千万别墅成交颇丰 港澳身份为限购“开后门”
最近，长甲地产在上海的两个别墅项目因中介加入销售而频频曝光，其中原价上千万的长泰西郊别墅（资料、论坛)售价甚至低至六七折。且不说这是否是开发商故意借着中介炒作，记者在网上房地产的销控表上发现该楼盘仅10月就售出30余套房源，作为高端产品，这样的数据好得令人生疑。
长泰东郊御园（资料、论坛)数据
长泰西郊别墅三期1区数据
长泰西郊别墅三期2区数据
众所周知，如今限购令针对的购房者与高端买家群基本是重合的，除了长泰西郊因突然大幅降价而销量激增外，该公司旗下另一经济型别墅长泰东郊御园近几月也都有十几二十套/月的销量，明显高于区域同类产品。
记者以购房者身份致电这两个项目的销售，言谈中，对方表示确实有很大一部分顾客都是“被限购”人群，“你也知道买别墅的人，尤其像我们西郊这种本来要上千万的楼盘，客户手上基本都有不止2套房子，限购令可以说就是针对他们的，但是如果你真的有诚意想买，我们还是能想办法帮你解决……当然现在也有人在用假离婚的方法，但是毕竟比较麻烦，不过如果你有港澳户口一样可以买的”。
追问下，记者得知开发商目前的主要避限购手段即为客户“搞一个港澳身份”，确实，当前的限购令除了针对本地、外地、以及国外户口做出了有关规定外，并未对持港澳户口的买家进行限定，令开发商有机可图。“现在利用这个办法买房子的成功率很高，再加上开发商又肯让利，很多以前想买又不能买的客户都回来了”。
类似产品近3月仅售1套 销售提议注册公司购买
巧合的是，当天记者还接到了另一个别墅项目的来电，东郊半岛（资料、论坛)位于浦东川沙，在售房源面积240-350平米，售价700-1000万左右，和长泰西郊别墅所售产品类似，但最近一个季度，该楼盘仅售出1套房源。
记者询问对方是否有办法避免限购政策时，对方销售称可以通过注册公司的方式，以公司名义购买。“你个人注册一个公司费用也就几千块，但是用公司的名义买，是完全不受限制的，不过税费比较高，而且需要你一次性付款”。相比之下，显然是长泰西郊的避政措施更为高杆。
虽然限购令在今年的调控中作用重大，但我们也显然低估了开发商寻找漏洞的能力，以及高端买家购房的决心。如今调控成果亟待巩固，新bug会否被修复，尚不得知。
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