广州楼价小幅下跌 打折成风

专家认为，广州楼价大幅下挫的情况在短时间内不会出现。 信息时报记者 罗莎琳 摄

信息时报10月28日讯 继2010年4月30日北京出台“国十条”，首次施行商品限购政策以来，“国五条”以及二三线城市限购令也相继出台。时至今日，住房限购令对全国楼市的影响已初显成效。全国一二线城市楼价普遍下调5%~10%，三四线城市楼价也在进一步调整之中。而最近上海楼市更出现了有“豁出去”之势的大降价风潮，楼价最高直降40%。在今年一线城市楼价首次大幅度跳水后，广州楼价暂时未出现明显波动，价格略呈下降之势。不过，随着四季度广州楼市供应量的增加，开发商的压力也有增无减，专家表示，价格将在年底稳中有降。
惊！
上海楼价最高直降40%
据新华网、上海证券报、东方早报等媒体报道，上海楼市继龙湖等之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，其开发的诸如龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等楼盘降价幅度更扩大至20％~40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。上海楼市近期成交量也跌至7年最低。
上海楼价大幅下挫，引来了大批的旧业主要求退房的现象。其中，最严重的就是降价幅度最大的龙湖地产上海嘉定郦城和中海御景熙岸。对此，满堂红高级经理周峰表示，前一两个季度，上海楼市还有刚性需求者支撑，信贷紧缩也没有现在这么厉害。可一进入三季度后，限购令开始初显成效，信贷政策不断紧缩，对于楼价本来就处于全国领先水平的上海楼市来说，立马进入了一个困难时期。开发商迫不得已必需要大幅度降价了来挽回市场，不然，大额度资金将无法回笼。
资深房地产专家韩世同也表示，上海楼市本来早就应该降价了，可一直憋着不降，或者总是小打小闹，到了现在被逼无奈了，就只能选择大幅度降价来回笼资金。这也显示出上海的房地产市场化程度不及广州。
安！
广州楼价暂未受波及
上海楼价大幅下挫的消息一出，许多广州楼盘业主便开始担心起来，这波风潮是否会影响到广州楼市呢？广州楼价近期是否会大跳水？记者了解到，目前广州楼价虽然有小幅下降，但并没有出现上海这种大规模的降价潮。专家也表示，上海楼市的这波降价风潮对广州楼市肯定会有一些影响，但是在短期内不会有太大影响。
记者通过调查发现，目前广州楼价仍处相对稳定状态，跌幅不算太大，据阳光家缘公布的数据显示，截至10月23日，广州全市一手住宅成交均价为11366元/平方米，同比均价仅下降了4%。目前广州打出促销大旗的开发商不在少数，但楼价整体波动不大。例如，优山美寓、御湖天下、合裕华庭都开出了9.5折优惠，雅居乐锦官城甚至给出最低9.2折的优惠。
经纬行研究中心高级经理曾英杰表示，上海楼市降价风潮短时间内不会波及到广州楼市，因为广州楼市相对北京、上海等其他一线城市而言是有着自己的自身特性的，也就是楼价相对还处于比较低的位置，即使降短期内也不会出现大幅降价的风潮。韩世同对此也持认同观点。
满堂红高级经理周峰预测，广州楼市出现明显降价可能会在明年的一季度，而降价幅度除了个别楼盘会超出10%以外，基本上都会稳定在5%~10%的范围之内。
定！
买楼并非稳赚不赔
对于上海旧业主聚众闹退房这一情况，记者采访的几位专家都不约而同地表示，业主的心情可以理解，但是这样的举动，于法于理都是说不过去的。
回复该发言

专家表示，房地产市场本身就是一个具有风险性的投资市场，楼价上扬或下挫都是很正常的事情，直升直降也是会偶尔发生的。业主们在入市之前就应该对这些风险有着清醒的认识。如何选择时机，什么时候该出手，什么时候该观望，什么时候该退市，业主自己都要有一个清晰的计划和打算。
地产经济学家邓浩志表示，上海楼价大幅下挫，开发商有一定的责任，该降价的时候憋着不降，现在一下又降这么多，前期购房的旧业主肯定是一时间接受不了的。他告诉记者，2008年广州凤凰城也发生过类似的情况，但是规模都很小，那是因为广州当时的地产商一直都是保持小幅度的降价，所以就算是累加起来也不过就1000~2000元/平米的幅度，对整个市场的冲击不是特别大。但是无论如何，站在开发商的角度来说，企业需要生存，需要发展，年底要资金回笼，这样的大幅降价举动都是在情理法之中的。
此外，专家建议业主应该冷静、理性的对待楼市的各种风险和变化，保持淡定。
测！
四季度广州楼价稳中有降
往年被称为金九银十的楼市成交黄金时段，在今年却被不少业内人士笑称为“铁九铜十”，无论从成交额还是成交面积上来说，都是非常不理想。而进入四季度，广州楼市的“熊市”似乎还在不断延续。据网易房产监控阳光家缘公布的数据显示，截至10月23日，广州全市一手住宅可售货量仍有48369套，加之部分为错开高峰期，而选择在十一后放盘的开发商已逐渐推货，10月中下旬楼市待消化的货量将非常可观。供货压力之下，广州楼价还能站稳多久？
据搜房网最新统计显示，截至10月25日，广州十区两市共有71个项目将在11月推新，其中全新盘有24个。中心六区共有26个项目推出新货，城郊仍是全市推货主力，共有47个项目将在11月推货。番禺、增城为下月的推货主力，共有28个新品。
对此，周峰表示，四季度广州的房价将会处于一个高位调整的阶段，同时在11月下旬、12月应该有一个5%~8%的平稳下调，但不可能大跌。
而韩世同也表示，就目前情况来看，可以说中国房地产市场已经由卖方市场正式转入买方市场，到了买方话事的时间了。因此广州的房价在四季度肯定是会继续下降的。因为如今限购令初具成效，银行信贷利率又普遍上浮。很多潜在业主都在等着楼价不断下调，以及信贷政策有所松动。因此，不能排除开发商一直进行价格小幅度下调仍吸引不了业主，进而被逼大幅下调房价的可能性。
超六成广州网民接受自己的房子降价



10月24日~27日，针对上海绿地、龙湖等开发商大幅下调楼价引发旧业主闹退房一事，信息时报联合某网站展开了一项网络调查。结果显示，广州网民抗承受能力相对较强，参与调查的66.54%的网民可以接受自己所在楼盘降价。
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