购房者降价预期上升 上周深圳新房环比价量齐跌

上周新房成交量小幅下降，二手房成交小幅度上升，总体成交仍然十分冷清，市场在政策的综合影响下难现回升势头。购房者和开发商观望情绪仍然十分浓厚，近期新推货量较小。购房者降价预期上升，普通促销难以带动成交上升。
上周新房环比价量齐跌 购房者降价预期上升



据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交455套，环比下降13.8%；成交均价为17787元/平米，环比下降2.2%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交337套，占全市成交量的74.1%。其中龙岗区成交量上周占优，为188套，占全市成交量的41.3%。其他四区共成交118套，占全市成交量的25.9%，其中盐田区成交43套，占全市成交量的9.5%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为30565元/平米，龙岗区全市最低为13610元/平米。
二手房市场有所回暖


据世联地产数据显示，上周二手房市场成交量出现了明显的回升，共成交629套，成交量环比上升13.5%，成交均价上涨5.3%。
后市将出现大规模价格调整
深圳中原市场研究部认为：宏观政策走向，使多方普遍看淡后市，购房者坚持观望，市场观望空前，随着资金链从紧，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整；二手房方面，放盘量开始增加，议价空间也有所加大，后市降价的空间也将扩大。




深圳中原周评2011.10.17-10.23
市场普遍看淡降价空间扩大
新房成交下降价格下跌
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为455套，环比下降了13.83%，成交面积为3.79万㎡。从各区看，罗湖、南山、宝安、盐田的成交量上升：罗湖成交6套，环比上升了500.00%；南山成交37套，环比上升了19.35%；宝安成交149套，环比上升了41.90%；盐田成交43套，环比上升了514.29%。福田、龙岗的成交量则下降：福田成交32套，环比下降了28.89%；龙岗成交188套，环比下降了44.54%。本周上东湾成交的数据对盐田区的成交量影响较大。
图1连续6周深圳全市新房周成交量走势


图2连续6周深圳全市新房周成交均价走势


成交价格方面，本周的成交均价为17787.46元/㎡，环比下跌了2.24%。从各区看，罗湖、福田、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了7.74%，福田上涨了4.98%，盐田上涨了40.54%；南山、龙岗、宝安的成交均价则出现下跌：南山下跌了15.10%，龙岗下跌了6.91%，宝安下跌了15.63%。
二手房成交上升
回复该发言

根据深圳中原地产的监测显示，本周（10.17-10.21）二手房成交874套，成交面积为9.14万㎡。本周各区的成交量都上升：罗湖成交159套，环比上升了3.25%；福田成交168套，环比上升了17.48%；南山成交166套，环比上升了0.66%；龙岗成交209套，环比上升了5.56%；宝安成交141套，环比上升了7.63%；盐田成交31套，环比上升了181.82%。
成交价格方面，本周（10.17-10.21）的成交均价为20274.5元/㎡，环比下跌了28.08%。从各区看，龙岗、宝安的成交均价上涨：龙岗上涨了21.20%，宝安上涨了29.01%；其他各区的成交均价都下跌：罗湖下跌了16.86%，福田下跌了48.77%，南山下跌了29.60%，盐田下跌了76.85%。本周盐田区的天利明园对该区的成交价格影响较大。
图3连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


图4近6周深圳二手房成交均价走势图


综上所述，本周新房成交下降，价格下跌；二手房成交上升，价格下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，宏观政策走向，使多方普遍看淡后市，购房者坚持观望，市场观望空前，随着资金链从紧，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整；二手房方面，放盘量开始增加，议价空间也有所加大，后市降价的空间也将扩大。
回复该发言