珠江新城超甲写字楼 租金年涨四五成

去年11月的亚运会，使珠江新城在全国乃至全球打响了名堂。亚运会的“镀金”效应至今转化为实打实的租金升幅。据满堂红写字楼部葛艳萍透露，9月广州国际金融中心（西塔）刚出租一个550平方米的写字楼单位给某金融企业，创下全市写字楼最高单位租金310元/m2。去年亚运前西塔预租时，低层单位月租最低为180元/m2，如今普遍都超过200元/m2，租金均价在250~300元/m2。中原地产工商铺区域经理朱少娟透露，珠江新城部分写字楼单位今年租金涨幅已达40%~50%。今年初富力盈隆广场写字楼租金为100元/m2，目前已到140~150元/m2。【点击查看更多商业地产新闻】


从今年12月至明年第一季度，花城广场北段4栋写字楼——利通广场、珠江城、广州银行大厦、广晟国际相继交付使用。葛艳萍认为，利通广场、珠江城、广州银行大厦这3栋只租不售的写字楼大约可为珠江新城新增30万平方米的供应量，将有望稳定超甲级写字楼的租金升势。
新写字楼设计真的很不错
满堂红葛艳萍之前曾进入预租阶段的利通广场、珠江城、广州银行大厦等几栋新写字楼看过。她说，这些新写字楼更注重空间感，净高在2.8米以上。以前一些写字楼柱子非常大，但这几栋写字楼与太古汇一样都是采用“无柱”设计，柱子隐藏得非常巧妙，配上全落地玻璃窗，窗外花城广场的景色一览无遗，而且楼距非常宽。此外，大厦的软件管理和配套都很完善。

利通广场有挑高37.8米的大堂，在全国乃至全亚洲都首屈一指；珠江城则是主打环保智能。
葛艳萍透露，以往的写字楼，访客凭进出卡基本上可以到达全栋写字楼的每个楼层，租客会受到一些推销人员不必要的骚扰，在花城广场这些新写字楼，用户采用的是“一卡通”，出入门禁卡有设定，只可到相应楼层办公和拜访。珠江新城写字楼用户经常担心午餐去处，这几栋写字楼均配有员工餐厅。而新落成的写字楼都各有特色，以利通广场为例，该写字楼有挑高37.8米的大堂，在全国乃至全亚洲都首屈一指；珠江城则是主打环保智能概念。
亚运后写字楼租金劲升
中原地产朱少娟透露，自去年举办亚运会以来，珠江新城写字楼的租金呈直线飙升之势。去年4月，富力盈隆广场小业主放租的写字楼单位月租金不过80多元/m2，今年初也只是100元/m2左右，现在租金已过150元/m2。满堂红葛艳萍透露，西塔刚开始预租低层单位时，也曾出租过180元/m2的单位，目前西塔整体租金已过200元/m2，平均在250~300元/m2之间。朱少娟透露，外地来穗开办事处的企业，只要是有实力的，基本上会指定选择珠江新城的写字楼。这一年来，从天河北往珠江新城迁移办公室的公司也有不少。
朱少娟分析，亚运会给珠江新城的“镀金”效应很大，一年不到珠江新城写字楼租金升幅已过40%，相比之下，天河北写字楼的升幅只有10%左右。她举例说，天河北耀中广场去年底月租金为135元/m2，现在为150~160元/m2；中信广场去年底单位租金为130元/m2，目前为160~170元/m2。环市路一带的写字楼最高升幅不到10%。
新写字楼租价合理
有望抑制上涨势头
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高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，展望2011年底至2012年，广州将有数个高端甲级写字楼项目落成入市，包括太古汇、珠江城、利通广场等，新增供应体量预期将在182万平方米左右，其中88%以上位于珠江新城，预计未来一年广州甲级写字楼空置率将进一步走高。业主招租压力增大，租金谈判空间将有所松动，市场平均租金预期将在2011年底逐步趋稳回落，整体将面临下调压力。
据满堂红葛艳萍透露，今年10月前，珠江新城写字楼租赁基本上集中在西塔和高德置地广场上，随着花城广场北段有多个写字楼即将交付使用，未来一两个季度将可新增30万平方米的写字楼供应，珠江新城写字楼租金上涨势头有望稳定。据了解，在3栋只租不售的写字楼中，珠江城广场定位较高端，预计租价在200元/m2以上；广州银行大厦和利通广场租价不会低于170元/m2。中原地产朱少娟表示，写字楼业主都希望出租给稳定的客户，特别是新写字楼，业主都希望最低出租面积在1/4层以上，租期在5年左右。

目前西塔整体租金平均在250~300元/m2之间。
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