上海浦东楼盘中海御景熙岸的开发商中海地产与老业主,已经裂变成为泾渭分明的两大阵营,分界线就是降幅超25%的新开盘价格。网易财经今日在售楼现场发现,下午两点开展的双方首次谈判,以"谈不拢"而宣告失败。
以财务总监辛琦为代表的中海地产上海公司相关人士今日明确表示,业主"闹事"事宜属于经济合同纠纷。如果符合退房的条件,业主可以诉诸于法律,通过法律手段办事。此外,辛琦否认昨晚11点售楼处开展的选房卖房行为,称这仅是在摸底新业主的市场反应。
房管局叫停销售后仍变相卖房
在楼市调控愈发冰冷时节,位于上海浦东新区的中海御景熙岸却再度出现了数百人深夜排队等候选房,400套房源被一抢而空的"盛况"。不过在上周末,由于降价幅度较大,业主怒砸售楼处后,浦东新区房管局第一时间叫停了该楼盘的销售,并要求其重新备案。
"需要重新备案也就意味着项目要停下了,但是中海却选择深夜开盘,我们需要把这些录像给浦东房管部门看看,也请他们解释一下这种情况,如果是被叫停的,这些签约还算数吗?"老业主杨先生说道。
辛琦对此回应称,中海地产并没有收取定金,因此此次选房算不上卖房。公司组织选房,只是为了了解新业主的意向。这种解释并不为老业主买账,有人质询,了解购房者行情,并不需要半夜紧急召集。在他们看来,选房选好后,其实就是等时间交割和签合同了。
"我们是晚上九点多才接到的通知,立马出门开车到售楼处等着的。"新购房者王先生对网易财经介绍,昨天晚上9点35分左右,搜房网突然给每个购买"白金卡"的购房者发来消息,称从半夜11点开始选房。一时间,近400名购房者纷纷从城市各处涌向中海御景熙岸售楼点,与此同时,在得知深夜选房的消息后,老业主们也动身前往售楼处。
王先生口中的搜房网,据网易财经了解,目前正以团购优惠的形式与中海御景熙岸售楼处合作卖房。在售楼现场接受客户咨询的工作人员,均为搜房网工作人员,而原本应该是主角的开发商销售人员,却仅在维持现场秩序,并表示不负责介绍项目价格。
"房管局叫停销售后,开发商现在是不能’公开卖’,事实上,还是可以卖房子的。"搜房网蔡先生说,购房者交2万元钱就可以买一张电商白金卡,凭白金卡可以获得一个购房号码,有这个号码的人才能选房。白金卡一共推出了400多个选房号,与开发商昨晚推出的400套房源数量基本匹配。
据他介绍,"房子原价2.2万元/平方米,但只要拥有搜房网电商白金卡的客户身份,就能享受均价1.75万元/平方米的’团购’价。如果是全额付款的话,均价仅有1.47万元/平方米左右,相当于打了6.7折。"蔡先生说,他们与开发商这边有过协议,只有加入搜房网的"团购"才能获得此优惠。
"虽然自己是首次购房,但遇到这种11点选房的,估计不会再有第二次了。这个价位应该已经是该楼盘的最低价位。"王先生说。而据网易财经了解,这个降价6000元/平方米的项目在昨夜推出的400套房源,已在正式开始后一个多小时内全部被选完。
针对该商业网站的做法,据《上海青年报》对盈科(上海)律师事务所房产专业律师宋安成的采访认为,开发商被喊停销售,合作伙伴却仍在卖选房号这本身和开发商直接卖房本身没有区别,确实会涉及诚信、司法方面的问题。2万元的购"白金卡"费用本身该怎么定性这笔钱,在司法角度上讲也存在模糊地带。上海杜跃平律师事务所杜跃平律师认为这种做法涉嫌违规但不违法。
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中海否认变相卖房 劝业主走法律途径维权
2 回复:中海否认变相卖房 劝业主走法律途径维权
虫族2011-10-27 16:12:49 发表
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9月份17个大中城市房价环比下降 温州降幅最大
特别策划:
龙湖300业主的集体退房潮
10月22日下午,上海嘉定"龙湖郦城"售楼处出现了近三百名老业主"冲击"售楼处的一幕,警察到场也未能阻止这些业主砸毁了嘉定郦城售楼处。
事件的起因是,龙湖地产在华东推出 "抢收华东"的促销行动,新盘促销降价引起前购房者打砸售楼处。
中小房企身陷困顿期
在网易财经频道近日做的“中小房地产企业生存现状调查”中,34%房企表示“并不排斥被受购”,8%表示“正在谈被收购”。据了解,在北京产权交易所,近期正在挂牌的房地产行业转让项目为25个,远远超过金融、社会服务业、电力等其他行业。
不介意与老业主对簿公堂
而对于老业主要求退房或者补差价的说法,今日,辛琦称,目前来看,目前业主与开发商之间的"不愉快",应该是经济合同纠纷,这个就应该按照经济合同的细则办事。如果中海地产的合同有瑕疵或者漏洞,或者业主出现了退房的条件,开发商方面,不介意业主诉诸于法律,通过法律手段来解决。公司将根据双方签订的购房合同,在没有违背契约原则的情况下,不会进行补偿,也不会同意退房。
据《新闻晚报》报道,事实上,早前,该公司企业发展部一位负责人针对出现的老业主维权退房事宜,曾明确表示退房无可能,连补差价也很难办到。他也早预料,今日下午给说法,但不一定能敲定最终的解决方案,也不能保证业主和开发商一定能谈拢。
而据网易财经了解,正在经历退房阵痛的龙湖和绿地公司,也向业主直接表态,一切按合同办事,不接受无礼要求。
其实,对于上海而言,早在2005 年就爆发过一次大规模"退房潮",蔓延十几个楼盘,声势非常。不过,到目前为止,中国团退业主仅仅取得过一次法律上的胜利:上海宝山区大华水岸蓝桥案。眼下,业主退房要求将很难最终成为事实。
2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平曾说,现在前期业主要想退房,已经没有三年前容易了。开发商的预售合同正变得越来越严密,比如有的合同条款就约定,业主支付违约金后,仍然不能退房。
一家正被业主要求退房的开发商证实了杜跃平的话,该开发商专职律师告诉记者,现在一般的房产合同都没有说给违约金就能无条件退房这样的条款,在法律上开发商完全能拒绝客户这样的要求。
上海网上房地产预售合同示范文本也显示,合同约定购房者可以退房的条款不超过5处,只有房屋逾期交房、存在结构性质量问题等,才有可能退房。而这些情况也部分存在选择性条款,开发商可以在约定支付违约金的情况下不退房。
不过部分业内也持有不同观点,银亿集团销售部总监王士章就说,现在人们购买大多数商品,都有诸如"7天无条件退货"、一定时间内包退包换,免费维修等,而商品房作为大宗商品,却没有类似的消费者权益保障,应该说,目前房地产行业在消费者权益保护方面,缺少过渡性、缓冲性的行业规范和法律法规,使得行业管理过于刚性,也因此在市场发生较大变化时产生刚性对立和矛盾。
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不介意与老业主对簿公堂
而对于老业主要求退房或者补差价的说法,今日,辛琦称,目前来看,目前业主与开发商之间的"不愉快",应该是经济合同纠纷,这个就应该按照经济合同的细则办事。如果中海地产的合同有瑕疵或者漏洞,或者业主出现了退房的条件,开发商方面,不介意业主诉诸于法律,通过法律手段来解决。公司将根据双方签订的购房合同,在没有违背契约原则的情况下,不会进行补偿,也不会同意退房。
据《新闻晚报》报道,事实上,早前,该公司企业发展部一位负责人针对出现的老业主维权退房事宜,曾明确表示退房无可能,连补差价也很难办到。他也早预料,今日下午给说法,但不一定能敲定最终的解决方案,也不能保证业主和开发商一定能谈拢。
而据网易财经了解,正在经历退房阵痛的龙湖和绿地公司,也向业主直接表态,一切按合同办事,不接受无礼要求。
其实,对于上海而言,早在2005 年就爆发过一次大规模"退房潮",蔓延十几个楼盘,声势非常。不过,到目前为止,中国团退业主仅仅取得过一次法律上的胜利:上海宝山区大华水岸蓝桥案。眼下,业主退房要求将很难最终成为事实。
2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平曾说,现在前期业主要想退房,已经没有三年前容易了。开发商的预售合同正变得越来越严密,比如有的合同条款就约定,业主支付违约金后,仍然不能退房。
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上海网上房地产预售合同示范文本也显示,合同约定购房者可以退房的条款不超过5处,只有房屋逾期交房、存在结构性质量问题等,才有可能退房。而这些情况也部分存在选择性条款,开发商可以在约定支付违约金的情况下不退房。
不过部分业内也持有不同观点,银亿集团销售部总监王士章就说,现在人们购买大多数商品,都有诸如"7天无条件退货"、一定时间内包退包换,免费维修等,而商品房作为大宗商品,却没有类似的消费者权益保障,应该说,目前房地产行业在消费者权益保护方面,缺少过渡性、缓冲性的行业规范和法律法规,使得行业管理过于刚性,也因此在市场发生较大变化时产生刚性对立和矛盾。
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