楼市未来几个月会更糟？万科楼盘抱团取暖

中国楼市在经历多次调控后，“降价潮”正在逐渐蔓延全国。万科近日表态认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。在楼市即将到来的严冬，万科楼盘如何保暖？
广州一直是万科的重点销售城市，目前万科在广州约有7个在售楼盘，以旧盘新货为主，部分楼盘规模较大，例如正在接受登记的万科东荟城占地17.7万平方米，共规划有3800户。也有全新盘即将亮相，事隔7年之后，万科将于年底或明年初为久旱的黄埔带来全新盘金色御府，主打小三房，户型非常适合首次置业者。
相比其他知名开发商，目前万科在广州的楼盘优惠促销力度较小，主要促销活动是“团购买房享受每套减8000元优惠”，共有九大在售项目参加，截止到年底结束。有专家表示，这种大联动能够造大声势，提高关注度，但每套仅便宜8000元，对购房者吸引力比较小，很难通过这种联动达到满意的效果。但另一方面，对于认可万科品牌的购房者来说，无论促销力度如何，看中的话还是会买。因此这种多个项目集中“抱团取暖”的方式还是值得借鉴的。
在限购、限贷、限售各方压力下，万科项销售数据依然良好。截至今年9月30日，万科今年累计销售额已达997亿元，万科的2011年仍坚持“稳”字诀。那么未来万科楼盘将如何应对“未来几个月更糟”的楼市环境，还需要交给时间来回答。
【南沙】 万科府前一号（资料、团购、论坛）：价格相比上月有所回落


物业地址：南沙凤凰大道西侧
最新价格：10000元/平
最新动态：项目目前在售142平米的四房，带装修均价10000元/平米。此外还在售B区90-140平米的三房和四房，均价10000元/平米，带装修，一次性付款有99折。
市况观察：最近南沙利好频频，尤其是10月南沙新区规划正式出炉，更是给南沙楼市打了一剂强心针，不少新盘新货目前定价都接近甚至超过万元大关。而万科府前一号于国庆期间推出一大批新货，更在促销上推出一些一口价单位，117平方米的三房带装修单位折算下来合9000元/平方米，而在9月份单价都在10000元/平方米以上，价格有所回落。
【萝岗】 万科东荟城：东部大盘登记火爆


物业地址：广州科学城开泰大道与开源大道交汇处（广州植物园西侧）
开盘时间：11月
最新动态：项目预计11月开售，首批将推出4栋住宅，以75~100平方米的两房、三房为主，价格尚未确定，目前正在接受登记。
楼盘概况：万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占地面积17.7万平方米，总建筑面积约44万平方米，是广州万科继万科城（资料、团购、论坛）)、万科新里程（资料、团购、论坛）之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目。该项目以高层住宅为主，3800户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘。
市况观察：据媒体报道，万科东荟城凭借优质的项目规划，较好性价比的户型设计，还有科学城优越的发展前景，国庆7天累计接待客户逾2000台，成为广州东部明星楼盘。
【黄埔】 万科金色御府：全新盘解渴黄埔
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最新动态：金色御府于10月1日在香港喜记酒家1楼开放临时售楼部和样板房，目前登记团购可优惠8000元。预计在年底推货，共4栋31层高洋房，2梯6户，共720套，户型为82-97平米的三房，带装修交楼。
市况观察：黄埔近年来一手房市场水静河飞，在售的仅有黄埔花园（资料、团购、论坛）和东港花园（资料、团购、论坛），且货量都不多，均价维持在14000-16000元/平方米之间。接下来，黄埔将迎来新楼盘，万科在事隔七年之后的又一新盘———金色御府首次亮相，首期产品主要为82－85平方米的小三房及97平方米的三房两卫产品，采用深受世界赞誉的ART-DECO艺术建筑风格。
【番禺】 万科红郡：华南板块别墅价格依旧坚挺


物业地址：番禺区南村兴南大道368号
最新价格：别墅总价1100-4000万/套
最新动态：万科红郡洋房正在建中，预计今年年底或明年年初推出，预计售价20000元。另外，目前在售三期“红郡·翡翠”双拼和独栋别墅，主推户型为388-430平米独栋别墅和570-600平米双拼别墅，售价30000元起，每套总价1100-4000万元，毛坯交楼。
市况观察：作为华南板块少有的在售别墅，万科红郡的价格一直比较坚挺。该盘也一直比较低调，黄金月期间促销活动比较少。据悉，该盘邻居，同样位于兴南大道的雅居乐剑桥郡也将于年底推出一批联排别墅单位，预计价格将与万科红郡看齐。
【金沙洲】中粮万科金域蓝湾：购房减8000元/套


物业地址：金沙洲滨江公园旁(金沙洲大桥北侧)
最新价格：18000元/平
最新动态：中粮万科金域蓝湾现推B17栋望江单位，户型为85-149平方米的两房到四房，均价18000元/平，带装修。现购房按揭可享99.8折优惠，凭“团幸福卡”在10月1日至12月31日期间均可享受8000元/套的现金优惠。项目计划11月份推新单位，具体详情待定。
市况观察：地铁6号线2012年开通、大型综合体项目“广百生态城“将于2013年前开张、教育名校即将建成等，这些利好规划不断刺激着金沙洲楼市，使金沙洲成为最受购房者欢迎的置业区域之一。而目前区域内在售楼盘比较多，其中不乏知名大开发商，大多数均价约16000元/平方米上下，竞争一直比较激烈。万科金域蓝湾自开盘三四年来，销售一向良好。但遇到广佛限购令，潜在目标客户不断减少，而且与竞争对手相比，购房减8000元/套的优惠也谈不上吸引，楼盘面临的销售压力比较大。
【荔湾】万科柏悦湾：三期年底推出 登记获8千购房礼券


物业地址：荔湾松洲街坦尾村地段（桥中南路海角红楼旁）
最新动态：三期预计最快年底上市，主推80-120平米的两三房，带装修预计售价在18000-20000元/平米之间，现诚意登记可获赠8000元购房礼券。据悉，万科柏悦湾三期由两栋18层的高层商住楼组成，目前已有板房可参观。
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市况观察：虽然目前大坦沙板块无货可售，但是万科柏悦湾3月推售的产品均价已达18000元/㎡，该项目预计在年底推出三期产品，在新规划的利好带动下，售价有望再度走高。此外，大坦沙规划中一线江景住宅用地有近20幅，凭借着景观资源优势，价格有望超过20000元/㎡。反观金沙洲，目前广州楼盘普通的售价在16000元/㎡上下波动，而佛山盘12000元/㎡即有交易，优势更为明显。
【花都】万科兰乔圣菲：年底或明年初推洋房


物业地址：花都芙蓉嶂度假区内银湖湾
最新价格：17500元/平
最新动态：目前在售400平米独栋别墅，售价30000元/平米起，送400-800平米花园，总价1200-1500万/套。项目2期在售155平米联排小别墅，售价200-300万元/栋；1期剩520-1200平米独栋别墅，售价600-3000万/栋；以上户型均为毛坯交楼，具体详情可到营销中心了解。此外，项目还有3栋以上的洋房预计年底或者明年年初推出。
楼盘概况：科兰乔圣菲总占地约21万平方米，总户数320户，容积率0.43，绿地率30%，由170套独栋别墅和150套叠加别墅组成，是广州地区罕有的纯别墅项目。项目定位为----西班牙皇家贵族岛岸别墅。项目以坡地建筑为主，即提高了空间的层次感，又可以充分的使空间最大化。
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