近期，京沪深等地楼盘遭遇大幅降价，开发商资金链紧张愈发严峻。网易财经从广东省房地产协会获悉，今年前三季度，广东房地产企业资金充裕度为149%，回到近10年低位水平；房企国内贷款888.48亿元，同比下降7.3%，为近10年来同期第二次出现负增长。
广东省房协负责人指出，当前房地产行业的总体资金已相当紧张，商品房销售市场处于僵持博弈阶段，销售均价仍处高位盘整期；银行贷款大幅下降，企业资金压力及融资成本随之增加，未来资金状况将成为市场走向的决定性因素。
成交下滑
今年1-9月，广东省商品房交易实现销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；而销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。
其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4656.40万平方米、3563.28亿元、7652元/平方米，同比分别增长15.8%、26.8%和9.5%。
房协报告显示，今年8、9月份市场持续僵持，销售下降，多个楼盘采取各种优惠措施促销。广州、深圳、佛山3个限购城市的商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于广东省平均水平。其中前9月深圳市场成交出现同比负增长，下滑5.6%。
据悉，从商品房待售情况看，广东省历年累计至今年第三季度末商品房待售面积合计2305.50万平方米，其中，按用途分，住宅1340.14万平方米，占总待售面积58.1%。
国内贷款负增长
滞销，银根信贷收紧，让开发商面临钱紧的困窘。据省房协三季度报告显示，前三季度广东省开发商国内贷款888.48亿元，同比下降7.3%，为近10年来同期第二次出现负增长。
房企利用外资66.16亿元，同比大幅增长49.2%；自筹资金1524.80亿元增长37.7%，连续两年出现30%以上增速；其他资金来源（销售回笼资金）2406.36亿元，同比增长33.3%。其中，今年来国内贷款中，非银行金融机构贷款同比增速在3个月下探之后持续上升，已接近50%的增长水平。
房协负责人认为，当前房地产行业的总体资金已相当紧张。银行贷款则持续负增长，说明企业融资难度、成本均在加大；在其他房企资金来源中，定金及预收款同比大幅增长，个人按揭贷款则持续下降，存在购买力难以为继的隐患。
“当前开发商总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部的供过于求。”他表示，预计第四季度至明年上半年，调控政策的基本方向都不太可能出现变化，开发商需及时调整经营策略。
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