自“十一”黄金周后,广州和深圳并未出现大规模降价的现象,但两地的成交均价都有不同程度的下降。有数据显示,广州全市成交均价自“十一”后已经连跌三周,但降幅并不大,从12303元/平方米跌到11812元/平方米,然后到11762元/平方米,每次均保持环比下跌1%左右。深圳也出现了类似的情况,目前深圳一手房成交均价为17787元/平方米,环比下降2.2%。
业界分析,由于两地中心城区成交量均出现下跌,而郊区楼盘的促销带动了均价的微降。与中心城区一直坚守高楼价的防线相比,两地郊区的新盘价格依然保持下行趋势,促销优惠幅度也较大。
郊区板块继续成为了开发商在两地降价的首选区间。
在深圳,降价首先出现在龙岗、布吉、宝安等郊区。有统计显示,在新房放量充足的龙华区,某楼盘的高层上半年售价为27000元至28000元/平方米左右,6月却以21000元/平方米的均价开盘。有消息预测,该盘11月中旬即将推出的新单位,每套房将直减10万元,最高优惠可减少20万元。
在广州10月新推楼盘中,降价最明显的只有不足8个项目,其中市郊番禺区的楼盘仍然是降价主打板块,而受政策红利驱动的郊区南沙区新盘价格继续攀升。在少有的几个降价明显项目中,降幅出现30%、20%以及10%的项目各占1个。
其中,番禺某楼盘10月22日开盘当天,出现最低优惠价13800元/平方米,均价仅为16000元/平方米,降幅高达30%。但好景不长,10月24日该盘均价回调至20000元/平方米。此外,多个新盘单价下跌1000元/平方米。
中原地产项目部总经理黄韬对媒体分析,现在已经有个别楼盘降价10%,新开盘价格不敢开高价,这也是属于降价的迹象。
在二手房方面,广州和深圳两地成交量跌至冰点,而成交的价格仍咬得十分紧,但相对前段时间,两地二手房价格近期已出现价格松动的迹象。有数据统计显示,广州二手房市场均价环比微跌0.33%,一直处于高位的中心城区房价开始有回落,但近郊各区有所上涨。
深圳也出现了类似的情况,有数据显示,近一周深圳二手房成交均价为20274.5元/平方米,环比下跌了28.08%。从各区看,龙岗、宝安的成交均价上涨,其他各区的成交均价都有下跌。“深圳二手房的议价空间逐渐拉大,不少卖家甚至愿意三万至五万地降价,后市应该会开始普遍性降价。”世联地产一销售人士告诉记者。
对于广州和深圳两地后市会否出现降价,深圳中原市场研究部的观点认为,宏观政策走向使多方普遍看淡后市,市场观望情绪空前。随着资金链从紧,开发商为加紧年底出货,后市将出现大规模价格调整。二手房方面,放盘量开始增加,议价空间也有所加大,后市降价的空间也将扩大。
“广州楼市本身很稳定,不会大起大落。”中原地产项目部总经理黄韬对媒体表示,以目前广州形势来说,要出现楼盘价格大幅骤降的机会很小,广州的开发商对于减价十分谨慎,也考虑到老业主心理接受不了,只会逐步降价,而不会一下子降太多。他强调,由于广州楼盘供应量少中心区始终难降,而外围楼盘则将是降价主力。
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