新房成交量价齐跌
深圳新闻网讯 上周，深圳新房市场共成交455套，环比下降13．8％；成交均价为17787元／平方米，环比下降2．2％。业内人士分析，深圳新房成交量价齐跌与近期首套房贷款利率提高有很大关系。
市规划国土委数据显示，上周，宝安、龙岗两区共成交337套，占全市成交量的74．1％。其中龙岗区成交188套，占全市成交量的41．3％。其他四区共成交118套，占全市成交量的25．9％，在成交均价方面，福田区全市最高为30565元／平方米，龙岗区全市最低为13610元／平方米。
业内人士认为，影响近期楼市走势的重要因素，一是政策松动预期落空，二是首套房贷款利率上涨。前者令买方更加坚定地看空后市，继续保持观望；后者加重了买房主力军首次置业者的负担，从而挤出了一部分潜在买房者。
目前，深圳新房市场首套房贷利率提升情况如何？记者昨天随机咨询了4个在售楼盘，首套房购买者仍能按首付三成、基准利率申请按揭的占两个，但售楼员特别提醒，以银行最终批准的利率为准；一个位于南山的楼盘，首套房贷款为首付三成，利率在基准之上提高5％；一个位于宝安的楼盘，首套房贷款为首付三成，利率在基准之上提高10％。
从最近8周新房成交数据看，周成交超过500套的只有3周，比去年周平均700套少了200套，减幅达到三成。上周成交455套，为10月份前3周中的最小值；在“金九银十”周成交排名中倒数第3，处于垫底位置。
新房库存持续上升。截至10月23日，全市新房可售面积为231万平米，可售套数为24739套；按近8周深圳新房周平均473套的销售速度，目前的新房可售量消化时间长达1年。
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