“从我们目前掌握到的情况来看，一手楼市场的价格的确在往下掉，但二手楼还是比较稳定。这主要是因为开发商的资金链非常紧张，降价促销回笼资金也是迫不得已的事。”一家国有银行某支行行长韦先生说。
据其分析，一手楼的价格能否稳定，主要是看开发商是否缺钱。开发商需要用钱的地方有几方面：一是在建项目需要资金继续投入，另一个是贷款到期需要向银行支付本息。经济形势一片大好的时候，开发商可以借新还旧，但由于地产调控严格，银行的地产开发贷款非常难，向银行借钱借不来了，对开发商来说，要么借高利贷，要么就降价销售。
“据我所知很多小的开发商由于资金链紧张，被迫借高利贷，资金成本每年高达50%，但这对地产商来说负担太重。”韦先生说，开发商如果不借高利贷，那就只好降价卖项目。一家地产商前不久就以3万元的价格销售了一批小单位，回款3个亿，以缓解资金困境。之前，这个楼盘的销售均在每平方米3.8-4万元左右。”
据介绍，由于二三线城市暂时没有限购，外地的销售款项可用来弥补深圳本地项目的资金紧张，如果在二三线城市没有开发项目的地产商，今年的资金都将非常紧张，降价销售在建项目也就势在必行。对二手楼来说，价格主要还是看业主的心态。的确有个别的小投资者，由于不堪压力低价抛售，但整体来说二手房的价格较为稳定。（晶报）
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