降价项目数量首超涨价和持平项目
在10月之前，楼市已经僵持了很长一段时间。网易房产长期的跟踪调查中，上半年涨价项目的数量始终领先，进入年中，持平项目的数量又占据上风。然而，进入10月，不少楼盘终于开始暗中降价，由于网易房产数据库统计的都是楼盘的实际成交价格，因此这些楼盘的降价可以说都是实质性的降价。
据统计，10月份共有42个项目的成交均价相比9月份有所下跌（跌幅超过1%），有28个项目的成交均价与9月相比持平（涨跌幅不超过1%），另外仍有30个项目的成交价格有所上涨（涨幅超过1%）。
而在9月份，成交均价上涨、持平、下跌的项目数量分别为31、35和34。由此可见，大部分原本价格变动幅度不大的项目开始悄然下跌，不过仍有位数不少的项目价格仍小幅攀升，但总体的趋势已经开始下行。
降价幅度并不夸张
网易房产百盘调查的统计的原始数据来自于网上房地产，数据样本皆为网上房地产已登记的成交，因此近期龙湖、中海等大幅降价的情况尚未计入统计。在本月的十大降价项目排行中，排行第一第二的两个项目降价幅度皆在11%左右，并未出现惊人的跌幅，而这一跌幅也未超过上月排名第一的三花现代城（资料、论坛)（跌幅13.71%）。
然而，从跌幅榜看，总体跌幅有扩散之势。跌幅超过5%的项目多达12个，比上月增加了3个，且上至中高端项目大华清水湾三期、仁恒怡庭（资料、论坛)，下至刚需项目新城悠活城（资料、淘房、论坛)、中环一号等都有不小的降价，降价的项目并不局限于一种类型的楼盘。
相比而言，涨价的项目虽然仍有30个，但涨幅明显不及跌幅，本月成交均价上涨最多的四个项目涨幅都在6%左右，可见楼市整体处于跌多涨少的阶段。年底的降价预期正在逐渐实现。
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