今年传统的金九银十旺季已过,那么,“新国八条”广州细则在颁布满8个月后市场情况如何?调查结果显示,广州市一手房成交套数环比增加10.6%,成交面积环比增长7.7%,全市网签均价则环比下滑3.9%。据数据显示,由于中心六区成交量基本没大变化,新四区二县明显增长,因此该网签均价的下滑为结构性调整。
此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有35%的楼盘成交均价出现上涨趋势,有34%的楼盘成交均价出现了下滑,同时有31%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,升价楼盘减少5%,降价楼盘无变化,价格无变动楼盘有所增加。
数据显示,在严厉的楼市调控政策下,成交量和成交价依然处于胶着的状态,保持在一个较为稳定的水平。有业内人士认为,预计年底前楼市政策都不会出现新变化,随着出货和资金压力的增大,开发商有可能以价换量。
全市成交套数环比增长10.6%郊区占82.8%
网易房产近日以2011年8月24日-9月22日和9月23日-10月22日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台8个月后,全市成交量依然呈现较为平稳的水平,考虑到10月份经历了金九银十的促销旺季,成交量有所增加,数据也显示,成交套数从上月的6052套增加至6694套,上升幅度为10.6%;成交面积则由69.5万平方米增加至74.9万平方米,上升幅度为7.7%。从成交构成来看,中心六区的成交量依然处于低迷状态,从上月的1190套减少至1153套。新四区二县的成交量则稍有增加,从上月的4862套增加至5541套,环比增幅为14.0%,占据全市成交量的82.8%。受结构性调整的影响,全市成交均价稍微下降,上月为12174元/平方米,本月为11699元/平方米,降幅为3.9%。
新增供应量再次暴增
此外,受金九银十的影响,全市新增供应量则是环比上升。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米;出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米;第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米;第四个月新增供应套数为7396套,新增供应面积为87万平方米;第五个月新增供应套上为4772套,新增供应面积为64万平方米;第六个月新增供应量为6674套,新增供应面积为74万平方米。在第七个月,新增供应套数达到9326套,环比增长39.7%,新增供应面积为106万平方米,环比增长43.2%。在本月,新增供应量达到新高,新增供应套数为14748套,环比增长58.1%,新增供应面积为163万平方米,环比增长53.8%。预计年底的新增供应量将逐步减少。
另外,截至到10月22日,全市存量还有77961套,未售面积为1008.6万平方米,有一定的存货压力。
涨价楼盘减少5%
同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有35%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的40%减少了5%;也有34%的楼盘价格出现降价现象,和上月一样。另外,31%的楼盘价格基本没有变化,有所增加。也就是说,全市在售楼盘中,出现价格上涨、下跌以及无大变化的楼盘,数量较为均衡,各为三成多。
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广州细则满8月:郊区成交量占八成 供应量暴增
2 回复:广州细则满8月:郊区成交量占八成 供应量暴增
xiez20092011-10-25 23:54:45 发表
其中,升幅最大的楼盘是花都的天湖峰境(资料、团购、论坛),成交均价由9545元/平方米上升到11874元/平方米,升幅为24.40%,差价达2329元/平方米,究其原因,该盘洋房和别墅齐推,受结构性影响较大;位于从化的珠江国际城(资料、团购、论坛),成交均价由10686元/平方米上升13141元/平方米,升幅为22.97%;位于白云的金湖花园(资料、团购、论坛)差价最大,成交均价由29032元/平方米上升至34733元/平方米,差价高达5701元/平方米,升幅为19.64%。此外,东方夏湾拿(资料、团购、论坛)、利泰花林湖畔(资料、团购、论坛)等从化盘的成交均价涨幅均有10%以上,预计是和入户政策年底要取消有关。另外,康侨荔都、南沙珠江湾、翰林二期8090HOUSE和迪亚春天等盘的成交均价均有上涨。
34%新盘价格下滑
调查结果显示,也有34%的一手房呈现成交价格下降的趋势,和上月的比例一样。
其中,位于从化的珠光流溪御景成交均价由9651元/平方米下滑到7975元/平方米,跌幅达17.37%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于从化的柏仑雍禾苑成交均价由8755元/平方米降至7327元/平方米,降幅为16.31%;此外,嘉裕丹顿阳光、广州亚运城、新世界凯粤湾、锦绣半岛等楼盘都有不同的降幅。
另外,有31%的楼盘成交均价基本保持不变,如嘉骏豪苑、人盛巴厘天地、中粮万科金域蓝湾、雅居乐岭会、龙光棕榈水岸、博学公馆等。
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34%新盘价格下滑
调查结果显示,也有34%的一手房呈现成交价格下降的趋势,和上月的比例一样。
其中,位于从化的珠光流溪御景成交均价由9651元/平方米下滑到7975元/平方米,跌幅达17.37%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于从化的柏仑雍禾苑成交均价由8755元/平方米降至7327元/平方米,降幅为16.31%;此外,嘉裕丹顿阳光、广州亚运城、新世界凯粤湾、锦绣半岛等楼盘都有不同的降幅。
另外,有31%的楼盘成交均价基本保持不变,如嘉骏豪苑、人盛巴厘天地、中粮万科金域蓝湾、雅居乐岭会、龙光棕榈水岸、博学公馆等。
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