网易房产讯 10月19日海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿在参加由和讯网联合全国工商联房地产商会举办的“变局下中国地产价值新方向暨第二届地产金融创新峰会”上称，中国楼市有可能否极泰来，房地产市场需要重新活跃，不代表房价反弹和飙升。调控应该持续进行，但要注意方法和效果。中国的楼市不可能衰退，即使在宏观调控下企业也有很多机会。如果真的房价下跌5成的话，会产生重大的金融风险。
海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿表示，今天中国的房地产行业其实在世界同行当中已经占有了特殊的地位，12年发展使得每年新增建设量包括基础设施占全球的52%左右，已经是国民经济的重要支柱。
“对于现在的政策，很多地方有相应对策。这些对策当中有些是迫不得已的，有些我觉得也是正确的。” 卢铿坦言，实际上地方政府限购令并没有完全执行中央的一刀切，开发商有很多不同的方式。不要对开发商整个群体，对于现在政策的抗衡能力低估。
房价为什么高居不下？卢铿认为原因有多种，比如地方政府的土地依赖程度实在太高，成本全结构的上升，城市化率、投资渠道的狭窄等。
针对“最近有银监会领导说到，房地产贷款压力的结果是房价下跌5成银行也能承受”话题，卢铿说，“其实许多专家已经批评了这么一个观点，虽然是专家的分析，实际上如果真的房价下跌5成的话，会产生重大的金融风险，应该说是摧毁性的。”
中国的楼市会不会有否极泰来？他个人认为可能有，这种否极并不是指整个楼市简单复苏和楼价的重新飙升，而是指政策需要一些必要调整。房地产市场需要重新活跃，而不代表房价反弹和飙升。
卢铿觉得，佛山市的朝令夕改的故事应该引起大家的深思，不是简单的一个游戏，也不简单是佛山市政府突然想起了由建委出一个文件来试探一下有关方面的意识，有很多值得大家深省的问题在里面。中国楼市不可能衰退，在宏观调控的时候其实也有很多机会，对于企业来说就出现了许多机会，比如区域开发的机会、商业地产的机会、工业地产的机会等等。新政可能会出现转向，因为一直到现在，从中央到地方，从银行到百姓，从开发商到媒体，各个方面其实现在都没有满意。
在楼市调控方面，卢铿建议：一是宏观调控一定是要坚持因地制宜，实时微调，不要再搞一刀切。二是学习某些城市的一些做法，比如长沙，90平方米以上不限购。沈阳市二环以外不限购，对不同地区采取不同的限购令比较科学一些。三是适当的多供应土地，并且不要简单的用价高者得方式，而采用招标的方式。四是适度的增收一些再交易环节的税，避免短交易房。另外就是大力的鼓励发展小屋大家，把户型做小，把生活做好。科学而认真地做好保障房，很多城市做保障房是为了完成任务，廉租屋、限价房、公租和经济适用房结构性的出现了没人要现象。部分保障房的位置相对偏远，中国绝大部分的城市没有轨道交通网，普通公交是不可能解决郊区大规模的保障房的，这些问题都需要好好的思考。楼市调控应该持续的进行，但是要注意方法和效果，不恰当的政策需要及时的加以纠正，调控政策应该从治标转向治本。
回复该发言