芳草园高层盘成交价低于放盘价2000元/平方米
贵为天河北东区最好社区之一的芳草园，近日却以低于放盘价2000元/平方米的价格成交了一套高层单位；另一套天河北的耀星华庭高层单位以放盘价成交。
有市场人士表示，天河北中高档楼盘价格依然“企稳”，成交价与市场价没什么差别，不过中低档楼盘成交价近期降低5%左右，主要是因为业主抛旧楼到郊外买促销新盘的缘故。
现状：少有放盘单位市场价位成交
芳草园是天河北东区知名大盘，本次成交的是芳草园三期的28楼单位，南北对流。据中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵介绍，芳草园三期是芳草园最新一期，建成于2004年，总高31层，南北对流，两梯四户，倍受推崇而少有放盘。
成交的高层单位面积为121平方米，放盘单价约为29000元/平方米，成交单价为27000元/平方米左右。虽然成交价比放盘价低2000元/平方米左右，但经手中介人士表示，芳草园三期的市场价在26000~27000元/平方米，何况该套单位景观好间隔佳，还略微高于市场平均单价。
满堂红金海分店郭进健告诉记者，芳草园的成交价并没有比以前低，比如已经有10余年楼龄的第一期，价格仍为21000~22000元/平方米。不过，他承认，市场成交价普遍比放盘价低了，一套150万~200万元的单位，起码有10万元的讲价空间。
原因：
政策压力促低端盘业主抛盘
据了解，原业主由于急需用钱，因此乐意按该价格成交。而买家也是芳草园的业主，物业为两房单位，打算换一套三房单位后把两房单位用于出租。谭田贵说，这名买家至少已经看了一年的楼，但一直未能下定决心下手。此前该买家曾看过一套10多层的121平方米单位，总价为270万元，但最后错过，因此后悔不已。
虽然本次该套单位总价比此前那套高出50多万元，该名买家却认为各种条件更胜前者，并且对后市甚有信心而一口气买下。谭田贵说，另一方面也是因为买家认为业主愿意让利26万元，很有诚意：“买家还告诉我，只有这种‘时势’才可能买到这种不愁卖的‘靓盘’。”
谭田贵告诉记者，天河北的中低端盘价格的确出现回调了，幅度在5%左右，有的业主因此而取消了放盘。主要是因为不少中低端物业的业主卖掉物业购买郊外的低价盘：“这些低端盘指开放式小区的楼梯楼或非常陈旧的电梯楼，又没有学位优势，业主们纷纷趁现在能卖出16000~17000元/平方米的价格赶紧卖，然后到郊外买促销的10000元/平方米左右的新盘。”
郭进健发现，近期天河北的中低端单位放盘量有所增加，其特点就是多为楼梯楼和60～70平方米的电梯楼，而且楼龄较长，不带学位。他认为，这些业主感觉到了政策带来的压力，认识到自己这些旧楼的保值能力不强，如果未来楼价下跌，自己将会首当其冲，不如趁早放盘出售。
另一方面，市场的大户型单位需求却增加了。郭进健认为，不少是上述小单位的业主，他们把手上的小户型旧房子换成三房的新房子。
而中高端盘自7月至今价格并无涨跌。据了解，在天河北被定为高端盘的是指总价在300万~500万元之间的单位，高端楼盘包括中怡城市花园、富力天河华庭、天文苑和芳草园等；中端楼盘指耀星华庭、侨林苑、帝景苑等。谭田贵认为，主要是因为这些物业的买家多为多次置业者，具有较强的资金实力，而且对市场的了解程度、把握度和信心都比普通买家强。
回复该发言