一手价高企，令业主惜售心态增强，锦城花园、东风广场等名盘次新盘由于成交税费较高，个别业主会小幅让价。
广州日报10月31日讯 据广州市国土房管局日前公布的《2011年9月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，越秀一手房价刷新了广州区域房价新高，43072元/㎡的均价让其他各区望尘莫及，环比涨幅近四成。这也是越秀区连续第三个月网签均价超3万元/㎡。市国土房管局特别强调，越秀区出现个别高档住宅签约成交，使该区均价相比8月出现结构性上升。据了解，拉高越秀区一手房均价主要是二沙岛豪宅以1.8亿元签约成交，此外，一手盘高开，周边二手房却“无啖好食”。
据了解，越秀区二手名盘淘金家园、嘉和苑和锦城花园的价格并未因个别一手盘高开而大幅波动，高价盘成交单价在3万元/㎡左右。一位市场人士分析，这些越秀区名盘楼龄都在五六年以上，放盘价难与全新盘看齐。一手价格强劲的消息，令业主惜售心态增强，而对于成交价格和成交量方面，均没有明显影响。
业主心态：
9月心态稍弱10月注入强心针
合富置业首席市场分析师龙斌表示，越秀区买家的需求以低价楼梯楼学位房居多，由于此类盘源供应不足，成交量大幅减少。此外，有部分买家选择国庆逛外围一手楼市。业主心态略有放松，小幅让价，而个别急于出货的投资客，让价幅度稍大。9月份越秀区二手楼价略有走低。从该区各板块看，均保持平稳态势。东风东—东山口板块价格略有回调，主要是锦城花园、东风广场等高端次新盘的税费较高，个别业主小幅让价。
10月下旬传出越秀区一手住宅均价破“4”的消息。中原地产前线经纪表示，越秀区受影响就是业主的心态。在新闻发布之前，业主心态较弱，议价的空间大；消息出来之后，大部分业主心态明显增强，叫价坚定，议价空间大幅减少。除非是急卖套现的业主，否则基本没有讲价的空间。
买家：
刚需出手投资客伺机而动
据中原地产东风东路分行营业经理黄景华介绍，近期东风东板块的成交量较前期微升，但总体仍不理想。微升的原因是刚需买家增多，这些买家大多为结婚几年的青年，小孩不久后就要入学，对优质学位房需求较急。他们看中这一带楼盘带优质学位，于是纷纷出手。价钱方面均不太计较，只要在预算范围内，他们就愿意出手。
中原地产环市东分行高级营业经理陈凡也表示，近期多了一些刚需买家买学位房，由于是刚性需求，因此出手相对爽快。这使得10月下旬的成交量比10月上旬有所增加，但增幅不算太明显。
陈凡透露，前段时间“潜水”的投资客近期有所抬头，看楼人数增多。投资客的抬头，很大一部分是之前看过商铺，觉得商铺的风险性较大，考虑后仍觉得住宅依然是最好的选择，于是看楼增多。同时他们还认为，楼市调控政策实施也有一段时间了，成效已见，现时离松绑的日子应该不会太远，于是趁早入货，期待松绑时楼市的反弹。
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