二期建设膨胀 “空城”康巴什面积将再扩两倍

康巴什是个原本仅千余人的荒漠村落，如今这个地图上的新地名成为鄂尔多斯市耗资50多亿元打造的新城。据康巴什新区政府网站数据，截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。
按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。
但现在，这座新城仍是“空城”。
空城成泡沫标本
“不能说是鬼城，但它是一座空城。”10月18日中午，出租车司机黄伟（化名）向《每日经济新闻》记者说，很多当地人对康巴什被称作“鬼城”很有意见。
黄伟并不否认康巴什人气不旺。他说，从东胜到康巴什，司机一般不同意打表，单程70~100元。其实从东胜火车站到市政府广场，打表就62元。
黄伟说，多收钱的理由是，康巴什没人打车，市区到康巴什的出租车，大多要空车返回。
拔地而起的一座城市，一切都是新的。与鄂尔多斯老城区豪车遍地相比，康巴什很难见到车水马龙，行人也少。
成吉思汗广场广场西北角，清洁工老李正在清扫路面。这是记者到达康巴什后遇到的第一个人。
老李负责是从这里朝西数10根电线杆的距离。头两年，“更好打扫，啥也没有，除了沙土，还是沙土。”
老李随手拎着个塑料袋，装着多半袋杂物，“两天时间就只扫了这么点垃圾，另外还捡到1个瓶子。”
“为啥没垃圾？因为没人呗。”老李说：“你晚上再来看看，都是黑洞洞的，吓人呢。”
康巴什新区到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露，新区人口2008年为28000人，2010年6月25日公布的人口统计数据为2.86万，没有最新人口统计数据。
康巴什新区政府网站信息显示，自2004年建设以来，截至今年6月18日，康巴什地上项目累计竣工79项，总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达350万平方米，总竣工面积672万平方米。
如今，康巴什的建设工程项目仍在继续。在鄂尔多斯市的规划中，32平方公里的新区一期建设还不能满足需求，二期建设已经开始。
康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示，二期建设并不是此前媒体报道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建设用地，其余90%是绿地和公园用地，“352平方公里是包括县 (乡)在内的康巴什总体面积”。
即使是总体面积，352平方公里相比新区一期的32平方公里，亦将是目前规模的10多倍。
康巴什新城里，高楼鳞次栉比，居住人口却相对稀少，曾被媒体冠以“鬼城”名号，鄂尔多斯也因此被视为房产泡沫的标本。
泡沫破灭，“鬼城”降价
没有人看得懂鄂尔多斯，这是所有来到此地的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。据当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务。
同时，外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。
据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说，今年以来，房地产早已有价无市，打折促销不断。“最典型的是绿城项目。”该观察人士说。
据了解，城投绿城诚园项目位于鄂尔多斯康巴什新区CBD，是鄂尔多斯令人瞩目的豪宅之一。项目宣传册介绍，销售价格目前仅为每平方米6900元。
从北京到这里做售楼人员的肖女士对《每日经济新闻》记者说，6900元的价格不仅开创了鄂尔多斯销售价格的新低，也远远低于部分中低端地产的价格。
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据当地人说，2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1200元/平方米左右，到2007年时均价达到5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到7000~8000元/平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600~700元/平方米。当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万~3万/平方米。
城投绿城内部人士介绍说，一定程度上，6900元/平方米的价格已经低于成本价。但即便是如此低的价格，开盘后还有优惠。
狂飙后的担忧
有当地人担心，鄂尔多斯当地对于住房的需求已经饱和，如果未来被限购，形势更严峻。“楼房卖不出去，从楼房的亮灯情况就一目了然。”出租车司机黄伟对《每日经济新闻》记者说。
然而，鄂尔多斯的狂飙突进般的城市建设，如今并未停止。根据规划，由东胜、康巴什、阿镇供图组成的鄂尔多斯市，到2020年，人口规模将达到120万人，“作为区域最主要的中心城市，形成与包头、呼市共筑三足鼎立的格局”。
10月21日，鄂尔多斯市政府秘书长奇巴图称，按照鄂尔多斯发展总体规划和人口增长趋势，预计到2015年，中心区人口将达到115万，新增人口48.2万人左右，保守估计共需住房11万套左右。全市中心区目前累计建成房屋23.54万套，在建11.15万套，基本符合未来需求。
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