芳村板块迎推货潮 保利公园九里锁定刚需买家

巡城时间：10月21日
最新价格：价格待定，带2500元/㎡装修
特工点评：保利公园九里为白鹅潭60万㎡公园大盘，户型设计方正实用，总价适中，十分适合想置业于老城区的首次置业者。目前周边配套欠奉，但相信随着几大品牌开发商进驻，会得到改善。
推荐指数：★★★★
早在几年前，一提到芳村板块，很多人第一感觉是很远，然后就是居住环境差、配套不成熟，然而随着芳村并入荔湾后，区域交通不断完善，大大地改变了买家的购房心态。而这一年走来，在白鹅潭经济圈等多重规划利好的带动下，芳村板块更是踏上一条崭新的“美化之路”，鱼跃龙门，楼价自然升价十倍。据了解，在去年拍卖的多幅芳村原至尊高尔夫地块现已红红火火地建设中，这个新居住版图将聚集三个大盘，今日，特工就来到最先亮相的保利公园九里，为大家揭开其面纱。
预计11月中旬开售 中小户型实用率达85%
保利公园九里目前已开放了临时样板间，作为保利地产进军荔湾的首发之作，不仅以60万平米的社区规模，成为老城区难得一见的大型社区，更以公园地产为核心价值点，其总货量为2500套左右，由16栋15-38层高的楼宇组成，产品线齐全，涵盖55-190㎡一房至五房户型，全面满足不同客户的居住需求。首批将推出200多套，两梯四户设计，户型只有两种，为79㎡的两房和92㎡的三房，预计11月中旬开售，现接受咨询登记。此外，年底还将推出109㎡的带主套三房。
在户型设计方面，采用保利一贯的方正设计，更有全屋飘窗的超大赠送面积，首期产品实用率高达85%。特工推荐92㎡的三房单位，为典型设计，进门是餐厅，然后厨房出工作阳台，厅出景观阳台，而且三个卧房大小适中，通风采光俱佳，十分适合想一步到位的首次置业者。而景观方面，项目内部有10万㎡园林，后续产品还可享花地河景、葵蓬公园生态景观。

保利公园九里92㎡三房户型图

保利公园九里92㎡三房客厅

保利公园九里92㎡三房主卧
周边配套有待完善 白鹅潭经济圈可期
至于配套方面，楼盘周边配套目前均属于中低档次，步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。教育方面，从幼儿园到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较一般，据了解，日后项目内将建有幼儿园，附近也将新建政府规划的中小学，以弥补教育资源的不足。交通方面，项目附近有三个小型公车站，线路不多，而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间。但相信随着保利、中铁两大央企的进驻，板块的综合配套将有所提升，而附近的商业用地也会有有效的补偿。

保利公园九里附近的公交站
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值得一提的是，2010年10月，白鹅潭全新规划落定，被定位为“广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区”，每年将投入200亿元，打造全新白鹅潭，并规划将建成一座高达600多米的广州第一、世界第二的“钻石大厦”，这将成为广州又一标志性建筑。相信在政府的规划利好带动下，白鹅潭经济圈的相关配套将会有一定的提升。
区域楼盘售价超2万 刚需买家可适当关注
随着区域经济的迅猛发展以各级政府政策的逐步深入实施，白鹅潭区域的规划利好正一步步成为现实，该区域的市场价值也受到了各大品牌开发商的重视，价格一路走高。以目前白鹅潭区域内的大盘新世界凯粤湾（资料、团购、论坛）为例，根据网易房产数据中心统计，该盘自开售以来共计网签247套单位，成交均价为20606元/㎡，这也是区域内首个价格破2万的楼盘。虽然近期主推的是园景单位，与刚开售的江景单位相比，价格有下降趋势，但近一个月的成交均价仍维持在19000多元/㎡，可见在规划利好的带动下，楼盘价格得到一定的支撑。
而对于保利公园九里的售价，销售人员表示目前还未定价，但周边的芳村花园（资料、团购、论坛）二手价约为13000-14000元/㎡。由于高尔夫地块的位置比新世界凯粤湾稍逊一筹，而且保利公园九里的定位是主打刚需买家，特工预测其价格将与定位相近的金沙洲楼盘持平，而目前金沙洲主流楼盘价格在16000元/㎡左右，部分产品更低至13000多元/㎡，因此楼盘如果要吸引这部分买家，定价就将会相仿甚至更有优势，这对于想置业老城区的年轻买家来说，无疑是一个较低的准入门槛。

保利公园九里销售中心
当然，保利公园九里旁边同样是另一央企大盘——中国铁建荔湾国际城。由于该盘位于花地河、佛山水道双江交汇处，因此景观资源更佳。据了解，项目产品主要以80㎡左右的两房，95-110㎡的三房，130㎡的四房为主，八成单位可望双江景，预计将于年底正式推出市场，目前销售中心已经正式开放，可接受咨询登记，买家不妨比划比划。
白鹅潭板块大盘PK
楼盘名
户型面积
报价
优势
劣势
保利公园九里
75-192㎡的两房到五房，首推79㎡两房和92㎡的三房
待定，带装修
户型紧凑实用；楼盘规模大
离地铁较远；周边配套有待改善
中国铁建荔湾国际城
80㎡左右的两房，95-110㎡的三房，130㎡的四房为主
待定
位于花地河、佛山水道双江交汇处，景观资源佳；
离地铁较远；周边配套有待改善
新世界凯粤湾
从85㎡纯南向中央园景两房到220㎡一线望江五房
均价20000元/㎡，带装修
三江汇聚，一线临江；毗邻地铁五号线滘口站；楼盘规模大
周边就是珠江桥脚入口，噪音污染无可避免；滘口客运站较近，人流混杂
相关资料
中国铁建地产于去年7月份率先取得了荔湾原高尔夫球场的A、B两地块，楼面地价分别是7400元/㎡和7296元/㎡。之后，在9月份的拍卖会上，保利力压中国铁建地产取得了原高尔夫球场的D、E两地块，楼面地价分别为5790元/㎡和6950元/㎡，并于今年上半年再拿下需配建保障房的G地块，楼面地价为4407元/㎡。保利计划把3个地块进行合并开发，形成总建筑面积约60万平方米的巨无霸楼盘。而路劲地产则于去年9月份在保利取得原高尔夫球场D、E地块的同场拍卖会上，买下了F地块，楼面地价约6678元/㎡。
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至此，荔湾原高尔夫球场的住宅区域暂时形成了三盘割据的局面，保利规模最大，中国铁建第二，路劲为老三。
商业方面，今年9月1日广州推出原高尔夫球场的首个商业金融用地C地块（AF030655），被广东邦华集团以低价取得，靠近D、E两个住宅地块。整个原高尔夫球场还有至少6块商业金融用地。

保利公园九里位于芳村原至尊高尔夫地块
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