前十月销售122亿 佳兆业持续“购股托市”

虽然销售均价还在持续下滑，但佳兆业的10月业绩却依旧翻倍增长。与此同时，公司离150亿的全年目标也近在咫尺，仅余28亿。
11月3日，佳兆业集团发布10月通讯称，10月份公司实现合约销售为人民币19亿元，同比上涨138%；实现合约销售面积为29.59万平方米，同比增加193%，平均售价为6427元/平米。
业绩与“销售均价”
另外，截至10月底，佳兆业实现累计合约销售额人民币122亿元，同比增长58%；实现合约销售面积达189.8万平方米，同比增长177%。
对于122亿主要的销售区域，佳兆业称，公司来自成渝地区的合约销售占比31%，其次是长三角地区，占比26%，珠三角和中部地区及环渤海地区占比分别为21%、13%及9%。
而10月份的销售主要来源，佳兆业称，当月公司共推出了七个项目，共计约41.82万平方米的土地面积，主要包括了鞍山水岸华府、成都佳兆业君汇上品、株洲金域天下、成都现代城、江阴佳兆业广场等产品。
众多项目中，最值得一提的莫过于成都佳兆业君汇上品，该项目并非新盘项目。早在6月26日，该项目就共推出了1400多套房源正式入市，当天就取得了销售1200多套的业绩。
佳兆业内部人士也表示，成都君汇上品的热销，是公司快速开发快速销售战略的直接体现，同时也表明公司目前主力产品仍然是面对刚性需求的，受调控的影响相对要小，因此，企业能在短时间内占领市场，并保证公司资金的流动性。
虽然销售业绩还属不错，但另一方面，佳兆业的合约销售均价却出现了持续的下滑。据了解，截止10月底，佳兆业的销售均价同比下降了43%到6426元/平米。
针对合约销售的同比下滑，佳兆业指出，主要是由于非一线城市的销售贡献，而该些地区的平均售价一般较低。
实际上，佳兆业的销售均价“同比下滑”由来已久，早在今年第一季度，其平均售价就同比下滑了21%至8284元人民币。当时佳兆业也称，售价下降是由于公司采取地域多元化的策略扩展至深圳以外地区，而这些地区大都属于二三线城市，因此平均售价一般较低。
其实，10月份的平均售价如果环比的话倒并不算“下降”。据悉，9月底的时候，佳兆业合约销售平均售价比去年同期下降了46%，每平方米为6425元。
持续回购“购股托市”
上述内部人士亦称，实际上，目前佳兆业的产品分布主要集中在二三线城市，并且产品线大多是刚需型的，价格符合当地的实际情况，因此平均售价有所降低也很正常。
野村证券香港研究所分析师黄智明也向观点地产新媒体表示，销售均价下滑并非佳兆业一家，在目前市场遇冷的情况下，大部分房企的销售收入都转向了二三线城市。因此价格不高在所难免。
同时，开发商在面对销售疲软的时候，也会在价格上做相应调整，这样的话虽然价格有回落，但整体业绩表现却还是不错。黄智明指出。
除了业绩方面外，佳兆业在资本市场方面也依旧在继续增持公司股权。据了解，10月份，佳兆业最大股东郭英成(公司主席)及其家族，以信托基金的方式透过大正投资有限公司增持公司股份。截至10月31日，郭氏家族信托基金于佳兆业的持股比例已由62.33%增加至62.35%。
算起来，这已经是佳兆业大股东今年以来第三次持续增持股份了。5月12日，佳兆业宣布，公司最大股东郭英成(公司主席)及其家族透过大正投资有限公司增持1240万股佳兆业股份，平均价为2.808港元。
9月份，郭英成及其家族，再次透过大正投资有限公司及大丰投资有限公司名义数次在公开市场上购买公司股份。
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连续的回购托市行为，也引起了市场的关注。黄智明认为，今年以来，内房股在资本市场上的表现，与其实际价值背道而驰，股价被严重低估，在这种情况下，公司增持股份应该主要是希望刺激股价，并告诉投资者公司股价确实很便宜，对自身发展有信心。
黄智明又强调，从中长期分析来看，现在是一个买入内房股的时机。因为对于房地产市场来说，大部分负面的消息基本已经出尽了，尤其接近年关，地方政府有可能会稍微放松一些，即使不放松，但银行现在也要给中小企业提供扶持，这样间接对房地产来说也是一个利好，因为货币流动性充裕了。
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