记者昨天探盘发现，本市中心城区一些在售尾盘住宅有一定幅度的优惠促销。业内人士认为，降价潮从远郊波及市中心是迟早的事，目前已经有了苗头——个别内环边在售新盘已经推出了最低相当于六五折左右的特价房。
内环附近尾盘住宅有打折
昨天下午，记者来到位于虹口天宝路的“建邦16区（资料、淘房、论坛)”，这个楼盘去年5月开盘，第一批房源已经交房。销售人员说，目前整个小区一共就十来套房子，基本上都在顶楼，以123或130平方米的三房为主，也有几套100平方米出头的两房。目前楼盘报价在4.6万元/平方米左右，不过有单价减掉3000元的优惠，相当于打九三折到九四折之间。
另外，浦东内环附近的逸翠公馆（资料、论坛)属于世博板块，去年9月底就开盘了，现在还有部分两房、三房在售。销售人员称，均价在2.8万元/平方米左右，付全款的话九折，贷款的话则九三折。“打好折280万左右就能买到三房，很实惠的。”
业内一般把销售率超过90%的楼盘称作“尾盘”。根据“网上房地产”的统计，截至昨天，全市可售一手商品住宅共有61602套，其中尾盘住宅5907套；而内环内可售住宅共有4414套，尾盘住宅740套。
市中心新盘有大优惠苗头
尽管现在内环附近新盘打折仍以尾盘居多，但业内人士分析，最快到本月底，情况可能就会不同。“经过两年调控之后，引来了有史以来最低迷的十月楼市，降价潮也随之而来。”中国房产信息集团分析师薛建雄说，“降价潮从远郊席卷到市中心是迟早的事。”业内人士称，浦西中心城区的某新盘项目正酝酿“大的动作”，打折力度至少大于九折。
其实，近期内环内部分开盘不久的新盘已经有了较大力度的优惠活动。普陀某在售新盘6月开盘，目前售楼处报价在3.5万-4.1万元/平方米左右，但是近期该楼盘推出一批特价房源，最低单价仅2.5万元/平方米起。如果按照均价3.8万元/平方米计算，最低价相当于六五折。不过昨天销售人员告诉记者，最低价2.5万元/平方米的房子已经卖完了，而且要享受其余的特价房源也有“门槛”，至少必须是某代理机构的会员，要到达一定级别。
尽管目前降价促销的仍以外环外楼盘为主，但是业内人士认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等，大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于延期，也不太可能新贷还旧贷。所以包括内环内部分新盘开发商在内，将纷纷加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。
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