今年以来，国家连连出招调控楼市，根据国家统计局公布的数据，9月份出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据拐点。一些一线城市因为楼市低迷，甚至出现了集中抛房的现象。
一旦房价拐点真正出现，热钱会不会大规模从楼市撤离？而这些热钱撤离后会不会投向股市？
楼市调控导致热钱撤离
“最近种种迹象表明外商投资包括热钱撤离中国呈上升趋势。”知名财经评论员余丰慧在接受本报记者采访时指出，美国黑石集团最近首次从中国房地产投资（商业房产）中撤出。此外，9月份我国外汇储备罕见地减少了608亿美元，这是16个月来首次出现单月下降现象，而9月份单月贸易顺差为145.1亿美元，说明9月外储下降608亿美元完全是外商撤资包括热钱撤离因素。
据余丰慧分析，外资撤离包括热钱流出原因，一方面是美欧企业回国自救，另外一方面是中国楼市调控力度不减，外商看空中国楼市。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新也认同此观点。他在接受本报记者采访时表示，楼市目前的确面临着舆论上做空的压力，但中国政府实际上是不愿意如此的。董登新认为，目前最好的办法就是保持中国房地产市场的稳定，让房价在相对长的时间内出现滞涨或者微跌的效果。
热钱流入股市有迹象
机构调查数据显示，从9月底开始，股票开户数不降反升，国庆节前两市新增开户数22.75万户，环比增8.90%，创13周新高，连续两周环比增长。业内分析增量资金开始悄然入场。
“其中不乏一部分热钱从楼市撤出后，进入中国股市投机炒作。”余丰慧表示，因为，中国股市目前在相对底部，热钱摸准中国政府不会让股市大跌下去，股市更谈不上崩盘。此前，已经有国际投行一改看空转为看多，不排除为热钱进入股市营造舆论。
董登新认为，目前游资进入股市是个不错的选择。但他同时也强调，当前股指虽然处于较低位，然而风险仍大，仍有下跌的空间。所以，如果是价值型投资，即长期投资，现在入市还是比较有价值的。选择一个长期投资组合，而这样的投资周期可能会达到3-5年。如果是那些投机者，只是想做短线炒卖，从目前股市风险来看，现在不合时宜。
在董登新看来，目前银行存款负利率、CPI高企，而房产税的征收也还未在全国广泛推广开来，当前房价还未出现大幅下跌，此时出手抛售房产并不是一个明智的选择。相比股市风险，从目前宏观经济条件来讲，房产还是一个相对比较稳妥的保值资产。
余丰慧指出，一旦热钱流入股市，对中国股市的影响是巨大的，其短期获利了结的投机本性就决定必将造成中国股市大起大落，出现过山车行情，最终使得大众投资者成为被热钱猎获的牺牲品。
加强监督引导合理流动
目前，由于楼市中的热钱规模庞大，民间投资渠道不够充分，资金一旦从楼市撤离，一时间似乎很难找到合适的出口。“对待热钱、游资，应疏不应堵。”董登新认为，要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。
董登新表示，疏导最根本还是在于将民间资本引向实业。第一，也是根本所在，即是鼓励这些手中握有游资的民间资本进行自主创业，政府通过政策、税收等优惠措施给予帮助和扶持，将民间资本引向实业。第二，通过比较规范的VC（风险投资），用市场经济的手段，把那些手中握有钱，但是仅靠个人实力又无法进行自主创业的人集中起来，以股权融资的方式介入，将这些资金引入高科技、新材料、新能源等优质领域，合作起来做企业。董登新说，这些资本运作方式就像一个“孕妇”，承担着将游资最终孵化成实业的过程。
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