部分上市房企持有现金增加情况 资料来源：标普评级 刘建平 制图
国际评级机构依然不看好中国房地产业短期前景。
26日，标准普尔发布报告称，未来12个月，流动性风险和销售前景的不确定性，将加剧内地房企（指主营业务在内地）所面临的压力，中国房地产行业的前景依然负面。
在这份名为《中国企业在亚太地区开发商中面临的挑战最为严峻》的报告中，标普称，未来6个月内，中国政府不太可能放松房地产调控政策。
报告显示，自今年6月以来，标普下调了或修正了11家内地房地产企业的评级和展望。其中，仅碧桂园的展望，被从“负面”上调至“稳定”，其余10家内地房企的评级或展望均遭下调。
标普称，作出上述调整是因为这些公司弱于预期的销售，较弱的流动性以及借贷增加。
标普预计，未来6至12个月内，规模较小的房地产商将不可避免地受到销售下滑的冲击。
但得益于2009年年中以来开发商对新项目的大规模投资，标普预计2012年内地的房地产销售将温和增长，未来12个月内房价大约下降10%。
符蓓称，该机构没有考虑地产销售急剧下滑（大约30%）的可能性。
获标普评级的大多数内地房企在过去12个月中销量增长，只有6家开发商在前6个月没有完成全年销量目标的30%，分别是上海证大、融创中国、仁恒置地、佳兆业、宝龙地产和众安房产。
标普预计，未来12个月内还将看到更多内地房地产企业的负面评级。
标普称，那些瞄准高端市场或近期需进行大规模再融资，或需支付大量土地出让金的企业，也容易受到销售下滑的影响，但大型开发商在此轮回调中可能会壮大规模，小开发商很难坚持到最后，行业内整合将加速。
另一家评级机构穆迪24日发布的报告同样指出，未来6-12个月，开发商将继续面临现金流增长迟缓的问题，政府在此期间不太可能放松限购政策。
不过，穆迪认为，列入穆迪评级范围的多数内地房企能够控制未来12个月的流动性风险。
穆迪目前已向29家香港上市的中资地产开发商授予了评级。截至6月份，这29家开发商总共持有现金1910亿元。
该行称，一旦一线城市的住房销量大幅下滑且海外的债券和股票融资渠道关闭，列入穆迪评级范围的中资开发商中只有上海证大房地产有限公司应对这一局面的实力较弱。
回复该发言