好了就归企业；公租房，除了政府回购外，可以由企业分配给企业当中符合公租房分配条件的员工，也可以由企业自己来经营，或者卖给那些需要公租房的企业。公租房管理规定正在征求意见，确定下来会很完善，不会像有些人担心的那样，变成单位福利房。”同时他还表示，今年保障房建设资金足够，没有资金问题。
广州未发现有退房潮
在东建菠萝山保障房项目开工仪式上，有记者提问：“上海、杭州最近出现有楼盘降价，并出现退房潮的情况，您怎么评价目前广州楼市的状况呢？”
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