网易房产昨日获悉，珠海市政府发文称，11月1日起珠海将实行限购政策。限购主要针对主城区(香洲区)，文件规定该区本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
另外，文件还对珠海楼市实施了“限价”政策，自2011年11月1日起，开发商报备的住房平均价格不得超过11285元/平方米（珠海市2011年度房价控制目标），否则商品房预售管理部门将暂停核发商品房预售许可证。
对此，资深房地产专家韩世同表示，珠海提出限购和限价的政策是地方政府变被动为主动的策略。
他指出，珠海由于高速的房价涨幅，早就被外界传论为最有可能被限购的城市。所以在当前全国调控不放松的大前提下，珠海市政府首当其冲提出了限购与限价的政策。
但谈及珠海“双限”的威力，韩世同却认为珠海的限购政策估计影响力不会很大。他谈到，当前珠海的限购政策并未考虑购房者以前所有的住房套数，即是说，不论以前买了多少套房，目前限购只针对新购的住房套数。另外，由于目前珠海限购主要针对香洲区，所以可以说珠海的本轮限购是”温柔版“和”局部型“的限购，此类限购广州、上海等城市也都实施过，但效果都不太好，由此可以看出，珠海的限购政策或影响力不大。
“但限价却会有较大效果。”韩世同补充道，珠海“限价令”规定新盘定价需控制在11285元/平方米以下，这也就促使那些1万2、1万3或更高价的楼盘降价。但另一方面，这种限价也可能会导致一些价格低于11285元/平的楼盘将价格拉高到标准线开卖。
另外，对于此次珠海限购的传染力，韩世同则表示在当前冷清的市场环境下，其他二三线城市不一定会跟进。
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