深圳限购政策毫无放松迹象，但位于福田上步中路附近的园岭新村却有一整栋楼打出了“不限购”的宣传口号。据其代理中介公司介绍，该房产可通过“虚拟债权”的形式向法院申请裁决，最后进行强制过户来避开限购令，不过律师提醒“虚假诉讼”并不可行，而且风险极大。
园岭新村整栋楼房不限购？
南都记者近日路过该小区，有中介人员高举“园岭新村，双学位房，不限贷”吸引过往行人。南都记者以已经没有“房票”的普通购房者身份了解情况，据该地产中介人员介绍，其公司独家代理了园岭新村61栋整栋楼的销售。“这一栋楼所有单位都不限购，唯一的问题就是需要购房者一次性付款，不能进行按揭贷款。”
在其提供的楼房资料上可以看到，其代售的“不限购”房源包括园岭新村61栋1-7楼几乎所有单位，已经有好几套房源有购房者达成了购房意向。房源的建筑面积大约为80和90平方米，总价在200万-300万元。这批单位还是双学位房，包括园岭小学和红岭中学的学位。
“虚拟债权”可强制过户？
中介人员向南都记者打包票说：“不管你以前买了十套八套也好，都可以购买。”普通住宅为何不受到限购的影响呢？一再追问下，中介工作人员表示，跟业主协商好，只要走正常的法院裁决程序，利用“虚拟债权”的办法就可以绕过限购令。
“你想买这里的房子，假装与卖方签订一个欠债的约定，然后卖方以无钱偿还为由将房产进行抵押，通过法院判决，就可强制过户到买方的名下了。通过法院判决的形式，买方是不会受到限购的。”中介人员表示大约需要3万元法院裁决费以及2万元左右的契税。
“其实单套二手房产都可以如此交易避开限购令，关键就要买卖双方谈好。”中介人员透露，园岭新村这一整栋楼房都属于一家公司凯实业有限公司(音)所有，所以已谈好全部采用这种“虚拟债权”的形式避开限购。
法律提醒：买卖双方都有极大风险
“近来也有不少市民来咨询类似的问题，通过虚假债权的形式，从理论上说虽然可行，不过实际操作中我没有看到过一起成功的例子。”广东信荣律师事务所律师周争锋表示，在实际操作过程中，法院考虑到裁决后的执行力问题，会在裁决之前先向房管局有关部门征求意见。
张茂荣律师也表示：“为了规范市场，尤其是避免绕开限购令政策的虚假诉讼情况出现，在真假难分的情况下，房管局部门和法院会非常谨慎，基本上不会做出直接过户房产的裁决。”
同时周争锋指出，在交易过程中，买卖双方的风险都很大，首先是卖方，可能弄巧成拙，法院真的判决卖方欠买方一笔钱。对于买方来说，则可能要付出一笔不菲的中介费用，而最后房产交易不成，有可能竹篮打水一场空。
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