上海土地市场今年首现土地因无人竞买而终止出让，开发商拿地意愿再次走低。
10月21日，上海5宗商业地块开标，但最终只有2宗地块以底价成交，3宗商业性质地块因无人申请而提前终止出让。这在采取“勾地”方式出让地块的上海土地市场上并不多见。
业内人士认为，“被撤牌”的3宗地块的地价并不高。商业用地在上海土地市场上成交一直比较稳健，之所以这3宗地块无人购买，和近期上海叫停“个人消费类贷款购置商业地产”不无关系，由于对商业地块的开发自持资金要求更高了，因而开发商的拿地意愿在降低。
同时，今年年初以来，上海土地市场底价成交、低溢价率成交成为常态。数据显示，今年前三季度上海以底价成交的地块有387幅，约占出让总数的64.18%。上海土地成交遇冷的大环境，也是上述3宗地块“被撤牌”的主要原因。
无人竞买
来自上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，这3宗“被撤牌”的地块为：浦东新区合庆集镇08－16地块、浦东新区外高桥(600648,股吧)新市镇E03－02地块和浦东新区外高桥新市镇E06－03地块。
上述地块均为纯商业用地，出让面积分别为7838.4平方米、6063.8平方米和15270.5平方米，挂牌起始价分别为0.4703亿元、0.9168亿元和1.91亿元。据粗略估算，3宗地块的起拍楼板价分别为4000元/平方米、8400元/平方米和12508元/平方米。
据出让公告显示，这3宗地块的保证金到账截止时间为10月10日，接受竞买申请时间为9月21日~10月19日。然而，来自上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，截至竞买保证金到账截止时间，这3幅地块依然无人申请竞买。最终，出让方不得不在竞买申请截止时间的前2天将这3幅地块“撤牌”。
据了解，3宗地块所处的外高桥区域和合庆集镇区域均隶属于上海浦东新区。
业内人士认为，外高桥区域的房地产开发相对成熟，该区域轨道6号线已通车运营，交通很便利。同时，从去年开始，商业性质的房地产开发迅速增加，前景较好。合庆集镇区域的房地产开发则相对较晚，区域商业氛围欠佳。
“综合各项指标计算，楼板价并不高。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，这3宗地块的报价均与区域发展情形相适应。同时，土地出让公告里并未出现特殊门槛，这3宗地块无人申请竞买，并非因地块本身的开发前景有问题。
雪上加霜
“楼市大环境的日益低迷，导致开发商的拿地节奏逐渐放缓。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，在楼市成交低迷、房价日趋松动的大形势之下，开发商拿地更为谨慎。同时，当前交易回笼不旺、信贷频频收紧，资金短缺导致房企不得不抑制自身对土地的渴求。
来自同策咨询与研究发展中心的数据显示，在上海三季度通过公开招拍挂成交的99幅地块中，有73幅为底价成交，11幅的溢价率低于10%。底价和低溢价率成交已成为上海土地市场的主流。
业内人士认为，当前整个房地产市场、土地市场走低，影响了开发商的拿地意愿，这是上述3宗地块遇冷的主要原因。同时，今年8月底，上海叫停个人消费类贷款购置商业地产，对商业地产开发的负面影响也很大。
“可以说是雪上加霜。”张宏伟表示，商业地产由于需要较长的培育期，前期投入资金量大，同时受益周期长。在此轮调控之初，房地产开发信贷即已收紧，开发商资金链趋紧，因此拿地意愿在减退。
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