网易房产讯 近日，北京市发布了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，明确提出，申请北京公租房的家庭，除了本市户籍符合一定条件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也纳入公租房范围。公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，公租房租金实施规则，对于现有房地产市场影响力度有限，不会搅动租赁市场的价格走势。
通知指出，公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则。政府委托专业机构定期测定公共租赁房项目所在区域的市场租金。公租房租金由产权单位按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定租金，并动态调整。“三房”(廉租房、经适房、两限房)家庭承租公租房，市、区县住房保障部门根据家庭提出的租金补贴申请给予补助。承租家庭交纳租金后，区县政府再发放租金补贴。住房公积金可用于交纳房租。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，政策正式落地，确立了未来北京市住房保障的方向。
公租房的租金按照“市场定价、分档补贴、租补分离”原则，对于现有房地产市场影响力度有限。“市场定价”表明公租房价格与市场价格相一致，不会搅动租赁市场的价格走势；“分档补贴、租补分离”说明受保障对象享受的优惠幅度由政府通过补贴的方式实现，收入低的多补，收入相对高的少补，达到住房保障的根本目的。
“公租房首先应该解决经济适用房、限价商品房轮候家庭的住房问题，这类需求与市场上纯商品房需求有所差异，无法影响商品住房市场的现有格局。”陈亮表示，从长期角度考虑，本次政策出台，标志着住房保障从“以售为主”向“以租为主、租售并举”转化，公租房的推进有利于引导合理的住房消费方式，最终实现住房供需结构匹配，实现住有所居。
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