世茂股份三季报：商业业绩释放 业态多元

10月28日，世茂股份(600823,股吧)发布第三季度报告。数据显示，前三季度，公司实现营业收入37.78亿元，同比增长65.53%；实现净利润5.88亿元，同比增长28.38%；归属于母公司的净利润5.75亿元，同比增长83.35%。
商业成长 业绩释放
世茂股份指出，营业收入有所增长主要是报告期内北京项目、常熟项目、徐州项目、绍兴项目等收入结转所致。归属母公司净利润上升则主要系报告期内商业地产销售产生的利润所致。
报告显示，在物业销售方面，2011年前三季度，世茂股份通过北京、常熟、杭州、徐州、昆山、南京等项目销售，实现合同签约额44.67亿元。
然而，相较于年初定下的80亿年度销售目标，截至9月末，世茂股份仅完成目标的56%左右。目前来看，世茂股份80亿年度目标的完成稍显困难。世茂股份表示，公司将在四季度加大新盘的推盘数量和力度，扩大公司可售货源，提升销售业绩。
不过，值得庆幸的是，世茂股份旗下项目的去化率普遍偏高，为公司保证相对稳定的业绩增长。相关分析人士早前指出，由于公司主攻商业地产，而商业地产依然是调控的避风港，上半年公司项目去化率整体水平较高，达到92%，远高于纯住宅项目。
而在9月20日，世茂股份杭州下沙项目世茂广场正式开盘，在当日推出的340套房源中，共认购307套，去化率亦近9成。
与此同时，世茂股份的商业地产版图亦在不断地扩大当中。
“今年前三季度，公司按照年初制定的计划进行开发经营，相比去年同期业绩有了大幅增长，各项指标均开始释放，而商业业态的布局也加快步伐。”世茂股份首席财务官陈汝侠称。
据了解，报告期内，世茂影投公司于7月底8月初分别在福州、徐州和沈阳开业经营3家“世茂时尚欢乐影城”。同时，新的儿童乐乐城（资料、论坛)门店亦分别在常熟、宁波开业经营，预计年底前，世天乐乐城的开店数量将达到10家。
在土地储备方面，世茂股份也一如既往地积极购置适合公司发展的土地。报告显示，世茂股份在8月3日以人民币约4.2亿元竞得天津市占地约20万平米的土地。截至第三季度，世茂股份的项目储备已经达到879万平方米。
策略尝新 业态多元
随着旗下项目的不断拓展，世茂股份亦不断地“思变”、尝新，以满足商业地产未来发展的需要。
世茂股份透露，世茂股份在昆山的商业战略将体现多元发展。近日，世茂股份旗下昆山世茂广场金街项目进入商家签约阶段，成为该商业地产上市旗舰相关战略一个重要标志。
据了解，昆山世茂广场70%的体量为自营，仅推出3万平方米的金街向市场出售，同时打破传统商业地产以包租回报方式吸引投资者的举措，致力整合招商、运营、管理等商业地产长足发展的关键环节。目前，该项目已经吸引了不少上海、长三角的投资置业者。
在百货方面，在今年第三季度，世茂百货就在全力筹备世茂百货北京工三旗舰店，为12月的正式开业做好准备。据了解，北京世茂百货旗舰店坐落于北京中央时尚区三里屯，定位为引领风尚潮流、畅享优越生活的复合型百货，与传统购物型百货相比，更注重营造时尚休闲生活方式。
世茂股份介绍，在品牌及业态配备上，北京世茂百货将引进Y3、CesarePaciotti、Bikkembergs、TommyHilfiger等中高端品牌；而HelloKitty、绿茶等特色餐饮以及嘉斯猫电玩城等，也将得到一批年轻、时尚消费群的追捧。
根据计划，世茂百货将在未来几年内陆续进驻上海、北京、福州、沈阳、烟台、济南、厦门、苏州、常熟、长沙、无锡等10多个城市开设百货公司，并不断增加布点城市，形成专业连锁百货格局。
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作为世茂股份重点打造的商业业态之一，世茂影院也在试水新模式。
相对于其它地产商，世茂股份并不把影院作为商业项目的配套设施，而是形成独立开发影院经济。同时，世茂股份也打破传统影院经营模式，逐步形成主题风格影院、i-Cinema（世茂时尚欢乐影城）、DE cinema（世茂动感电影）、星空花园等新型影院模式，通过差异化经营错位竞争，为影院的全面发展奠定基础。
而实际上，世茂影投公司正尝试进行影院与商业的跨界营销，即“四代影院”方案。
在“四代影院”方案中，影院从传统商业综合体中的“配角”转变为主角，其他业态或是因为影院号召力而来，它将主导其他业态经营和发展，实现真正的跨界营销。
作者：梁嘉欣
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