从化买房入户政策将于年底取消,进入倒计时冲刺阶段的从化楼市却无丝毫的亮点。据网易房产数据中心统计,从化最近一个月的网签成交套数共有453套,广州十区二县中仅位列第6,不及增城1565套成交量的三分之一;而在个盘方面,成交量排名前三十的楼盘中从化无一盘上榜,难掩低迷的现状。
从化与增城作为广州两个“限价不限购”的区域,历来是广州成交量的亮点区域。与此同时,从化是享有广州唯一的“买房入户”特殊政策的区域,已经成功吸引不少外地人通过买房变身“新广州人”,这点也成为了从化楼盘买楼宣传必不可少的卖点之一。但在如今“买房入户”行将作古的冲刺阶段,从化楼市低迷的成交量也不得不令人疑惑。据记者了解,原因也主要集中在以下几点。
住房公积金贷款难入户
继上周报道广州市商业银行个人住房贷款利率普遍上浮10%的消息后,本周记者也获悉,不仅个人住房商业贷款门槛增高,同时不少楼盘已经不建议甚至直接拒绝个人住房公积金贷款,这点无疑又加重了买房者的负担。
网易房产记者致电从化各大楼盘获悉,绝大部分楼盘均明确表示不建议客户使用个人住房公积金贷款,其中翡翠花园、智杰雅筑(资料、团购、论坛)等近期从化销量较大的楼盘则表明,楼盘不接受公积金贷款。
从化御湖城(资料、团购、论坛)项目的负责人告诉记者,“目前从化有无其他楼盘拒收住房公积金贷款不太清楚,但我们项目不会。但如果客户买楼要入户,我们不建议客户采用公积金贷款。因为公积金贷款放款的时间比较长,很有可能会影响到买家拿全款发票的时间,而耽误了办理入户的手续,因为现在离年底入户政策取消只有2个月了 。”
大城云山(资料、团购、论坛)项目销售人员则进一步解释道,一般而言住房公积金贷款的放款时间在4个月以内,时间长的甚至可能要半年,而一般的商业贷款只需要15个工作日就能获批,因此从时间操作上而言,住房公积金贷款显然比较不利。但客户可以先行通过商业贷款,然后拿着合同、发票去银行提取公积金作为提前还款,这样的操作方式比较合理。
地产专家韩世同则表示,拒绝公积金的原因恐怕并非只因“购房入户”将到期如此简单,开发商拒收公积金贷款的状况以往也时常出现,但今年的情况的区别在于,银行放款额度渐小,同时开发商今年的资金链与往年相比非常紧张,公积金放贷速度慢,因此不少开发商已经等不及。而另一些开发商没有拒绝公积金的心态则在于,有总好过没有。
韩世同认为应该看空“买房入户”冲刺阶段对销量的影响。“目前已经过了为买房入户的阶段了,该买的话早就买了,因此从化年底的销量应该还是会维持在现在的水平。”
楼价低,折扣优惠少
记者在调查中还发现,从化楼盘普遍打折少,优惠较小,绝大部分楼盘除了“购房入户”,并无额外优惠,而小部分打折楼盘一次性付款也仅能打个9.8-9.9折,幅度非常小,对于购房者而言可谓是基本没有吸引力。
从化翰林国际楼盘负责人告诉记者,从化这几个月成交量上不去,首先是由于大环境广州整体市况不佳,成交量大跌,观望气氛较为浓厚。而具体到从化方面的情况,首先是从化楼盘普遍楼价较低,因此几乎没有更多的优惠幅度可言;其次,从化政府对于“限价令”的执行力度比较严格,阴阳合同等现象较少。而据记者统计,从化最近一个月的成交均价为6819元/㎡,为广州市所有区域中最低均价。而不少楼盘的售价甚至低至四、五字头,例如翡翠花园均价仅为4700元/㎡,这在广州已是极为罕见。
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从化“买房入户” 倒计时 多重原因致销量低迷
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qq4713814672011-10-27 17:44:07 发表
低售价却无法带动成交量,该负责人对此则解释道,从化如今的产品类型单一,度假、投资、入户是吸引人们在此置业的三大需求,但从化依旧还是“大盘较少,小盘偏远”的局面,这就直接影响客户对于居住功能的满足。
与增城的众多成熟大盘相比,从化个盘不仅所处地段往往比较偏远,而且规模小比较分散难以形成社区氛围;同时交通接驳极为不便,大部分个盘都没有直达楼巴往返于广州市区和从化之间。
合富置业首席研究员龙斌则认为,从化目前的供货量不足是首要原因;同时对于广州客户而言,自住的难度还是比较大,还不具备像新塘一样的居住环境和交通配套,这也是导致如今从化成交量低迷及制约从化后续发展的主要原因。
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与增城的众多成熟大盘相比,从化个盘不仅所处地段往往比较偏远,而且规模小比较分散难以形成社区氛围;同时交通接驳极为不便,大部分个盘都没有直达楼巴往返于广州市区和从化之间。
合富置业首席研究员龙斌则认为,从化目前的供货量不足是首要原因;同时对于广州客户而言,自住的难度还是比较大,还不具备像新塘一样的居住环境和交通配套,这也是导致如今从化成交量低迷及制约从化后续发展的主要原因。
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